Аренда земельных участков (на примере Сут-Хольского района Республики Тыва)

ВВЕДЕНИЕ 5
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 8
1.1. История развития института аренды 8
1.2. Понятие и принципы арендных отношений 12
1.3. Общие положения договора аренды 15
1.4. Нормативно-правовые акты, регулирующие арендные земельные отношения 25
РАЗДЕЛ 2. ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СУТ-ХОЛЬСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА 28
2.1. Природно-климатические условия 28
2.2. Социально-экономическая характеристика 30
2.3. Характеристика земельного фонда 31
РАЗДЕЛ 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 36
3.1. Основания и порядок предоставления земельного участка на торгах 36
3.2. Основания предоставления земельного участка без проведения торгов 44
3.3. Проблемы, возникающие при предоставлении земельных участков в аренду, находящихся в муниципальной собственности и пути их решения 46
РАЗДЕЛ 4. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СУТ-ХОЛЬСКОМ КОЖУУНЕ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА 47
4.1. Анализ предоставления земельных участков в аренду 47
4.2. Порядок расчета размера арендной платы 48
4.3. Предоставление в аренду земельного участка под строительство жилого дома 55
РАЗДЕЛ 5. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 61
5.1. Экономическая эффективность поступления земельных платежей от аренды 61
5.2. Расчет аренды земельного платежа от аренды земельного участка расположенного по адресу с. Алдан-Маадыр, ул. Манчурек, д.10 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
ПРИЛОЖЕНИЕ

Весь текст будет доступен после покупки

Земля является естественной основой жизни и труда человека важнейшим природным производства, пространственным базисом для размещения и развития всех отраслей хозяйства, производства, всеобщим предметом труда и его орудием. В соответствии с частью 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации «Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизнедеятельности народов, проживающих на соответствующей территории».
В настоящее время вопросы использования земельных участков на праве аренды очень актуальны. Аренда земли обширно используется в управлении землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, обеспечивая их внедрение, оборот и охрану. Аренда считается универсальным правовым механизмом при использовании земель, ограниченных в обороте. Как правило, активно застраиваемые территории тоже предоставляются органами власти, местного самоуправления в аренду, что обеспечивает надзор за их эффективным использованием. Следует предположить, что исключительно важная роль аренды в земельных отношениях сохранится из-за особого значения земли как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. При этом земля рассматривается в совокупности качеств – как природный объект, природный ресурс и объект недвижимости.
Актуальность темы обусловлена стремительным развитием земельных отношений в Российской Федерации на рубеже XXI вв. Сделки с земельными участками имеют широкое распространение, и договор аренды земельных участков в указанной сфере занимает основное место.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. История развития института аренды
Вопросы, связанные с развитием арендных отношений, в большинстве своем основываются на историческом методе познания вопроса правовой природы арендных отношений. Принимая во внимание, что сегодня не угасает многолетняя дискуссия о юридической природе арендных отношений, исторический подход может поспособствовать решению данного вопроса.
Впервые упоминание о договоре аренды (найме) как самостоятельной разновидности консенсуальных договоров появилось в глубокой древности и на протяжении столетий практически не изменялось, он определялся как единый (без особых изменений) договор location-conduction. Римским правом однозначно признавалась обязательственно-правовая природа договора аренды. В нем не существовало вещно-правовых элементов, таких как право следования и вещно-правовая защита нанимателя. Л.В. Кокоевой подчеркивается, что характерным примером выражения элементов обязательственной связи в римском праве является ситуация, когда наймодатель до окончания срока имущественного найма отчуждал сданное имущество, а новый собственник не связывался соглашением своего предшественника.
Первоначально указанный подход использовался отечественной доктриной, которая констатировала обязательственную природу арендных отношений, что являлось следствием рецепции и адаптации римского права на территории Руси. Затем представление исследователей о сущности арендных отношений стало меняться, и отдельными из них стало обращаться внимание на неоднозначную юридическую природу изучаемых отношений. Так, И.А. Покровским отмечалось, что на протяжении средних и последующих веков самостоятельная защита была предоставлена мало-помалу арендаторам, поклажепринимателям и т.д., то есть почти всем владельцам «от чужого имени».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. // Информационная система «Консультант Плюс»
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ. // Информационная система «Консультант Плюс»
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022). // Информационная система «Консультант Плюс»
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022). // Информационная система «Консультант Плюс»
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31 июля 1998года № 146-ФЗ. // Информационная система «Консультант Плюс»
6. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. // Информационная система «Консультант Плюс»
7. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ. // Информационная система «Консультант Плюс»
8. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ // Справочно-правовая система «Гарант»
9. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». // Справочно-правовая система «Гарант»
10. Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». // Информационная система «Консультант Плюс»
11. Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
12. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» // Справочно-правовая система «Гарант»

Весь текст будет доступен после покупки