ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Понятие, сущность и содержание договора аренды
В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. 606 ГК РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Можно выделить следующие характерные свойства договора аренды.
1. В процессе арендных отношений происходит передача имущества лицом, имеющим право распоряжаться этим имуществом, во владение и (или) пользование другому лицу. При этом не происходит перехода права собственности на рассматриваемое имущество. Арендодатель, являющийся собственником имущество, остается им.
2. Имущество, взятое в аренду, всегда возвращается арендодателю, договор аренды ограничен во времени. Только при выкупе арендатором взятого в аренду имущества, оно становится его собственностью, но в этом случае аренды превращается в договор купли-продажи, который регулируется другими нормами.
3. Основной обязанностью арендатора является оплата взятого в аренду имущества. Договор аренды возмездный.
Договор аренды является двусторонним, права и обязанности по договору возникают у обеих сторон. Обязательственные отношения между сторонами возникают с момента оформления договора аренды, поэтому он относится к консенсуальным договорам. Это отличает рассматриваемый договор, например, от договора займа, который является заключенными после передачи вещей или денег заемщику, и именно поэтому является реальным .
Е.В. Разумовский пишет: «Имущество по договору аренды передается во владение и пользование арендатора либо только во временное пользование. Указанная в определении договора аренды возможность пользования без владения имуществом относится именно к отдельным видам сооружений. Так что, если в договоре мы видим формулировку «временное пользование», то это скорей всего означает, что предметом аренды мы имеем некое особенное узкоспециализированное сооружение, которым можно пользоваться, но нельзя обладать как своим» .
Существенным условием аренды является ее предмет (объект). Об этом прямо говорится в ст. 607 ГК РФ: «В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным». Для некоторых видов аренды необходимы также дополнительные условия, так, согласно ст. 654 ГК РФ в договоре аренды зданий и сооружений должен быть установлен размер арендной платы.
Для договоров аренды земельных участков так же важно указание арендной платы, это касается участков, находящихся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Спецификой обладает так же договоры аренды природных объектов, договор финансовой аренды – лизинга и некоторые другие. В этих договорах, кроме объекта аренда, должны присутствовать и другие существенные условия, такие, как сроки аренды, порядок пользования имуществом, величина арендной платы. Но все это относится только к отдельным договорам аренды и не носит общего характера .
Следует согласиться с А.А. Петриничем, которым высказано мнение, что исходя из характерных черт данного договора к числу существенных условий во всех случаях следовало бы относить также срок, на который имущество передается во владение и пользование арендатору, и размер арендной платы - с учетом возмездности договора .
Весь текст будет доступен после покупки
