Актуальные вопросы договора купли-продажи недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 2
1. ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1 Понятие договора продажи недвижимости 5
1.2 Предмет договора купли-продажи недвижимости 7
1.3 Элементы договора продажи недвижимости 11
2. Актуальные вопросы договора купли-продажи недвижимости 15
2.1 Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости 15
2.3 Проблемные аспекты купли-продажи недвижимого имущества 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 30

Весь текст будет доступен после покупки

Гражданское право - совокупность институтов взаимосвязанных между собой. Оно включает в себя несколько основных институтов, в число кото-рых входят: право собственности, обязательственное право, наследственное право. Договорное право - часть обязательственного права, поэтому имеет большое влияние на изучение гражданского права.
Недвижимость - это важная составляющая экономической структуры, которая имеет значительную, материальную ценность, ввиду чего недвижи-мые вещи представляют большой интерес не только для добросовестных участников рынка недвижимости, но и для мошенников. Необходимость ми-нимизировать правонарушения в этой сфере, защитить честных субъектов сделок с недвижимостью побудила законодателя подчинить недвижимость особому правовому режиму, тем самым усложнить и одновременно сделать более прозрачным процесс перехода прав на недвижимое имущество от од-них участников оборота к другим.
Что касаемо договора купли-продажи недвижимости - то это договор, в котором продавец обязуется передать в собственность покупателя участок, здание, сооружении и т.д.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.1 Понятие договора продажи недвижимости


Основой правового регулирования договора купли-продажи недви-жимости является Гражданский кодекс Российской Федерации. В первую очередь к рассматриваемому договору применимы нормы, которые объеди-нены в Гражданском кодексе в отдельном параграфе 7 (ст. 549-558 ГК РФ).
Согласно легальному определению, изложенному в ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи не-движимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя зе-мельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) - п. 1 ст. 549 § 7 гл. 30 ГК РФ.
В ГК РФ договор купли-продажи недвижимости имеет множество пра-вовых особенностей, требующих специального правового регулирования, в частности определения объектов недвижимости, оборотоспособных по дого-вору, порядка заключения и исполнения договора, особенно в части обязан-ности продавца передать недвижимость и покупателя - произвести расчет, специфики продажи жилых помещений и др.
Рассматривая правовую характеристику договора купли-продажи не-движимости можно отметить, что данный договор является:
- «консенсуальным - считается заключенным (права и обязанности воз-никают) с момента достижения соглашения;
- возмездным - продавец получает за исполнение своих обязанностей встречное предоставление (плату);
- двусторонне обязывающим (взаимным, синаллагматическим) - каж-дая из сторон имеет права и несет обязанности» .
Специфическим признаком, обусловившим выделение продажи недви-жимости в качестве особого вида купли-продажи, является предмет догово-ра. Когда предметом обязательства выступает недвижимость, требуется спе-циальное правовое регулирование.
В основе формально-юридического определения недвижимости лежит ее экономическое понимание. Соответственно, и юридическое определение недвижимости избирает в качестве основного признака связь с землей.
Анализ понятия недвижимости, изложенной в статье 130 ГК РФ, пока-зывает, что указанная дефиниция основана на использовании законодателем, для формирования общего понятия недвижимости, трех приемов:
1) включение земельных участков в состав недвижимости;
2) включение в состав недвижимости объектов, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;
3) включение в состав недвижимости вещей по своей природе являю-щихся движимыми, но подлежащих в соответствии с законодательством гос-ударственной регистрации (космические объекты, морские и воздушные суда и др.).
Все три группы объектов недвижимости являются различными и не об-ладают каким-либо общим признаком. Так, в первую группу входят принци-пиально перемещаемые объекты недвижимости (земельные участки). Ко вто-рой группе законодатель относит объекты недвижимости, которые принци-пиально перемещаемы (здания, сооружения, леса), но такое действие воз-можно лишь с причинением несоразмерного ущерба их назначению. В тре-тью группу официального определения недвижимости входят объекты, яв-ляющиеся по факту движимыми, не имеющими даже такого признака как связь с землей (например, морские и воздушные суда) .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голо-сованием 12.12.1993) [с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года] // Российская газета. – 2020. – 04 июля.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст.3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // СЗ РФ. - 1996. - №5. - Ст.410.
4. Федеральный закон «Основы законодательства Российской Феде-рации о нотариате» от 11.02.1993 №4462–1 //Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1993. № 10. Ст. 357.
5. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законода-тельные акты Российской Федерации» от 21.12.2013 № 379–ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2013. №51. Ст. 6699.
6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодатель-ства РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.

Весь текст будет доступен после покупки