Формирование стоимости объекта недвижимости

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Понятие, сущность и виды стоимости объектов недвижимости 5
1.2 Особенности формирования стоимости по видам объектов 9
1.3. Методики расчета стоимости объектов недвижимости 13
2 АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ ГУП «УК ОПТОВО- РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ СЕВАСТОПОЛЯ» ЗА 2020-2022 Г.Г. 18
2.1 Общая характеристика организации ГУП «УК оптово- розничных торговых комплексов Севастополя» 18
2.2 Анализ финансового состояния ГУП «УК оптово- розничных торговых комплексов Севастополя» за 2020-2022 г.г. 22
2.3 Оценка балансовой стоимости ГУП «УК оптово- розничных торговых комплексов Севастополя» как объекта имущественного комплекса 29
3 ПРОЕКТ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ГУП ПРИ ЕГО ПРЕОБРАЗОВАНИИ 31
3.1 Характеристика предлагаемых способов преобразования 31
3.2 Оценка нормативной стоимости недвижимого имущества, подлежащего преобразованию 32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 44
ПРИЛОЖЕНИЯ 49

Весь текст будет доступен после покупки

Продолжающееся укрепление экономических реформ в России формирует различные типы рынков, например: недвижимости, нематериальных активов, интеллектуальной собственности, фондовые и т.д.
В мире производства и экономики обязательной составляющей является оценка рыночной стоимости имущества предприятия. Данная процедура нужна для проведения сделок купли-продажи, получения кредитов под залог, разрешения имущественных конфликтов, защиты по страховкам, уплаты налогов и других целей.
Сегодня инвесторы проявляют все больший интерес к рынку коммерческой недвижимости, что обусловлен текущей экономической ситуацией, такой как санкционное давление и инфляция. Однако поддержка внутреннего производства способствует развитию бизнеса в стране.
Вложения в недвижимость предоставляют более высокий доход по сравнению с финансовыми активами и создают стабильный поток прибыли. Согласно исследованию «Asset returns and inflation», проведенному E. F. Fama и G. W. Schwert, недвижимость является единственным классом активов, ценность которого увеличивается при инфляции. Однако, чтобы обеспечить постоянные доходы, необходимо тщательно подбирать объекты для инвестирования и оценивать их потенциальную прибыльность.
С развитием экономики в условиях рыночных отношений активно продвинулся рынок недвижимости, который стал неотъемлемой частью общего рынка. На данный момент оценка недвижимости становится актуальной проблемой, поскольку этот вид имущества имеет огромное значение для экономики и социокультурной жизни общества. Недвижимость является ключевым экономическим ресурсом, представляя собой среду, в которой развивается и процветает любая человеческая активность.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Понятие, сущность и виды стоимости объектов недвижимости

«В повседневной жизни термин "недвижимость" кажется достаточно простым и понятным. Однако на самом деле его юридическая суть отличается от внешней легкости, и определяется особенностями экономического развития страны, историческими традициями и другими условиями.
Гражданский кодекс Российской Федерации, который вступил в силу с 1 января 1995 года, ввел правовое определение недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, недвижимость определяется следующим образом» [12]:
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество». [1]

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
URL:https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=LAW&dst=&n=5142&req=doc
2. Федеральный закон "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ (в ред. от Собрании законодательства Российской Федерации от 2 декабря 2002 г. N 48 ст. 4746)
URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39768/
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 03.08.1998. - № 31 - ст. 3813.
URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/
4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» // Официальный сайт Минэкономразвития России www.economy.gov.ru (дата обращения: 08.02.2023).
URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70934730/
5. Барсуков, Д. П. Оценка бизнеса. Экономическая оценка недвижимости / Д. П. Барсуков, В. Г. Антонова. – Санкт-Петербург : Санкт-Петербургский государственный институт кино и телевидения, 2018. – 286 с.
URL https://pl.spb.ru/oegallery/item.php?ID=16644
6. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2024. — 147 с.
URL: https://urait.ru/book/ekonomika-nedvizhimosti-537362
7. Борис, Е. А. Апробация методики кадастровой оценки объектов недвижимости, основанной на принципах индивидуальной оценки / Е. А. Борис // Омский научный вестник. – 2014. – № 5(132). – С. 54-57.
URL:https://cyberleninka.ru/article/n/aprobatsiya-metodiki-kadastrovoy-otsenki-obektov-nedvizhimosti-osnovannoy-na-printsipah-individualnoy-otsenki
8. Гровер, Р. .. Управление недвижимостью. Международный учебный курс : учебник для вузов / Р. .. Гровер, М. М. Соловьев. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2024. — 347 с.
URL: https://urait.ru/book/upravlenie-nedvizhimostyu-mezhdunarodnyy-uchebnyy-kurs-537206
9. Дятлова, Н. А. Методические основы оценки недвижимости / Н. А. Дятлова // Современные тенденции и инновации в науке и производстве : материалы VI Международной научно-практической конференции, Междуреченск, 24–26 апреля 2017 года. – Междуреченск: Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева, 2017. – С. 108-110.
URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?edn=ztoyuh
10. Котляров, М. А. Основы девелопмента недвижимости : учебное пособие для вузов / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2024. — 160 с.
URL: https://urait.ru/book/osnovy-developmenta-nedvizhimosti-539808
11. Котляров, М. А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / М. А. Котляров. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2024. — 238 с.
URL: https://urait.ru/book/ekonomika-nedvizhimosti-537883
12. Кулакова, А. Н. Оценка земли как объекта недвижимости, особенности оценки земельных участков / А. Н. Кулакова, Т. Н. Олейникова // Наука в информационном обществе : Сборник статей III-ой Международной научно-практической конференции, Челябинск, 05 июня 2018 года. – Челябинск: АНТРОВИТА", 2018. – С. 164-169.
URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35181466

Весь текст будет доступен после покупки