Сделки с недвижимостью и место нотариата в них

Введение 3
Глава 1. Нотариат в системе российского права 5
1. 1. История становления и развития нотариата 5
1. 2. Функции нотариуса при регистрации сделок с недвижимостью 9
1. 3. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения 16
Глава 2. Сделки с недвижимостью и место нотариата в них 20
2. 1. Современная система регистрации сделок с недвижимостью 20
2. 2. Преимущества и недостатки введения обязательного нотариального удостоверения. 26
2. 3. Новеллы законодательства и рекомендации по усовершенствованию системы нотариата 37
Заключение 45
Список использованных источников 46

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимость в общем и каждый ее объект в частности имеют важное значение в правовом пространстве любой страны, включая Российскую Федерацию. И важность недвижимости состоит не просто в немалой стоимости, но и в той роли, которую она играет в гражданском обороте.
Данная работа посвящена изучению нотариальных сделок с недвижимостью. В работе будет рассмотрено, как развивался российский нотариат, какими функциями сейчас обладает нотариус при регистрации сделок с недвижимостью, какие именно сделки требуют обязательного нотариального удостоверения.
В контексте данной работы будет рассмотрена современная система регистрации сделок с недвижимостью. Какие органы и каким образом осуществляют государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости и в чем заключается разница между регистрацией сделки и регистрацией права собственности.
В юридических кругах широко обсуждается вопрос введения обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью. Есть сторонники данной позиции и есть ее противники. В данной работе будут рассмотрены их аргументы, которые они высказывают в пользу и в противовес введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Будут проанализированы и сделаны выводы относительно этой проблемы. Будут сформулированы основные рекомендации, которые позволят усовершенствовать систему нотариата.
Поскольку наша страна не изолирована от внешнего мира, то представляется логичным рассмотреть этот вопрос применительно к другим странам. В работе будет рассмотрено какая система регистрации сделок с недвижимостью присуща развитым европейским странам и можно ли переложить их опыт на российские реалии.
В ходе выполнения данной работы будет проверена гипотеза о том, что в настоящее время наблюдается рост числа обращений граждан в судебные инстанции в связи с обжалованием сделок, связанных с регистрацией недвижимого имущества. Предполагается, что это происходит в большинстве случаев из-за того, что граждане оформляют данные сделки в простой письменной форме. Будут собраны данные судебной статистики за последние 5 лет, проанализированы и сделаны выводы.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Нотариат в системе российского права
1. 1. История становления и развития нотариата
Нотариат как институт зародился в период римской республики. Его возникновение было объективно обусловлено потребностями развивающегося гражданского оборота, нуждавшегося в фиксации и закреплении возникающих в процессе товарно-денежных отношений прав его субъектов. История свидетельствует о тесной связи нотариата с публичной властью с самого момента его возникновения, т.е. с государством и церковью. Нотариусы назначались государством и находились на государственной службе. Своим авторитетом государство придавало нотариальным документам официальный характер, проводило контроль за осуществлением нотариальной деятельностью. Характерной чертой нотариата являлось взаимодействие его с органами судебной системы, что также свидетельствует о связи нотариата с государством. Нотариусы, по общему правилу, состояли при судах, зачастую выполняя роль судебных секретарей. Суды осуществляли контроль за деятельностью нотариусов. Нотариально засвидетельствованные факты и документы обладали повышенной доказательной силой и степенью доверия. В последующем в ведении нотариата постепенно отошло самостоятельное разрешение бесспорных дел.
При этом связь нотариата с государством не носила характер полной зависимости нотариусов от указаний государственных органов. Уже на этапе своего становления нотариат имел черты относительно независимой корпорации, имеющей органы нотариального самоуправления, наделенные значительными полномочиями по регулированию отношений внутри корпорации. Таким образом, в организации нотариата четко прослеживалась тенденция к постепенному преобразованию нотариуса из государственного служащего в лицо самостоятельной профессии, занимающееся своей деятельностью на принципе независимости, в том числе и от государства.
Российский нотариат, зародившийся в Х-ХI вв, стал институтом, призванным защищать частную собственность и обеспечивать бесспорность имущественных и других прав участников гражданского оборота. В истории развития отечественного нотариата, с одной стороны, проявились все общемировые тенденции возникновения и формирования этого важнейшего института защиты прав и свобод граждан, а с другой – отразились специфические особенности российской истории, что со всей очевидностью свидетельствует о наличие объективной связи института нотариата со всей системой государственно-правовых явлений страны.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. №30. с.3594. Российская газета. №145. 30.07.1997.
2. Федеральный закон «О внесении изменений в ч.1 ГК РФ» от 30 декабря 2004г №213- ФЗ // Российская газета. №292. 31.12.2004. Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. №1 (ч. 1). с.39. Парламентская газета. №1-2. 12.01.2005
3. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 21 декабря 2013г №379-ФЗ // Российская газета. №291. 25.12.2013. Собрание законодательства РФ. 23.12.2013. №51.с.6699. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 23.12.2013
4. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. №31. с.3813. Российская газета. №148-149. 06.08.1998.
5. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ // Российская газета. №156. 17.07.2015. Собрание законодательства РФ. 20.07.2015. №29 (ч.1). с.3444. Официальный интернет-портал http://www.pravo.gov.ru. 14.07.2015
6. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ // Российская газета. №30. 17.02.1998. Собрание законодательства РФ. 16.02.1998. №7. с.785.
7. Федеральный закон «Об инвестиционном товариществе» от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ // Российская газета. №275. 07.12.2011. Собрание законодательства РФ. 05.12.2011. №49 (ч. 1). с.7013. Парламентская газета. №52-53. 02-08.12.2011. Официальный интернет-портал http://www.pravo.gov.ru. 14.07.2015
8. Федеральный закон «О хозяйственных партнерствах» от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ // Российская газета. №278. 09.12.2011. Собрание законодательства РФ. 05.12.2011. №49 (ч. 5). с.7058. Официальный интернет-портал http://www.pravo.gov.ru. 06.12.2011.

Весь текст будет доступен после покупки