Ипотечное кредитование: проблемы правового регулирования и практики применения

Введение 3
Глава 1. Общие положения об ипотечном кредитовании в банковской сфере Российской Федерации 6
1.1. Понятие и сущность ипотечного кредитования 6
1.2. Особенности заключения и расторжения договора ипотечного кредитования 9
Глава 2. проблемы правового регулирования и практики применения ипотечного кредитования 15
2.1. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования 15
2.2. Проблемы практики применения ипотечного кредитования 19
Заключение 23
Список используемых источников 25

Весь текст будет доступен после покупки

Тема курсовой работы актуальна, поскольку население испытывает высокую потребность в жилье, а обеспеченность населения жилыми помещениями в России намного ниже, чем в развитых европейских странах. Кроме того, жилищный фонд и инженерная инфраструктура изнашиваются и требуют модернизации. Ипотечное жилищное кредитование является основным инструментом решения проблемы жилья. Этот вид кредитования предоставляет долгосрочный кредит для строительства или покупки жилья под залог объекта недвижимости. Он позволяет повысить уровень жизни населения и удовлетворить потребности физических лиц в жилых помещениях. Однако, на данный момент услугами ипотечного жилищного кредитования пользуются менее 6% населения, что говорит о том, что доступность ипотечного кредитования до сих пор ограничена высокой стоимостью недвижимости и необходимостью первоначального взноса. Россия остается страной с низким уровнем обеспеченности населения услугами ипотечного жилищного кредитования. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования важно для развития коммерческих банков, так как это является долгосрочным источником дохода, обеспеченным залогом, что снижает риски по сравнению с потребительским кредитованием.

Весь текст будет доступен после покупки

В России активно развивается ипотечное кредитование. Оно имеет особую важность, поскольку позволяет людям приобрести собственность в настоящий момент, не откладывая на долгое время. Термины "ипотечный кредит" и "ипотека" используются практически взаимозаменяемо, но на самом деле имеют некоторые отличия. "Ипотека" происходит от греческого слова "hypotheke" и означает залог или заклад. В некоторых случаях под "ипотекой" можно понимать ценную бумагу - закладную, которая выступает как долговой инструмент.

Ипотечное кредитование представляет собой особый вид обеспечения. Это экономические отношения между заемщиком и кредитором, основанные на передаче ссуженной стоимости на условиях платности, возвратности, срочности и обеспеченности залогом недвижимого имущества (ипотекой). Ипотека включает в себя экономические, правовые и кредитные отношения.

Ипотека имеет свои особые черты. Она является способом обеспечения исполнения основного обязательства (например, займа или кредитного договора). Она зависит от этого основного обязательства и теряет смысл без него. Ипотека позволяет привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) нецелесообразны. Она также является способом залога недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, при этом имущество остается в руках должника.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. [с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6 - ФКЗ, от 30.12.2008 N 7 - ФКЗ, от 05.02.2014 N 2 - ФКЗ, от 21.07.2014 N 11 - ФКЗ] // Собрание законодательства РФ. – 2014. – N 31. - Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // Собрание законодательства РФ.- 1996.-№ 5.- Ст. 410.
3. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Собрание законодательства РФ.1998. 29.-Ст. 3400.
Литература
1. Агафонова, М.С. Структура проблем ипотечного кредитования в РФ/ М.С. Агафонова // Современные наукоемкие технологии. - 2014. - № 7-2. - С. 136-138.
2. Авагян, Г.Л. Деньги, кредит, банки: учебное пособие / Г.Л. Авагян, Т.М. Ханина, Т.П. Носова. - М.: Магистр, НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 415 c.
3. Банковское право Российской Федерации : учеб. пособие / отв. ред. Е. Ю. Грачева. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : НОРМА : ИНФРА-М, 2017. – 368 с.
4. Блинова, А.А. Проблемы соблюдения баланса интересов должника и кредитора при обращении взыскания на единственное жилье / А.А. Блинова // Вестник исполнительного производства. -2019. -№ 3.- С. 37 - 43.
5. Бондарькова, О.А. Основные тенденции развития рынка ипотечного кредитования в России на ближайшую перспективу / О.А. Бондарькова // Научно-методический электронный журнал «Концепт». – 2017. – Т. 18. – С. 20–25.
6. Ворожевич, А. ВС РФ разъяснил, при каких условиях нельзя обратить взыскание на единственное жилье должника-гражданина, находящееся в ипотеке / А. Ворожевич // ЭЖ-Юрист.- 2019. -№ 24.- С. 14-16.
7. Галкин, Г.П. Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение / Г.П. Галкин.- М.: Статут, 2019. - 328 с.
8. Зарубин, А.В. Дробление права собственности на жилое помещение помимо воли собственника и обращение взыскания на вновь образованную долю / А.В. Зарубин // Российский судья. -2017. -N 10.- С.18-23.
9. Зотова, Е.О. Ипотечное кредитование: динамика ипотечного кредитования в России/ Е.О. Зотова// материалы XXII Всероссийской научной конференции. - 2017. - С. 137-147.

Весь текст будет доступен после покупки