Анализ ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России»

Введение………………………………………………………………………… 3
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования в России………….................................................................................................…4
1.1. Ипотечное кредитование: экономическое содержание, понятие, сущность и классификация…………………………………………………………….....4
2.2. Нормативно-правовое регулирование……………………………………….……………………….…..8
Глава 2. Анализ ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России»……………………………………………………………………..…...9
2.1. Анализ программ ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк России»……......................................................................................................9
2.2. Структурно-динамический анализ портфеля ипотечных кредитов ПАО «Сбербанк России» ………………………………………………………………………………...17
Глава 3. Основные проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации……………………………………………………………..………..24
3.1. Основные проблемы рынка ипотечного кредитования в России, его развития и совершенствования…………………………………………………………..24
3.2. Предложения и рекомендации по развитию системы ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк России»……………………………………………………………………….29
Заключение………………………………………………………………….....32
Список использованной литературы…………………………………………………………………….35

Весь текст будет доступен после покупки

В современной России формирование системы ипотечного кредитования одна из самых важных социальных и экономических задач. Самой активно развивающейся банковской операцией является именно ипотечное кредитование. Предоставление услуг физическим лицам это самое перспективно развивающееся направление деятельности современных банков в Российской Федерации. Кредитная политика банка непосредственно связана с предоставлением услуг физическим лицам. Предоставление услуг населению является очень значимым процессом, так как стимулирует потребительский спрос и способствует развитию экономики. Предоставление ипотечных кредитов позволяет банкам получать большую прибыль и привлекать новых клиентов.
В настоящее время, наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент стабильности и благополучия, и очень важно, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий, особенно молодым семьям. Жилье – это дорогостоящий товар длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей. В этом отношении не существует альтернативы ипотечному кредитованию.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ
1.1. Ипотечное кредитование: экономическое содержание, понятие, сущность и классификация

Понятие «ипотека» вошло в обиход еще в Древней Греции. И смысл этого понятия с той поры практически не изменился. Ипотека – заем, выданный под залог недвижимости. У греков таким залогом служила земля, а собственно ипотекой назывался столб, обозначающий границу участка должника. В надписи на столбе указывались имена должника и кредитора, сумма долга и срок его уплаты, и запрещалось что-либо вывозить с «застолбленного» участка. Такое вот подобие современного кредитного договора.[14, с. 68]
Ипотечный кредит – долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок, с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит) и обеспечением выплаты данного обязательства залогом недвижимости.
Если рассмотреть Российское законодательство, то ипотека определяется как способ обеспечения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Экономическое содержание ипотечного кредита выражает как сущность кредита, так и его связи с другими экономическими категориями.
В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.
Сущностью ипотеки являются отношения по поводу кредитования под залог недвижимости, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае
неисполнения должником-залогодателем обязательства получить удовлетворение своих требований за счет заложенной недвижимости. [31]
В большинстве публикаций основное внимание уделяется практике ипотечного кредитования, не раскрывая при этом особенности теории ипотечного жилищного кредитования. По мнению Гариповой З.Л., ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.[25, с. 58]

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. №51 -ФЗ (в ред. от 29.07.2017 г.) (ГК РФ)
2. Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (в ред. от 29.07.2017 г.)
3. Закон РФ от 29.05.92 N 2872-I (ред. от 06.12.2011 с изменениями, вступившими в силу 01.01.2013) "О ЗАЛОГЕ"
4. Земельный кодекс РФ №136-Ф3 от 25 октября 2001 г. (в ред. от 29.07.2017 г.)
5. Налоговый кодекс РФ №117-ФЗ от 5 августа 2000 г. (в ред. от 30.10.2017 г.)
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
7. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 25.11.2017 г.)
8. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в ред. от 29.07.2017 г.)
9. Федеральный закон от 24 июля 2002 г №111- ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в РФ» (в ред. от 18.07.2017 г.)

Весь текст будет доступен после покупки