Динамика развития рынка недвижимости

ВВЕДЕНИЕ 3
1 Теоретико-методологические основы развития рынка недвижимости
1.1 Роль рынка недвижимости в экономической системе 5
1.2 Факторы, формирующие динамику рынка недвижимости 10
1.3 Тенденции эволюции рынка недвижимости 14
2 Количественный анализ факторов и инноваций, влияющих на динамику рынка недвижимости
2.1 Анализ рынка недвижимости в контексте г. Екатеринбурга 19
2.2 Воздействие различных факторов на динамику цен на недвижимость 31
2.3 Инновации и технологические изменения на рынке недвижимости 40
2.4 Рекомендации для улучшения устойчивости и эффективности рынка недвижимости 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 62

Весь текст будет доступен после покупки

Современный рынок недвижимости является одним из ключевых сегментов экономики, оказывающим значительное влияние на социально-экономическое развитие общества. Динамика развития рынка недвижимости представляет собой сложный и многогранный процесс, который отражает актуальные тенденции и изменения в сфере жилищного и коммерческого строительства, инвестиционной активности, спроса и предложения на объекты недвижимости.
Объекты недвижимости занимают особое место в любой экономической системе, поскольку с ними прямо или косвенно связаны социальные интересы людей и хозяйственная деятельность. Недвижимость выступает в качестве естественного пространственного базиса, на котором осуществляется жизнедеятельность людей и составляет основу национального богатства страны.
В условиях рыночных преобразований в этой сфере стали формироваться новые для России экономические отношения. Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. они дают все большую отдачу со временем. Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций. Проблема исследования российского рынка недвижимости отражает все проблемы переходной рыночной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Роль рынка недвижимости в экономической системе

Рынок недвижимости играет важную роль в экономике любого государства, являясь значительной частью его национального богатства, и величина доли недвижимости, определяется развитостью финансовой системы страны[8].
В соответствии с его природой рынок недвижимости занимает особое положение в системе рыночной экономики, соприкасаясь и взаимодействуя как с финансовым рынком, так и с рынком реальных активов. Как часть рынка реальных активов (товаров производственного или личного потребления) рынок недвижимости подчиняется его закономерностям, как капитал недвижимость включена в орбиту финансового рынка[8]. Система рыночной экономики представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 - Система рыночной экономики

Рынок недвижимости связан со всей экономической системой, и чем более он развит, тем сильнее его зависимость от состояния экономики, финансовой системы и т.д. Рынок недвижимости связан с целой группой смежных рынков: финансов, подрядных работ, строительных материалов, рабочей силы и др [16].
С одной стороны, повышение деловой активности на рынке недвижимости рождает дополнительный спрос на финансовые ресурсы, подрядные работы и т. д., с другой – рынок недвижимости испытывает на себе влияние, прежде всего, финансового рынка, который является основным источником ресурсов для сферы недвижимости[12].
Существует две основные позиции по вопросу влияния инвестирования в недвижимость на развитие экономики:
? сторонники рынка недвижимости утверждают, что инвестиции в нее стимулируют развитие экономики;
? сторонники реальной экономии считают, что инвестиции в недвижимость означают отвлечение ресурсов из других секторов экономики.
Существует следующая взаимосвязь экономических циклов и циклов развития рынка недвижимости [9]:
? циклы не совпадают во времени;
? спад на рынке недвижимости предшествует спаду в экономике;
? этап развития рынка недвижимости наступает раньше, чем подъем в экономике.
Рынок недвижимости раньше, чем другие реагирует на стоимость денег. Так, увеличение стоимости денег и уменьшение денежной массы заставляет потребителей в первую очередь отказываться от капитальных затрат, что приводит к снижению спроса на рынке недвижимости в силу длительности создания объектов. Таким образом, возникает избыток предложения над спросом, что влияет на ситуацию в смежных отраслях экономики. В нижней точке цикла, в соответствии с риском, происходит перестройка рынка недвижимости: изменение технологий, мест развития недвижимости и т. д. Затем, с ростом доходов и массой денег в обращении, спрос на рынке недвижимости возрастает, что отражается на состоянии и тенденциях развития экономики в целом[11].

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2024)
2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.02.2024)
4. Айткенов Д. Е. Анализ трендов рынка недвижимости: методы и подходы // Вестник науки. 2023. Т. 4. № 10 (67). С. - 17.
5. Алпатов, П. Ю. Реформирование экономики и жилищного рынка в России / П.Ю. Алпатов. - М.: Юркомпани, 2022. - 416 c.
6. Асаул А. Н., Загидуллина Г. М., Люлин П. Б., Сиразетдинов Р. М. Экономика недвижимости. М.: Юрайт. 2022. - 354 с.
7. Бареева И.А., Пустобаева Н.П. Анализ состояния и тенденций рынка недвижимости в Российской Федерации // Инновационные направления интеграции науки, образования и производства. - 2021. - С. 438.
8. Бердникова В. Н. Экономика недвижимости. М.: Юрайт. 2023. 148 с.
9. Берлизев Р. Н., Попова Е. А. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики // Экономика и бизнес: теория и практика. - 2021. - № 3-1. - С. 45.
10. Бондарева Н.А. Мониторинг рынка недвижимости. Методология, результаты, закономерности / М.: «Проспект», 2021. - 862 c.
11. Каллаур Г.Ю., Ефремов А.А., Зайцева Д.Д. Анализ предпочтений потребителей в управлении маркетинговым проектом на рынке жилья в условиях цифровизации // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании. - 2020. - С. 243.

Весь текст будет доступен после покупки