Виды рентных договоров

-

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной темы: как известно из истории, ещё в конце прошлого века гражданское законодательство допускало применение рентных отношений только при отчуждения жилых домов (квартир) с условием пожизненного содержания их собственника. В результате изменений в экономической и правовой сферах жизни общества привели к тому, что нашим законодательством был исключен запрет и сняты все ограничения на получение доходов от имущества. Так, с переходом к рыночным отношениям возросла значимость договора ренты вследствие того, что в частной собственности стало возможным иметь земельные участки, предприятия, здания, сооружения и другие объекты недвижимости. На сегодняшний день, изучая судебную практику по договору ренты, можно сказать, что довольно востребован в обществе договор пожизненного содержания с иждивением. Однако из-за слишком малой изученности данного гражданско-правового соглашения до настоящего времени остается огромное количество неразрешенных вопросов, которые являются причинами вышеуказанных споров.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕНТНЫХ ДОГОВОРОВ
1.1 Понятие, предмет и признаки рентных договоров.
Перед тем как перейти к общим положениям договора ренты я решила рассмотреть исторический аспект данной тематики. Рентные отношения были характерны уже на периоде Древней Руси. В примере работы А.М. Абдулаева "Из истории института ренты в отечественном гражданском праве" подчеркивается, что уже в X веке сформировались своеобразные рентные отношения, связанные с "мужьями-рыцарями", имевшими независимость от общины, обладавшими определенным имуществом (лошади, доспехи и т. д.), и несущими ответственность за свою челядь, взаимоотношения с которой строились на основе "отработочной ренты".
Если говорить о законодательном закреплении договора ренты, то впервые он появился в Гражданском кодексе 1964 года, однако соответствующие правоотношения были описаны не в полной мере. В данном кодексе было предусмотрено заключение договора ренты пожизненного содержания с иждивением только с нетрудоспособными лицами. Впервые полноценная модель договора ренты была установлена лишь в Гражданском кодексе 1994 года.
Теперь перейду к рассмотрению гражданско-правовой характеристике договора ренты.
Для начала надо сказать, что договор ренты регулируется главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, в соответствии с п.1 ст. 583 ГК РФ «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме». Исходя из этого можно сделать вывод о том, что договор ренты предполагает взаимные обязательства обеих сторон, поэтому является двусторонним.
По своей правовой природе договор ренты подобен договорам, которые направлены именно на отчуждение имущества, так как он имеет достаточное количество схожих с ними признаков. Результат исполнения договора ренты, как и договоров купли-продажи, мены и дарения – имущество переходит в собственность плательщика рентных платежей, который в свою очередь, по общему правилу, становится собственником в результате чего приобретает все правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться, а так же несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплаты, правила о купли-продажи (глава 30 ГК РФ), а в случаи, когда имущество передается без оплаты, - правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ). Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК РФ и не противоречат существу договора ренты.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) (Дата обращения 30.04.2024)
2. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О некоммерческих организациях»(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) - ст.2. [Электронный источник] URL http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8824/87a16eb8a9431fff64d0d78eb84f86accc003448/ / (Дата обращения 30.04.2024)
3. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022) [Электронный источник] URL "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.04.2021) / КонсультантПлюс (consultant.ru) / (Дата обращения 04.05.2024)
Научные статьи:
1. Абдулаев А.М. Из истории института ренты в отечественном гражданском праве [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/iz-istorii-instituta-renty-v-otechestvennom-grazhdanskom-prave
2. Бархо Н.М. Актуальные проблемы при заключении договоров пожизненной ренты // Вестник Науки и Творчества. - 2016. - №5 (5). - С. 70 [Электронный ресурс] URL Актуальные проблемы при заключении договоров пожизненной ренты – тема научной статьи по праву читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка (cyberleninka.ru) (Дата обращения 07.05.2024)
3. Воронцова Д.С., Фабричная Т.Б. Проблемы правовой регламентации договора ренты и пожизненного содержания с иждивением // В сборнике: Современные проблемы права глазами молодых ученых. – Н. Новгород, 2016. - С. 36-39 [Электронный ресурс] URL https://elibrary.ru/item.asp?id=26666715 (Дата обращения 07.05.2024)
4. Корнилина Е. Ю. Договор ренты// СТРАТЕГИИ И ТРЕНДЫ РАЗВИТИЯ НАУКИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ. 2015. №1. С. 147-149 [Электронный ресурс] URL https://elibrary.ru/item.asp?id=23195842 (Дата обращения 29.04.2024)

Весь текст будет доступен после покупки