Сделки с недвижимым имуществом: правовое регулирование и проблемы правоприменительной практики

2
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ КАК ОСОБОМ ОБЪЕКТЕ ПРАВ И СОВЕРШАЕМЫХ В ОТНОШЕНИИ НЕГО СДЕЛОК 12
1.1. Понятие и отличительные признаки недвижимого имущества 12
1.2. Классификация сделок с недвижимостью 21
1.3. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью 37
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ФОРМЫ СДЕЛКИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ 45
2.1. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 45
2.2. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимостью 52
2.3 Особенности расторжения сделок с недвижимым имуществом 60
ГЛАВА 3. НЕГАТИВНЫЕ ЯВЛЕНИЯ В ОТНОШЕНИЯХ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 80
3.1 Способы противодействия коррупции при совершении сделок с недвижимым имуществом по действующему законодательству 80
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 91

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Тема недвижимости сегодня чрезвычайно актуальна. Это один из наиболее важных и значимых аспектов гражданского права. Ежедневно в нашей стране проводится множество различных сделок с недвижимым имуществом, таких как покупка, продажа, дарение, обмен и другие. Это объясняется тем, что инвестирование средств в недвижимость считается выгодным занятием, поскольку этот вид собственности всегда пользуется спросом, и колебания на финансовых рынках обычно не сказываются на рынке недвижимости. Почти каждый гражданин сталкивается с вопросами, связанными с заключением таких сделок в соответствии с действующим законодательством.
Развитие рыночных отношений в России во многом зависит от спроса и предложения на недвижимость, которая играет важную роль в повседневной жизни людей в различных сферах бизнеса, управления и организации. Недвижимость, будучи основой общественного производства, также служит основой для развития предприятий всех форм собственности.
Владение недвижимым имуществом обеспечивает экономическую стабильность его владельца в законных рамках. Недвижимость имеет большое социальное значение, и поэтому современное законодательство должно уделять значительное внимание защите прав и законных интересов отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.
Сделки с недвижимостью имеют свои особенности, включая необходимость подтверждения прав их участников через государственную регистрацию, которая подтверждает законность сделки. Это мера необходима для обеспечения прозрачности рынка недвижимости и уменьшения возможностей для мошенничества. Кроме того, введены дополнительные правила оформления сделок с недвижимостью в соответствии с законодательством. Поэтому важно быть в курсе нормативных актов, касающихся этой сферы, и знать все тонкости и правила заключения сделок в свете частых изменений в законодательстве, затрагивающих недвижимость - объект гражданских прав.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ КАК ОСОБОМ ОБЪЕКТЕ ПРАВ И СОВЕРШАЕМЫХ В ОТНОШЕНИИ НЕГО СДЕЛОК


1.1. Понятие и отличительные признаки недвижимого имущества

Рассматривая разграничение между движимым и недвижимым имуществом, исторические источники действительно показывают, что это различие было известно ещё римскому частному праву и базировалось на естественных качествах объектов.
И.А. Покровский, обращая внимание на отличия движимого и недвижимого имущества, подчеркивал важность недвижимости как важнейшего объекта национального достояния. Это действительно так, поскольку недвижимое имущество, такое как земля и недвижимые постройки, имеет огромное значение для экономики, общества и культуры нации.
С другой стороны, М.Ф. Владимирский-Буданов связывал потребность в недвижимом имуществе с оседлым образом жизни, особенно с занятием земледелием. Это выделяет значимость недвижимости в контексте устойчивости общества и его хозяйственной деятельности.
Исторический обзор также показывает, что на Руси долгое время преобладало мнение о недвижимом имуществе как о государственной собственности, которая принадлежала царю. Постепенно, с развитием общества, появились различные режимы земельного владения, отличавшиеся в праве использования.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Нормативные правовые акты и иные официальные документы
1.1 Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // СПС «КонсультантПлюс».
1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) // СПС «КонсультантПлюс».
1.3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): ФЗ РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) // СПС «КонсультантПлюс».
1.4 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): ФЗ РФ от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) // СПС «КонсультантПлюс».
1.5 Основы законодательства Российской Федерации о нотриате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, с последующими изменениями и дополнениями) // СПС «КонсультантПлюс».
1.6 Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «КонсультантПлюс».
1.7 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СПС «КонсультантПлюс».
1.8 Федеральный закон Российской Федерации от 14 марта 2009 г. № 31-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» // СПС «КонсультантПлюс».
1.9 Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации недвижимости» // СПС «КонсультантПлюс».


2. Статьи

2.1 Агеева О.Н. Противодействие коррупционной преступности в сфере бизнеса в Республике Мордовия // Вестник МГУ. – 2014. – №4. – С. 39-44.
2.2 Акимов Д.С., Олжабаев Б.Х. Некоторые вопросы государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом // Интернаука. – 2021. – № 15-3 (191). – С. 17-18.
2.3 Акопян А.О. Правовой режим недвижимого имущества // Свобода и право. Сборник статей LXXXII Международной научной конференции. Кемерово, 2022. – С. 23-26
2.4 Акушева А.Х., Жиров Р.М. Общественная опасность регистрации незаконных сделок с недвижимым имуществом // Закон и право. 2021. № 3. С. 100-102.
2.5 Алланина Л.М. Нотариальное удостоверение сделок: новеллы текущего года // Нотариус. – 2019. – № 5. – С. 11-13.
2.6 Алексеев В.А. Принцип открытости реестра прав на недвижимость: пределы действия // Нотариус. – 2018. – № 7. С. 85-89.
2.7 Аликумова Г.Ю. Некоторые проблемы квалификации объектов гражданских прав // Общество и право. – 2009. – № 5. – С. 43-47.
2.8 Андреев В.К. Вещь как объект гражданских прав // Гражданское право. – 2014. – №1. – С. 26-29.
2.9 Андреева Л.А., Дорошенко Т.Н. Земельные правоотношения: коррупционный аспект // Вопросы современной юриспруденции: сб. ст. по матер. XXXII междунар. науч.-практ. конф. № 12(32). – Новосибирск: СибАК, 2017. – С. 42-46.
2.10 Анчугина В.В, Самитов Э.О. Понятие и виды недействительных сделок // Colloquium-journal. – 2023. – №12 (99). – С. 36-38.
2.11 Артемьева Н.В. Сделки с недвижимостью: актуальные вопросы в свете новелл законодательства // Нотариальный вестник. – 2019. – № 6. – С. 73-77.
2.12 Бабайцева Е.А. Недра как объект права собственности // Пробелы в российском законодательстве. – 2009. – №3. – С. 58-62.
2.13 Баянова А.А. Изменения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость // Наука сегодня: проблемы и перспективы развития. Материалы международной научно-практической конференции: в 3 частях. – 2017. – С. 132-134.
2.14 Безлепкин Г.А. Формы и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества // Наука, образование и культура. – 2021. – № 10 (44). – С. 43-45.
2.15 Беляев А. Пожертвование и дарение: в чем разница? // Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2009. – № 12. – С. 21-28.
2.16 Болотова О.А. Конституционно-правовые основы защиты права собственности при совершении сделок с участием нотариуса по отчуждению земельных участков // Известия ВУЗов. Поволжский регион. Общественные науки. – 2013. – № 2. – С. 65-69.
2.17 Вашкевичус В.В. Сущность коррупции и методы борьбы с коррупцией в России // Студенческий вестник. 2020. № 27-1 (125). С. 45-46.
2.18 Вершкова Е. Мошенничество с лесными участками // Жилищное право. – 2016. – № 1. – С. 92-94.
2.19 Витрянский В.В. Новое (проектируемое) вещное право // Хозяйство и право. – 2016. – № 4. – С. 83-85.
2.20 Волкова А. Земля под зданием: оформление отношений // Бизнес-адвокат. – 2015. – № 23. – С. 153-159.
2.21 Герасимов А.В., Надтачаев П.В. Роль нотриата в современном гражданском праве // Вестник КрасГАУ. – 2019. – №12. – С. 192-196.
2.22 Глубокая М.Г. Правовые основы регулирования рынка недвижимости // Экономика и управление: актуальные вопросы теории и практики. Материалы VII международной научно-практической конференции. – 2017. – С. 75-79.
2.23 Гобадзе Г.Б. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Свобода и право. Сборник статей XIX Международной научной конференции. – 2017. – С. 48-51.
2.24 Горячева Е.В. Квартира как объект права собственности: сравнительно-правовой анализ и тенденции развития // Правовые вопросы недвижимости. – 2015. – № 1. – С. 155-158.
2.25 Горячева Е.В. Объекты права собственности на жилые помещения: доктринальные и законодательные подходы в Казахстане и России // Власть Закона. – 2015. – № 2. – С. 73-75.
2.26 Гостев А.А. Уголовно-правовые проблемы охраны земли // Научные ведомости Белгородского государственного университета. – 2019. – № 8. – С. 28-32.
2.27 Гречун С.А. Новейшие тенденции в совершенствовании правового регулирования земельно-имущественных отношений // Актуальные проблемы российского права. – 2016. – № 3. – С. 61-64.
2.28 Гришаев С.П. Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости? // Гражданское право. – 2014. – № 7. – С. 25-32.
2.29 Данилов И.А. Понятие сделки и ее элементы // Арбитражный и гражданский процесс. – 2010. – № 6. – С. 65-69.
2.30 Егоров Ю.П. Классификация сделок // Вестник ОмГУ. Серия. Право. –2008. – №3. – С. 100-111.
2.31 Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2015. – № 2. – С.61-68.
2.32 Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства // Законодательство. – 2005. – № 10 (размещено в СПС «КонсультантПлюс»).
2.33 Еременко Е.В. Особенности правового положения иностранных граждан в Российской Федерации // Известия ВУЗов. Поволжский регион. Общественные науки. – 2015. – №1. – С. 153-159.
2.34 Ермаков Д. 176 человек в одной квартире… Кто больше? // Жилищное право. – 2014. – №1. – С. 321-323.
2.35 Захарова О.Н., Беляев В.В. К вопросу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом // Нотариус. – 2020. – № 3. – С. 22-25.
2.36 Иншакова, А.О., Чулова Ю.С. Влияние обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью на стабильность гражданского оборота // Вестник Волгоградской академии МВД России. – 2016. – № 1. – С. 75- 86
2.37 Казарян Н.Г. Особенности проведения сделок с недвижимостью // E-Scio. 2019. №6 (33). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-provedeniya-sdelok-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 02.08.2021).
2.38 Кириченко О.В., Накушнова Е.В., Кириченко Л.П. Правовые аспекты согласия на совершение сделки // Юрист. – 2016. – № 20. – С. 9-12.
2.39 Колесникова К.В. Антикоррупционная политика в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Развитие территорий. – 2016. – № 3-4 (6). – С. 122-125.
2.40 Кондратенко З.К. Конституционные основы права собственности граждан и организаций на недвижимое имущество // Актуальные проблемы экономики и права. – 2015. – №3. – С. 120-128.
2.41 Корнилов Д.А. Классификация объектов недвижимого имущества для их оценки в случае изъятия для государственных нужд // Имущественные отношения в РФ. – 2013. – №3. – С. 45-64.
2.42 Корякин В.И. Новое в правовом регулировании размещения линейных объектов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – № 6. –С. 75-79.
2.43 Костенко Е.В. Современные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Молодой ученый. – 2021. – № 11 (353). – С. 96-98.
2.44 Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев её государственной регистрации // Современный юрист. – 2020. – № 2 (31). – С. 21-32.
2.45 Ленковская Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества // Человек и закон. – 2014. – № 10. – С. 39-46.

Весь текст будет доступен после покупки