Договор аренды и его виды в гражданском праве России

1 ВВЕДЕНИЕ 4
1 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 8
1.1 Понятие аренды в гражданском законодательстве 8
1.2 Предмет и существенные условия договора аренды 21
2 ОСОБЕННОСТИ ВИДОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ В РОССИЙСКОМГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 33
2.1 Договор проката 33
2.2Договор аренды транспортных средств 36
2.3 Договор аренды зданий и сооружений 42
2.4 Договор аренды предприятия 46
2.5 Договор финансовой аренды (лизинга) 50
2.6 Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации
52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 63

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что дача имущества в аренду является одним из проявлений правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Причины возникновения арендных отношений могут быть различными, начиная от нежелания арендодателя расстаться со своим имуществом и заканчивая невозможностью для арендатора купить необходимое имущество из-за его высокой цены.
Конструкция договора аренды позволяет, таким образом, эффективно включать в гражданский оборот имущество без перехода права собственности на него. Этим договор аренды отличается от группы договоров, направленных на отчуждение имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента).
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) использует термины «аренда» и «имущественный наем» как синонимы, обоснованно не восприняв предложение ряда дореволюционных цивилистов различать аренду как пользование вещью и наем как не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов.
Договор аренды отнесен к группе сделок, которые регламентируют отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не ведет к смене титула собственника, а, соответственно, в юридическом смысле он формирует такие отношения товарообмена, при которых товаром признается не вещь, а право пользования данной вещью. Имущество по этому договору может быть передано арендатору исключительно в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
Используя договор аренды, государственными и муниципальными органами власти и управления обеспечивается рациональная организация в городах и поселках производственных зон, сетей культурных и общественных учреждений, бытовых предприятий.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ

1 Понятие и признаки аренды в Российской Федерации

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.
Известный дореволюционный цивилист Д.И. Мейер дифференцировал договоры аренды и имущественного найма, исходя из того, что аренда предполагает только пользование вещью, а наем, кроме того, извлечение из нее плодов[55].
Однако указанное положение не нашло отражения в российском законодательстве. Г.Ф. Шершеневич по этому поводу писал: «Нашему законодательству чуждо различие между пользованием только вещью и извлечением из нее плодов, как это принято в германском праве, чуждо также различие между наймом домов и движимостей, наймом сельских земель, наймом скота , как это принято во французском праве»[67., C. 67].
В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. 606 Гражданского кодекса РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование»[2].
Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ № 11-ФКЗ от 21.07.2014. - Текст: электронный // Консультант-Плюс: [сайт]. - URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_120805/(дата обращения: 03.11.2022).
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Текст: электронный // Консультант-Плюс: [сайт]. - URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_120805/(дата обращения: 03.11.2022).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Текст: электронный // Консультант-Плюс: [сайт]. - URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_120805/(дата обращения: 03.11.2022).
4. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации : Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ - Текст: электронный // Консультант-Плюс: [сайт]. - URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_120805/(дата обращения: 03.11.2022).

Судебная и иная правоприменительная практика

5. По делу о проверке конституционности положений пункта 4 статьи 93.4 Бюджетного кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 5 Федерального закона ««О федеральном бюджете на 2007 год» в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: Постановление Конституционного Суда РФ от 20.07.2011 N 20-П - Текст: электронный // Консультант-Плюс: [сайт]. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_25870/ (дата обращения: 03.11.2022).
6. По делу о внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 - Текст: электронный // Консультант-Плюс: [сайт]. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_25870/ (дата обращения: 03.11.2022).
7. Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 .- Текст: электронный // Консультант-Плюс: [сайт]. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_25870/ (дата обращения: 03.11.2022).
8. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума ВАС РФ № 34-АП от 25.02.1998.- Текст: электронный // Консультант-Плюс: [сайт]. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_25870/ (дата обращения: 03.11.2022).

Научная и учебная литература

9. Атаян, С. Квалифицирующие признаки договора аренды транспортных средств // Закон. – 2003. – № 11. – С. 78. – Текст: непосредственный.
10. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право: Договоры о банковском вкладе, банковском счете; банковские расчеты. Конкурс, договоры об играх и пари / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М. Статут, 2006. 623 c. ISBN 978-5-406-10924-3. – Текст: непосредственный.
11. Берг, О.В. организация арендных отношений. – М. Финансы и статистика. 2001. – 608 с. ISBN 478-5-4365-9643-4. – Текст: непосредственный.
12. Витрянский, В.В. Договорное право: Общие положения. – М. Статут. 2001. – 142 с. – Текст: непосредственный.
13. Витрянский, В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйсво и право. – 1999. – № 11. – С. 83-88. – Текст: непосредственный.
14. Гладышева, Ю.П. Аренда-рецепт для профилактики // Нормативные акты и комментарии для формации. – 2014. – №5. – С. 34-56.
– Текст: непосредственный.

Весь текст будет доступен после покупки