Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Введение. 3
Глава 1 Понятие недвижимости как объекта гражданских прав 6
1.1 Понятие объекта гражданских прав 6
1.2 Понятие и признаки недвижимого имущества ..7
Глава 2 Классификация и государственная регистрация недвижимости ..9
2.1 Типология и классификация недвижимого имущества ..9
2.2 Государственная регистрация недвижимости 12
Глава 3 Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества 15
3.1 Правовой режим земельных участков 15
3.2 Правовой режим жилых и нежилых помещений, а так же объектов незавершенного строительства 18
3.3 Правовой режим единого недвижимого комплекса 20
Заключение 24
Список использованных источников 26

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования очевидна и обусловлена тем, что действующее отечественное законодательство до сих пор дает неоднозначное определение недвижимого имущества, закрепляя различные критерии и соответствующие им группы объектов, что порождает различные юридические проблемы.
Так, к правовому режиму недвижимости гражданским законодателем причисляются такие разнородные по своей материальной природе объекты, как природные (к примеру, недра), рукотворные, которые связаны с землей непосредственно (к примеру, здания), связаны с землей опосредованно (к примеру, квартира в многоквартирном доме) и совершенно не связаны с землей (к примеру, воздушные суда).
Такое выделение на законодательном уровне различных самостоятельных, по сути, категорий недвижимого имущества, которые обладают своими особенностями и спецификой, заставляет законодателя принимать новые правовые нормы для их регулирования, несмотря на уже существующие общие правила определения любого объекта недвижимости, что вызывает некоторые сложности в практике применения.
В итоге, сложившаяся ситуация не только не помогла ликвидировать проблемы объектов гражданских прав, но напротив, вызвала появление новых теоретических и практических вопросов. В их числе и существующая на протяжении довольно длительного периода времени проблема, связанная с достоверностью сведений, внесенных в реестр прав на недвижимое имущество, которые имеют ключевое значение для субъектов гражданского оборота при проверке сведений во время различных сделок с объектами недвижимости.
Проблема с достоверностью сведений, внесенных в реестр прав на недвижимое имущество, обусловлена, прежде всего, существующей судебной практикой, фиксирующей рост числа споров об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Понятие недвижимости как объекта гражданских прав


1.1 Понятие объекта гражданских прав

Направленность гражданского правоотношения на соответствующий предмет характеризуют объекты гражданских прав. В Гражданском Кодексе РФ дается исчерпывающий перечень объектов гражданских прав, но нет четкого и полного определения данной правовой категории. Институт гражданского права, используя несколько подходов к определению понятия, объекта гражданского права, дает следующие трактовки:
– первый подход «основан на том, что объектом гражданских прав, является то, на что направлены права и обязанности субъекта гражданских правоотношений» [5, c.195];
– согласно второму подходу, к объектам гражданских прав относится то, по поводу чего возникают гражданские правоотношения;
– согласно третьему подходу, к объектам гражданских прав относится то, на что можно оказывать воздействие.
Объекты гражданских прав принято разделять на материальные и соответственно, не материальные. Под материальными подразумевают вещи, работы, услуги, не материальными – личные неимущественные блага, включая результаты творческой деятельности.
Для того, чтобы какое-либо благо приобрело статус объекта, оно должно иметь ряд характерных признаком, причем часть этих признаков, должна относиться к общим, а часть – к индивидуальным.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Ахметов А.Р. Понятие недвижимого имущества на современном этапе развития Гражданского законодательства РФ // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. №11. С.137-139.
2. Булышева Н.Н. Правовой режим недвижимого имущества и особенности сделок с ним // Ленинградский юридический журнал. 2017. №3 (49). С.108-117.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. 1994. - № 32. - Ст. 3301.
4. Дарков А.А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства // Закон и право. 2019. №8. С.40-46.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 44. Ст. 4147.
6. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020
7. Кузнецов Д.А. Особенности правового режима нежилых помещений как объектов гражданских прав // Вестник Московского университета МВД России. 2015. № 4. С. 51-53.
8. Мотлохова Е.А. Единый государственный реестр недвижимости: истоки и современное состояние // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2018. №4-5. С.47-53.
9. Огородников М.С. Правовая природа акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: анализ концепций исследователей // Имущественные отношения в РФ. 2018. №5 (200). С.69-82.
10. Пасикова Т.А., Левицкая Е.А., Шуклина М.М. К вопросу о критериях отнесения объектов к недвижимому имуществу // Пробелы в российском законодательстве. 2017. №3. С.147-149.

Весь текст будет доступен после покупки