Личный кабинет

Дипломная работаРазное

Готовая работа №25784 от пользователя Райкина Екатерина

Оценка рыночной стоимости квартиры

Name: Оценка рыночной стоимости квартиры
Price: 1350.00 RUB

1 350 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 61

Год написания: 2023

Райкина Екатерина

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

Введение 4
1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости 6
1.1 Понятие о рыночной стоимости объектов недвижимости 6
1.2. Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 10
1.3. Характеристика подходов и методов определения рыночной стоимости 16
2 Порядок расчета стоимости квартиры 23
2.1 Характеристика объекта оценки 23
2.2 Анализ рынка объекта оценки 28
2.3 Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры 36
Заключение 47
Список используемых источников 50
Приложения 53
Приложение 1. Фотографии Объекта оценки 54
Приложение 2. Классификация объектов первичной жилой недвижимости г. Москвы 56
Приложение 3. Цены предложений по продаже однокомнатных квартир в новостройках, расположенных в ЗелАО и соседних округах г. Москвы 57
Приложение 4. Описание объектов-аналогов для типовой однокомнатной квартиры 59
Приложение 5. Расчет стоимости типовой однокомнатной квартиры 61

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

Недвижимость представляет собой вид собственности и материальный актив. Это участки земли, здания и другие сооружения. Рынок недвижимости можно определить, как пространство, где осуществляется взаимодействие спроса и предложения. Кроме того, он является сферой вложения капитала. Кто-то старается выгодно вложить свой капитал и получать пассивный доход, сдавая недвижимость в аренду, а кому-то хочется улучшить свои жилищные условия, тем самым проводя на рынке недвижимости операции по продаже старой и покупке новой квартиры. С каждым годом в операциях с недвижимостью участвует все большее число граждан, предприятий и организаций, что порождает необходимость в исследовании и анализе рынка недвижимости, проводимые с целью определения рентабельности рынка, окупаемости вложений, а также возможных рисков. Поэтому возрастает потребность в определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Основными целями и задачами оценки жилой недвижимости являются:
? кредитование (в том числе ипотечное) под залог объектов жилой недвижимости;
? страхование объектов жилой недвижимости и определение размера ущерба;
? обеспечение сделок купли-продажи, аренды, мены жилой недвижимости;
? оформление наследства, урегулирование имущественных споров;
? выкуп недвижимости у собственников для государственных нужд.
Таким образом актуальность работы заключается в необходимости кадастровых работ при оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для развития рыночных отношений и для обеспечения информационной базы налогообложение.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
1.1 Понятие о рыночной стоимости объектов недвижимости

В соответствии с целями оценки могут быть определены следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, залоговая, страховая, налогооблагаемая.
В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночной стоимостью объекта недвижимости признается цена его продажи на открытом конкурентном рынке (рисунок 1.1). Инвестиционная представляет собой стоимость объекта недвижимости при инвестиционных целях его использования. Для целей страхования и кредитования применяются страховая и залоговая стоимости соответственно. В результате проведения государственной кадастровой оценки определяется кадастровая стоимость, главным назначением которой является налогообложение.

Рисунок 1.1. – Признаки рыночной стоимости объекта оценки

В основу методики оценки стоимости объектов недвижимости положены оценочные принципы. Самые значимые из них: полезность, принцип ожидания, предложения и спроса, замещения, остаточной продуктивности, зависимости или местоположения, наиболее эффективного использования. Вышеперечисленные принципы показывают главные факторы, воздействующие на формирование рыночной стоимости, что способствует проведению объективной оценки.
Принцип полезности заключается в том, что стоимость объекта исходит от ее способности удовлетворять различные потребности пользователей, т.е. быть средством производства товаров и услуг, местом строительства, источником доходов и так далее.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] СПС «Консультант плюс» – URL: http://www.consultant.ru/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.07.2022) [Электронный ресурс] СПС «Консультант плюс» – URL: http://www.consultant.ru/
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) [Электронный ресурс] СПС «Консультант плюс» – URL: http://www.consultant.ru/
4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (последняя редакция) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ (последняя редакция) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
6. ФСО № 1 - Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 297 г. Москва
7. ФСО № 2 – Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 298 г. Москва
8. ФСО № 3 – Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке», утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 299 г. Москва

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Оценка рыночной стоимости квартиры

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net