ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ОБОРОТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Введение………………………………………………………………. 6
1 Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений в Российской Федерации ………………….…………………………
9
1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества..………………... 9
1.2 Законодательное регулирование недвижимого имущества …... 13
2 Гражданско-правовой оборот объектов недвижимости …………… 19
2.1 Договор купли-продажи недвижимости………… ……………… 19


3 2.2 Договор доверительного управления недвижимым имуществом
2.3 Договор дарения недвижимости …………………………………
Обзор судебной практики по договорам купли-продажи недвижимости………………………………………………………… 22
25

28
Заключение……………………………………………………………. 44
Перечень использованных информационных ресурсов…………… 49

Весь текст будет доступен после покупки

Гражданское законодательство разделяет вещи как объекты гражданских прав на две категории – движимые и недвижимые. В отношении недвижимого имущества действует специальный правовой режим. Сделки с таким имуществом необходимо регистрировать, действуют специальные правила и ограничения. Если их проигнорировать, договор могут оспорить, а компания понесет убытки.
Актуальность выбранной темы обусловлена наличием пробелов в законодательстве о недвижимом имуществе, а также отсутствием единого подхода в судебной практике и разъяснений уполномоченных органов. Актуальность выбранной темы исследования усиливается вследствие имеющихся недостатков в данной сфере законодательного регулирования. Так, например, в настоящее время в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не детализирован порядок взаимодействия компетентного регистрирующего органа и лица, обладающего юридическим статусом заявителя, в частности, при реализации стадии приостановления процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В Конституции Российской Федерации (статья 35) сказано: «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется» .
В нормах действующего Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) национальный законодатель использует такие термины, как «недвижимое имущество», «недвижимость». Данный законодательный подход неоднозначно интерпретируется российской доктриной.
Признаками недвижимого имущества Российской Федерации выступают следующие:
1) это вещь, то есть объект природы или результат человеческой деятельности, относительно которого возникают гражданско-правовые отношения;
2) обладает индивидуально-определенными характеристиками, то есть ей свойственные специальные, лишь ей присущие характеристики, которые наделяют его незаменимым свойством;
3) отвечает таким критериям, как прочность и непотребляемость;
4) находится в определенной связи с землей (фактической (т.е. природной) или юридической).

Весь текст будет доступен после покупки

1 Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений в Российской Федерации


1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества


В нормах действующего Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)национальный законодатель использует такие термины, как «недвижимое имущество», «недвижимость» .
Данный законодательный подход неоднозначно интерпретируется российской доктриной. К примеру, отдельные ученые утверждают, что здесь применяются термины синонимичного содержания. Другие правоведы, напротив, говорят о том, что эти конструкции имеют разные значение и содержание .
В первую очередь следует заметить, что в ГК РФ нет и законодательной дефиниции имущества. При этом системный анализ норм ГК РФ позволяет констатировать, что, с точки зрения национального законодателя, структурными элементами имущества выступают вещи и имущественные права (например, исключительные права на интеллектуальную собственность).
Соответственно, как правильно подчеркивают некоторые цивилисты, вещь – это структурная часть имущества, ввиду чего вещь является более узкой гражданско-правовой категорией. Эта формула дает основание для отдельных отечественных юристов утверждать, что и понятие «недвижимая вещь» является более узкой категорией в сравнении с понятием «недвижимое имущество». Однако здесь стоит обратить внимание на то, что вещные права, в том числе права на недвижимое имущество собственности) не расцениваются национальным законодателем как составляющая недвижимого имущества. Поэтому навряд ли можно говорить о том, что в данном случае все настолько однозначно. Применение национальным законодателем понятия «недвижимость» также вызывает бурные дискуссии в правовой доктрине. К примеру, В.А. Лапач, известный советский цивилист, писал о том, что институт недвижимости обладает двойственным содержанием: с одной стороны, этот цивилистический институт охватывает все вещи, относимые национальным законодателем к группе недвижимых, с другой – это специальные комплексы, статус которых урегулирован в положениях ГК РФ .
Е.А. Суханов пишет о том, что может, и, более того, та или иная вещь, по его мнению, получает статус недвижимой только после того, как была реализована соответствующая процедура государственной регистрации .
Диаметрально противоположную позицию высказывает Р.С. Бевзенко. Так, по его мнению, для отнесения того или иного имущества к недвижимому достаточно установить соответствие его установленным в ГК РФ критериям, а государственная регистрация, хоть и важна, но она только удостоверяет статус, а не влияет на него . С этой точкой зрения соглашается П.В. Крашенинников .

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993) [с учетом поправок, внесённых законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6–ФКЗ, от 30 декабря 2008 № 7–ФКЗ, от 21 апреля 2014 № 11–ФКЗ, от 14 апреля 2020 № 1–ФКЗ, 4 октября 2022 г. № 8-ФКЗ]. – Российская газета. – 25 декабря 1993 № 237. Доступ из справ. правовой системы «Гарант».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации : Часть первая : ГК : текст с изменениями и дополнениями на 24 июня 2025 года : [принят Государственной Думой 30 ноября 1994 года.]. – Собрание законодательства Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 2 ст. 3111. Доступ из справ. – правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения: 20.11.2025).
3. Жигалова, В. Н. Экономика недвижимости : учебное пособие / В. Н. Жигалова. – Томск : Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2022. – 163 с. – Режим доступа: по подписке. – URL: https://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=208959 (дата обращения: 11.12.2025). – ISBN 978-5-4332-0037-1. – Текст : электронный.
4. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. // СПб.: Юридический Центр-Пресс, 2002. С. 103.
5. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. // М.: Статут, 2017. С. 76.
6. Бевзенко Р.С. Что такое недвижимая вещь? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 (дело «Омега Лайн») // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 12. С. 6.

Весь текст будет доступен после покупки