Договора эскроу: проблемы теории и правоприменения

Введение 3
1 Общая характеристика договора условного депонирования (эскроу) 5
1.1 Понятие и юридическая природа договора эскроу 8
1.2 Отличие договора эскроу от схожих правовых конструкций 13
1.3 Виды договора эскроу и особенности 24
2 Содержание и исполнение договора эскроу 33
2.1 Существенные и иные условия договора 33
2.2 Права и обязанности сторон. Исполнение договора 39
2.3 Проблемы неисполнения или ненадлежащего исполнения 52
Заключение 58
Список использованных источников 62

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. В результате реформы гражданского законодательства часть вторая Гражданского кодекса РФ была дополнена новой договорной конструкцией – договором условного депонирования (эскроу). Для отечественного правопорядка отмеченный договор является новеллой, хотя он давно известен праву зарубежных стран.
В настоящее время исполнение денежных и иных обязательств с исполь-зованием договора эскроу становится эффективным правовым инструментом, поддерживающим баланс интересов участников данной договорной конструк-ции. Судебная практика позволяет констатировать, что договор эскроу минимизирует имущественные риски физических и юридических лиц, действующих в правовом статусе депонента и бенефициара.
Вместе с тем, наличие противоречий научно-теоретического, законодательного и правоприменительного характера, связанных со спецификой исполнения обязательств по договору эскроу, недостаточная теоретическая разработанность проблемы соотношения договора счета эскроу и договора условного депонирования (эскроу), а также необходимость защиты интересов участников гражданского оборота при осу-ществлении сделок с использованием механизма эскроу требует глубокого осмысления и проведения всестороннего анализа.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Общая характеристика
1.1. Понятие и юридические природа договора эскроу

Легальная дефиниция нового для гражданского права договора условного депо-нирования (эскроу) закреплена в ст. 926.1 ГК РФ. В соответствии с ней по договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эс-кроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефици-ару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. Трехсторонний до-говор эскроу (его участники – депонент, эскроу-агент и бенефициар) заключается на срок до пяти лет включительно и по общему правилу подлежит нотариальному удосто-верению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг п. 1 ст. 926.1 ГК РФ.
Данный договор имеет обширное применение: от отношений с участием граждан (к примеру, депонирование продаваемого движимого имущества) до профессиональных отношений, которые связаны с предпринимательской деятельностью (например, депо-нирование бездокументарных ценных бумаг).

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
3. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
4. Федеральный Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 2003-1. С. 25.
5. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 октября 2002 г. № 43.
6. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 40.
7. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Российская газета от 6 октября 2007 г. № 223.
8. Постановление Правительства РФ от 18 июня 2018 г. № 697 «Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве» // Собрание законодательства РФ, 02.07.2018.
9. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025). // СПС КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/
10. Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Судебная практика
11. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2021 № 88- 18532/2021 // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
12. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2020 № 305-ЭС20-4649 по делу № А41-43982/2019 // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
13. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.06.2019 № Ф06- 46511/2019 по делу № А65-17385/2018 // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
14. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 № 7АП-9935/2021 по делу № А45-10472/2021 // [Электронный ресурс]. Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».
15. Постановлении Седьмого Апелляционного Арбитражного суда от 22 августа 2023 г. № 07АП-5804/202 № А45-35035/2022 // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
16. Постановлении Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.12.2022 № 11АП-14659/2022 по делу № А65-26662/2018// Справочно-правовая система Консультант Плюс.

Весь текст будет доступен после покупки