Договор аренды и его виды.

Введение……………………………………………………………………..
Глава 1. правовая природа договора аренды……………………..……….
1.1. Понятие, сущность и содержание договора аренды……..…………..
1.2. Правовой статус сторон договора аренды…………………………….
Глава 2. Характеристика видов договора аренды………………..………..
2.1. Аренда зданий и сооружений. Аренда действующего предприятия...
2.2. Аренда транспортных средств…………………………………………
2.3. Финансовая аренда (лизинг)……………………………………………
2.4. Договор проката…………………………………………………………
Заключение ……………………………………….………..………………..
Список использованных источников……………….……………..………. 3

Весь текст будет доступен после покупки

Выбранная тема, несомненно, актуальна, так как договор аренды является одной из наиболее распространенных сделок в настоящее время, особенно часто заключаются договоры аренды недвижимого имущества. Приоритетная роль договора аренды на современном этапе объясняется способностью удовлетворять самые широкие потребности участников гражданского оборота.
Среди разновидностей данного договора преобладает аренда недвижимого имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимают разные виды договора аренды.
Почти каждый предприниматель в своей деятельности либо арендует, либо сдает в аренду недвижимость, транспортные средства и другое имущество. В России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных отношений, к которым относятся и различные виды договоров аренды. Широкое развитие арендных отношений требует тщательной законодательной проработки и дальнейшего их совершенствования.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Понятие, сущность и содержание договора аренды

В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. 606 ГК РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Можно выделить следующие характерные свойства договора аренды.
1. В процессе арендных отношений происходит передача имущества лицом, имеющим право распоряжаться этим имуществом, во владение и (или) пользование другому лицу. При этом не происходит перехода права собственности на рассматриваемое имущество. Арендодатель, являющийся собственником имущество, остается им.
2. Имущество, взятое в аренду, всегда возвращается арендодателю, договор аренды ограничен во времени. Только при выкупе арендатором взятого в аренду имущества, оно становится его собственностью, но в этом случае аренды превращается в договор купли-продажи, который регулируется другими нормами.
3. Основной обязанностью арендатора является оплата взятого в аренду имущества. Договор аренды возмездный.
Договор аренды является двусторонним, права и обязанности по договору возникают у обеих сторон. Обязательственные отношения между сторонами возникают с момента оформления договора аренды, поэтому он относится к консенсуальным договорам. Это отличает рассматриваемый договор, например, от договора займа, который является заключенными после передачи вещей или денег заемщику, и именно поэтому является реальным .
Е.В. Разумовский пишет: «Имущество по договору аренды передается во владение и пользование арендатора либо только во временное пользование. Указанная в определении договора аренды возможность пользования без владения имуществом относится именно к отдельным видам сооружений. Так что, если в договоре мы видим формулировку «временное пользование», то это скорей всего означает, что предметом аренды мы имеем некое особенное узкоспециализированное сооружение, которым можно пользоваться, но нельзя обладать как своим» .
Существенным условием аренды является ее предмет (объект). Об этом прямо говорится в ст. 607 ГК РФ: «В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным». Для некоторых видов аренды необходимы также дополнительные условия, так, согласно ст. 654 ГК РФ в договоре аренды зданий и сооружений должен быть установлен размер арендной платы.
Для договоров аренды земельных участков так же важно указание арендной платы, это касается участков, находящихся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Спецификой обладает так же договоры аренды природных объектов, договор финансовой аренды – лизинга и некоторые другие. В этих договорах, кроме объекта аренда, должны присутствовать и другие существенные условия, такие, как сроки аренды, порядок пользования имуществом, величина арендной платы. Но все это относится только к отдельным договорам аренды и не носит общего характера .
Следует согласиться с А.А. Петриничем, которым высказано мнение, что исходя из характерных черт данного договора к числу существенных условий во всех случаях следовало бы относить также срок, на который имущество передается во владение и пользование арендатору, и размер арендной платы - с учетом возмездности договора .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный Интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 04.07.2020.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - №32. - Ст. 3301; в ред. ФЗ РФ от 25.02.2022 №20-ФЗ // Официальный Интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 25.02.2022.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. - №5. - Ст. 410; в ред. ФЗ РФ от 01.07.2021 №295-ФЗ // Официальный Интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 01.07.2021.
4. Федеральный закон от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» // Собрание законодательства РФ. – 1996. - №3. - Ст. 145; в ред. ФЗ РФ от 02.07.2021 №352-ФЗ // Официальный Интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 02.07.2021.
5. Федеральный закон от 03.11.2006 №174-ФЗ «Об автономных учреждениях» // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 45. - Ст. 4626; в ред. ФЗ РФ от 06.03.2022 №45-ФЗ // Официальный Интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 06.03.2022.
6. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2015. - №29 (часть I). - Ст. 4344; в ред. ФЗ РФ от 14.03.2022 №58-ФЗ // Официальный Интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 14.03.2022.

Весь текст будет доступен после покупки