Автор выпускной КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ОЦЕНКА ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СНТ «ТИМИРЯЗЕВЕЦ» МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА

Введение 3
1 Теоретические основы государственного кадастрового учёта и оценки объектов недвижимости 6
1.1 Содержание государственного кадастрового учёта 6
1.2 Нормативно-правовое регулирование кадастрового учёта и оценки объектов недвижимости 21
1.3 Методические основы оценки недвижимости 26
2 Анализ социально-экономического положения мытищинского городского округа московской области 34
2.1 Общие сведения о территории 34
2.2 Социальные и экономические условия жизни населения 35
2.3 Анализ рынка загородной недвижимости и земельных участков 37
3 Кадастровый учёт и регистрация прав на индивидуальный жилой дом с земельным участком 40
3.1 Подготовка межевого плана 40
3.2 Разработка технического плана 57
4 Оценка индивидуального жилого дома 80
4.1 Оценка индивидуального жилого дома сравнительным подходом 80
4.2 Оценка индивидуального жилого дома затратным подходом 93
Заключение 109
Список использованных источников 110

Весь текст будет доступен после покупки

Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости является важным инструментом для систематизации и удостоверения информации о недвижимости в Российской Федерации. Этот процесс также предоставляет возможность вносить изменения в кадастровую информацию, что позволяет ее актуализировать. Кадастровый учёт зданий и сооружений играет ключевую роль перед их вводом в эксплуатацию. Технический план, разработанный кадастровым инженером, становится важным документом в процессе кадастрового учёта.

При ликвидации здания или сооружения также проводятся кадастровые работы, при которых объект недвижимости исключается из государственного кадастрового учёта, и результаты фиксируются в акте обследования. Кадастровый учёт земельного участка необходим для создания межевого плана и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Оценка рыночной стоимости недвижимости позволяет владельцу определить цену на объект при его продаже.

Распространение государственного кадастрового учета и развитие рынка недвижимости в России делают выбранную тему особенно актуальной. Важные компетенции, которые студент применяет при написании данной работы, имеют высокий спрос в государственных органах, организациях, занимающихся кадастровым учетом и регистрацией прав, а также в оценочных и консультационных компаниях.

Главная цель данной работы заключается в подготовке необходимых документов для государственного кадастрового учета загородного жилого дома и проведении оценки его рыночной стоимости. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) Создать межевой план земельного участка с загородным жилым домом на нем;
2) Подготовить технический план для загородного жилого дома;
3) Оценить рыночную стоимость загородного жилого дома с помощью сравнительного подхода;
4) Оценить рыночную стоимость загородного жилого дома с использованием затратного подхода.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЁТА И ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 СОДЕРЖАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЁТА

Федеральный закон 218 "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает важные нормы, которые регулируют процессы государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации. Он определяет государственный кадастровый учет как процесс внесения информации о различных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, включая земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и другие. Такой учет также содержит сведения, подтверждающие существование или прекращение недвижимости, включая характеристики, необходимые для однозначной идентификации каждого объекта недвижимости.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии "Росреестр" и ее региональные подразделения осуществляют контроль и управление государственным кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимость в России.

В соответствии с Федеральным законом №218, федеральный орган, ответственный за государственный учет и регистрацию прав, имеет ряд важных полномочий, включая координацию и контроль деятельности органов по регистрации прав, обеспечение соблюдения порядка ведения ЕГРН, разработку методических материалов, повышение квалификации и обучение сотрудников, а также осуществление иных полномочий, определенных законодательством.

Весь текст будет доступен после покупки

1) Россииская Федерация. Законы. О государственнои регистрации недвижимости: Федеральныи закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст : электронныи;
2) Россииская Федерация. Законы. О государственнои регистрации недвижимости: Федеральныи закон от от 24.07.2007 N 221-ФЗ // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст : электронныи;
3) Россииская Федерация. Законы. О государственнои кадастровои оценке: Федеральныи закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст : электронныи;
4) Россииская Федерация. Законы. О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Россиискои Федерации: Федеральныи закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст : электронныи;
5) Россииская Федерация. Министерства экономического развития. Приказы. Об утверждении формы и состава сведении межевого плана, требовании к его подготовке: Приказ от 08.12.2015, № 921/// Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст : электронныи;
6) Россииская Федерация. Министерства экономического развития. Приказы. Об утверждении формы технического плана и требовании к его подготовке, состава содержашихся в нем сведении, а также формы декларации об обьекте недвижимости, требовании к ее подготовке, состава содержашихся в неи сведении: Приказ от 08.12.2015, № 953/// Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст : электронныи;
7) Россииская Федерация. Министерства экономического развития. Приказы. Об утверждении формы и состава сведении акта обследования, а также требовании к его подготовке: Приказ от 20.11.2015, № 861/// Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст : электронныи.

Весь текст будет доступен после покупки