Совершенствование методов и механизмов государственного регулирования рынка недвижимости

ВВЕДЕНИЕ 5
1. ТЕОРЕТИКО - МЕТОДИЧЕСКИЕ ОБОСНОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.1. Теоретическая значимость государственной координации рынка недвижимости: сущность, содержание, основные задачи рынка 8
1.2. Государственно-правовая координация рынка недвижимости в Российской Федерации 17
1.3. Инструменты и методы регулирования рынка недвижимости государством в России и за рубежом 26
2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СУБЪЕКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 34
2.1. Анализ и оценка уровня развития рынка недвижимости в России 34
2.2. Структурно-динамический анализ показателей развития рынка недвижимости в регионах Центрального федерального округа РФ 49
2.3. Проблемы и перспективы развития рынков недвижимости в субъектах Федерации 61
3. РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ МЕТОДОВ И МЕХАНИЗМОВ РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РФ ГОСУДАРСТВОМ 70
3.1. Основные направления совершенствования координации рынка недвижимости в России государством 70
3.2. Разработка стратегии по модернизации государственного регулирования рынка недвижимости Центрального федерального округа РФ 74
3.3. Дорожная карта реализации стратегии государственного регулирования рынка недвижимости ЦФО РФ 79
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 89
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 91

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок недвижимости – это одна из острых тем на сегодняшний день. Глобальный переход многих стран на рыночные отношения породил рынок недвижимости.
Под данным понятием следует понимать такую систему экономических отношений, в которой происходит передача прав собственности на недвижимость от одного человека к другому (от продавца к покупателю), при этом происходит такая передача при участии института посредничества – риелтор, девелопер.
Что же включает в себя понятие «недвижимое имущество»? Под данным термином следует понимать любое имущество, состоящее из земли и любых строительных конструкций, находящихся на ней. В данной работе будут затронуты такие аспекты, как: первичный и вторичный рынок жилья, ввод жилых домов в эксплуатацию, динамика цен, а также факторы, от которых зависит итоговая стоимость готовых объектов.
Одной из основных концепций формирования рынка недвижимости в РФ считается строительство новых домов – это первичный рынок.
Другой тенденцией формирования рынка являются все жилые объекты, которые прошли процедуру государственной регистрации, и выставлены собственниками на продажу, такие объекты называются вторичным рынком жилья.
В настоящее время на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Поэтому при анализе следует принимать во внимание региональные особенности рынка недвижимости.
Современный рынок недвижимости можно сравнить с весами, где на одной чаше весов находятся – рыночные саморегуляторы, а именно спрос, предложение и цена, а на другой чаше весов – государственные меры, в том числе и поддержки, которые представлены законами, системой налогообложения и льготами.
«Здоровым» считается рынок, где спрос уравновешен с предложением, и существует конкуренция, выраженная множеством строительных организаций (фирм). На «нездоровом» рынке присутствует большое количество непроданных домов (то есть в рыночной экономике – затоваривание), либо не хватает жилья, вследствие чего возникают высокие цены на недвижимость и отсутствует система ипотечного кредитования.
Именно поэтому достижением рыночного равновесия и поддержанием «здоровья» рынка недвижимости на должном уровне и занимаются меры государственного регулирования.
Всё вышеизложенное подчеркивает актуальность выбранной темы исследования.
Целью данного исследования является совершенствование методов и механизмов государственного регулирования рынка недвижимости.
Для достижения цели необходимо решить ряд следующих задач:
1. Изучить теоретическую значимость государственного регулирования рынка недвижимости, его содержание и сущность.
2. Определить инструменты и методы регулирования рынка недвижимости в России и за рубежом государства.
3. Оценить уровень развития рынка недвижимости в России.
4. Проанализировать показатели развития рынка недвижимости в регионах Центрального федерального округа.
5. Разработать рекомендации по совершенствованию методов и механизмов регулирования рынка недвижимости РФ государством.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИКО - МЕТОДИЧЕСКИЕ ОБОСНОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Теоретическая значимость государственной координации рынка недвижимости: сущность, содержание, основные задачи рынка
Рынок недвижимости – это организованное пространство, где свободно оборачиваются единицы недвижимости и права на них. Здесь происходят те же самые процессы, что и в любом рынке, где посредством спроса и предложения выделяются главные рыночные регуляторы недвижимости. Но, в отличие от других рынков существует одна важная отличительная особенность – на рынке недвижимости присутствует большая степень вмешательства государства в его урегулирование. Такое вмешательство связано с тем, что помимо классических рыночных функций, рынок недвижимости в современной действительности выполняет ещё и социальную функцию, которая заключается в том, что повышение уровня благосостояния и качество жизни граждан государства происходит за счёт обеспеченностью жильем. Поэтому, можно с уверенностью утверждать, что состояние рынка недвижимости в РФ привлекает к себе особое внимание со стороны государства, т.к. обладает значимостью для государственных органов власти, вследствие высокого уровня численности населения.
В результате большой роли в экономике страны недвижимость и рынок недвижимости всегда привлекали к себе пристальное внимание со стороны разных наук. В настоящее время их изучением занимаются экономика, право, государственное управление и другие науки. Но, стоит отметить, что исторически-правовые подходы к исследованию регулирования рынка недвижимости государством предшествовали экономическим подходам.
Так, понятие «недвижимость» было известно еще со времен Римской империи. Именно тогда юристы установили необходимость деления всего имущества на две группы: движимое и недвижимое. Данные определения были несовершенны, но все же отражали существующую тогда реальность.
В это же время было сформировано основное правило отчуждения недвижимости «superficies solo cedit – сделанное над поверхностью, следует за поверхностью», разработаны основные классификации имущества, определены некоторые вещественные права, рассматривались вопросы о праве собственности [19].
В дальнейшем созданная в Римской империи система прав на недвижимое имущество была принята в качестве базы при разработке законов современными государствами с учетом имеющихся исторических предпосылок. В России первыми прообразами жилой недвижимости были имения – земельные наделы с постройками, на которых можно было проживать, вести хозяйство, получать с этого доход и другое [34], они принадлежали крупному собственнику, чаще всего помещику.
В исторический период с XIV по XVII век самыми распространенными формами собственности на землю на Руси были поместья и вотчины. Поместья представляли собой наследственные земли, пожалованные слугам по княжеской грамоте. Особенностью такого типа владения землёю было полное право распоряжения – продажи, заклада или дарения. Вотчина представляла другой тип владения землёй – это надел, предоставленный во временное, чаще пожизненное пользование за государственную службу [21].
Исходя из исторической информации, территориальность земли того периода можно брать в качестве прообраза современной недвижимости, находящейся в частной собственности или в собственности государства, муниципалитетов. Данная собственность передаётся физическим лицам по договору социального найма или по договору аренды служебного жилого помещения (4) (дом, квартира), или в виде служебного участка (5) (земельный участок), представляющегося работникам определенных организаций в бесплатное срочное пользование.

Весь текст будет доступен после покупки

. Конституция Российской Федерации: принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 г. // СПС «КонсультантПлюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 10.12.2025).
2. Федеральный конституционный закон от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации» (ред. от 20.03.2025) // СПС «КонсультантПлюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_366950/ (дата обращения: 10.12.2025).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.04.2025) // СПС «КонсультантПлюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения: 10.12.2025).
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.11.2025) // СПС «КонсультантПлюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 10.12.2025).
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) // СПС «КонсультантПлюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 10.12.2025).
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 28.12.2024) // СПС «КонсультантПлюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения: 10.12.2025).

Весь текст будет доступен после покупки