Недвижимое имущество: правовой режим и регистрация прав

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………….... 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………………
6
1.1. Понятие объекта недвижимости……………………………… 6
1.2. Классификация объектов недвижимости……………………. 14
ГЛАВА 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО…………………………………………………

32
2.1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество………………………………………………………
32
2.2. Цели государственной регистрации прав на недвижимость.. 42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………... 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………….. 58

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимое имущество, как фундамент экономической деятельности и личного благосостояния, играет ключевую роль в современном обществе. Правовой режим недвижимости сложен и многогранен, охватывая широкий спектр вопросов – от определения понятия и классификации объектов до установления прав и обязанностей собственников.
Эффективное функционирование рынка недвижимости невозможно без четкой и прозрачной системы регистрации прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридически значимый акт, подтверждающий возникновение, изменение, переход или прекращение прав на объекты недвижимости.
Актуальность темы исследования заключается в обеспечении стабильности гражданского оборота, защите прав собственности и создании благоприятного инвестиционного климата. Эффективная система регистрации прав на недвижимость является краеугольным камнем современной экономики, позволяя четко определять собственников, избегать споров и мошеннических действий.
Правовой режим недвижимого имущества, включающий в себя нормы гражданского, земельного, градостроительного и налогового законодательства, определяет правила владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Четкое понимание и соблюдение этих норм необходимо для законного и безопасного осуществления сделок с недвижимостью.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие объекта недвижимости

Недвижимое имущество – это категория объектов гражданских прав, прочно связанных с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной? регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В российском законодательстве понятие "недвижимость" является ключевым для определения прав собственности и регулирования оборота имущества.
Данное определение носит весьма неоднозначный характер, так как в нем имеются существенные недостатки. Во-первых, к недвижимости относятся объекты, которые прочно связаны с землей?, перемещение которых без соразмерного ущерба невозможно. Возникают вопросы о соразмерности ущерба, но авторы не уточняют эту деталь. Может возникнуть вопрос, почему к недвижимому имуществу относят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Ответ заключается в том, что каждый? из этих объектов имеет схожие черты с объектами недвижимости. Выражается это в том, что все они имеют привязку к конкретному земельному участку, будь то порт привязки для морских судов или аэропорт для воздушных судов. Таким образом можно сделать вывод, что определение, данное законодателем, весьма полно и точно отражает реальную картину понятия недвижимость, но все же представляется, что данное определение подлежит дальнеи?шему изменению и дополнению.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты:
1. Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета, № 76, 09.04.2021.
2. Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, N 294, 27.12.2021.
3. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Российская газета, № 211-212, 30.10.2001.
4. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета, № 292, 31.12.2004.
5. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Российская газета, N 255, 31.12.2009 (утратил силу 31.08.2024).
6. Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета, N 2, 11.01.2022.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) // Российская газета, N 290, 30.12.2004.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) // Российская газета, № 1, 12.01.2005.
10. Письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 N Ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки».
11. Письмо Минэкономразвития РФ от 14.10.2010 N Д23-4161 «О критериях, характеристиках, признаках объекта жилищного строительства».

II. Научная и учебная литература:
1. Абдулаев М.И., Комаров С.И. Проблемы теории государства и права. - СПб. 2004. - С. 390.
2. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007.
3. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: дис. ... д-ра юрид. наук. М., 2008.
4. Алексеев В.А. Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий // Закон. - 2022. - N 4. - С. 104 - 105.
5. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2004. - С. 6.
6. Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости / / С. А. Бабкин. — Москва : Центр ЮрИнфоР, 2001. — 370 с.
7. Басос Е.В. Правовой режим помещения как объекта гражданских прав: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2015.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М., 1996.
9. Волынцева А. В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Дис. ... канд. юрид. наук. - Томск,2003. - С. 68.
10. Волынцева А. В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Дис. ... канд. юрид. наук. - Томск,2003. - С. 68.
11. Горемыкин В.А Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин. – 6-е изд., перераб. И доп. – М.: Издательство Юраи?т. – 2011. – 883 с.
12. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2001.
13. Емелькина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001.

Весь текст будет доступен после покупки