Недвижимое имущество как объект гражданских прав

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ 4
1.1. Понятие, признаки, сущность недвижимости 4
1.2. Особенности правового режима недвижимого имущества 7
ГЛАВА 2. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 15
2.1. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, не подлежащим государственной регистрации 15
2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность выбранной темы определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую востребованность. Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, жилых и нежилых строений и т. п.), определение и понимание понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, наличие в нем «пробелов» вызывает необходимость глубокого изучения обозначенной темы.
Оборот недвижимости и его организация – одна из основных задач в экономической политике страны. В оптимальной организации оборота недвижимого имущества ведущая роль принадлежит ее правовому регулированию. Правильный выбор правовой модели является показателем динамики развития экономических процессов, улучшения инвестиционного климата и повышения благосостояния населения. На многих факторах социально-политического и экономического развития сказываются допущенные пробелы, коллизии в законодательстве, принятые ошибочные решения и недостатки правового регулирования этих правоотношений.
В настоящее время отсутствует абсолютные границы в пределах регулирования отдельных объектов недвижимости. Между отраслями российского законодательства имеется постоянное взаимодействие, взаимное проникновение норм, принципов, способов регулирования, обусловленное потребностями развития института недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Конечно, в Гражданском кодексе РФ имеется легальное определение недвижимого имущества, поскольку законодатель просто не мог обойти стороной столь важный вопрос. Так, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ , к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество .
Несмотря на развернутость и объем данного определения, нельзя с уверенностью говорить о его достаточной точности и однозначности, что ведет к возможности различного толкования и, как следствие, различного понимания и применения данной нормы, что порождает неоднородность правоприменительной и судебной практики, а также служит предметом дискуссий в научной сфере.
Исходя из анализа ст. 130 ГК РФ можно предположить (с этим соглашается большинство ученых в области гражданского права) , что законодатель, давая определение недвижимости, в качестве синонимичных понятий использует три правовые категории, а именно:
1) недвижимая вещь;
2) недвижимое имущество;
3) недвижимость.
Однако, следуя теоретическим положениям цивилистики, эти понятия не являются тождественными и несут различный смысл.
Так, представляется оправданным использование понятия «недвижимая вещь», так как в соответствии с общепризнанными положениями только вещь может выступать в качестве объекта права собственности.
Благодаря этому проясняется цель употребления законодателем в ст. 131 вместе с понятием «вещь» категории «имущество». С помощью данного инструмента было достигнуто раскрытие недвижимости не только как отдельного объекта, имеющего исключительно вещественное содержание, но и как совокупности определенного набора прав. Именно для этой цели ст. 132 ГК РФ характеризует предприятие не как совокупность вещей, а как имущественный комплекс.
Говоря о сущностных признаках недвижимого имущества, которые должны найти отображение в его законном определении, следует отметить, что к таковым необходимо отнести следующие.
1. Недвижимый актив постоянно считается индивидуально - определенным состоянием, что означает – любая недвижимость является здесь в роли конкретного объекта гражданского права. С юридической точки зрения недвижимость неделима, и когда осуществляется физическое деление недвижимости, вследствие этого происходит и правовое разделение данного имущества – определяются два новых объекта права вместо одного. В том случае, когда объект недвижимого имущества неделим физически – является физически неразделимой вещью, его «правовое разделение» осуществляется лишь по правилам, регулирующим общую собственность: допускается отчуждение доли в праве общей собственности на данную недвижимость.
2. Недвижимое имущество по общему правилу является физическим объектом, вещью. В таком плане к недвижимому имуществу не относят имущественные права, пример – право требования.
3. Для объектов недвижимости характерна неразрываемая связь с землей. При этом данную связь следует рассматривать как такую тесную связь объекта недвижимого имущества к земле, утеря которой повлечет и утерю работоспособности самого объекта. Вследствие этого недвижимость неподвижна, неперемещаема, закреплена в одном месте. Данный признак оценивается учеными в роли общего системного признака недвижимой вещи.
Признаки недвижимости как объекта гражданских прав определены в законе, вследствие этого недвижимость не может возникнуть в силу государственной регистрации прав на нее.
Государственная регистрация – явление вторичного порядка, которое не отменяет и не меняет положения вещи, а только обозначает права на нее. В противном случае возможно было сказать о том, что государственная регистрация считается изначальным способом приобретения прав на недвижимость.

Весь текст будет доступен после покупки

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ (ред. От 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 2001. N 49.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (ред. От 28.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть I).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. От 28.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 2001. N 44.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. N 223-ФЗ (ред. От 28.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 1.
Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «Об особо охраняемых природных территориях» // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»

Весь текст будет доступен после покупки