Анализ результатов государственной кадастровой оценки земельных участков под ИЖС на территории ГО «ГОРОД ЯКУТСК»

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ 5
1.1 Нормативно-правовое обеспечение государственной кадастровой оценки земель 5
1.2 Методика проведения кадастровой оценки и подходы определения кадастровой стоимости 10
2 ПРОВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЯКУТСК» 25
2.1 Экономико-географическая характеристика городского округа «город Якутск» 25
2.2 Проведение государственной кадастровой оценки земельных участков на территории городского округа «город Якутск» 32
3 АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЯКУТСК» 36
3.1 Результаты проведения государственной кадастровой оценки земель населенного пункта 36
3.2 Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 46
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 50
ПРИЛОЖЕНИЕ А 52
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 53

Весь текст будет доступен после покупки

Государственная кадастровая оценка позволяет оценить объект недвижимости и установить на нее кадастровую стоимость с помощью различных подходов, способов и методов, установить справедливую цену на недвижимость с использованием рыночной информации, а также обеспечивает более эффективный контроль за налоговыми выплатами. В результате, в местный бюджет может поступить больше доходов, что особенно важно в условиях экономического кризиса или нехватки бюджетных средств.
Актуальность темы обусловлена необходимостью государственной кадастровой оценки, так как на ее основе определяется налоговая база для налогообложения недвижимости.
Цель выпускной квалификационной работы – выполнить анализ результатов государственной кадастровой оценки земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС).

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 Нормативно-правовое обеспечение государственной кадастровой оценки земель
Государственная кадастровая оценка регулируется Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки.
Понятие оценочной деятельности определено статьей 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ – под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости [4].
Согласно регулирующему Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка – это набор процедур, которые выполняются в соответствии с законодательством, и направлены на определение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эти процедуры могут включать в себя использование методов массовой оценки или индивидуального определения рыночной стоимости объекта [6].
Также, согласно вышеупомянутому Федеральному закону, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [6].
В Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано определение единого государственного реестра недвижимости – свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимое имущество, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений [5].
Основной целью государственной кадастровой оценки является определение налоговой базы для исчисления налога.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, статьи 388 налогоплательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, обладающими земельными участками, кроме случаев, если земельный участок находится на праве безвозмездного пользования, безвозмездного срочного пользования или в аренде [3].
В Гражданском кодексе Российской Федерации, статье 130 дано определение недвижимой вещи, так, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [1].
В Земельном кодексе Российской Федерации, статье 6 дано определение земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных прав на землю – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи [2].
Федеральный закон от 28.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гласит, что садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей [7].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. 28.04.2023);
3. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 146-ФЗ;
4. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
6. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
7. Федеральный закон от 28.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
8. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» от 07.06.2016 №358;
9. Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III) утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200;
10. Методические указания о государственной кадастровой оценке утвержденные Приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336;

Весь текст будет доступен после покупки