ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ: ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 68:29:0209070:71 ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Введение……………………………………………………………………….…..4
1. Развитие государственного кадастра недвижимости в России и
его современное состояние…………………………………………………….….6
1.1 Современный этап развития государственного кадастра недвижимости.6
1.2 Методология и проблемы сбора исходной рыночной информации
при кадастровой оценке объектов недвижимости..............................................13
1.3 Процедура сбора рыночной информации при проведении оценки……....19
1.4 Проблемы, пути решения при проведении кадастровой оценки…….…...25
2. Природно-климатические условия объекта исследования………………….31
3 Экспериментальная часть.………………………………………..….………...34
4.Безопасность жизнедеятельности……………………………………………..56
Заключение…………………………………………………………...……….….60
Обзор литературы………………………………………………………………..62

Весь текст будет доступен после покупки

Помимо кадастровой стоимости земель существует понятие стоимости рыночной. Основное отличие кадастровой оценки от рыночной в том, что в первом случае определяется стоимость группы объектов, а во втором — одного конкретного объекта. Это позволяет лучше учесть все факторы, влияющие на стоимость. С учетом спроса и предложения, сезонности и конкурентоспособности определяется как кадастровая, так и рыночная стоимость. В идеале кадастровая и рыночная стоимость земли должны совпадать. На практике первая может превышать вторую более чем в 2–3 раза, что связано с несовершенством механизма подсчета и игнорированием фактора спроса вовремя проведения кадастровой оценки. Это обстоятельство порождает недовольство среди землевладельцев, не готовых платить повышенные суммы налога. Поэтому статья 66 Земельного кодекса РФ указывает, что в тех случаях, когда удается определить рыночную стоимость земельного участка, кадастровую принимают как равную ей. Соответственно, появляются основания для оспаривания завышенной кадастровой стоимости в суде.
Владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, сооружений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют определенный срок службы, что особенно актуально в настоящее время, когда многие здания, сооружения и технологии физически и морально устарели.

Весь текст будет доступен после покупки

1.Развитие государственного кадастра недвижимости в России и его современное состояние
1.1 Современный этап развития государственного кадастра недвижимости состояние
До конца 20 века земля служила основным источником производства, однако, в настоящее время, она стала главным объектом товарно-денежных отношений.
В связи с этим возникла потребность в кадастровой оценке земель для определения ее стоимости. Государственная кадастровая оценка земли – это совокупность правовых, экономических и технических мероприятий, которые направлены на определение кадастровой стоимости земельных участков для дальнейшего определения размера налога за землю и регулирования использования земель. Она единообразна по способам определения и осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земель. Для грамотной оценки необходимы данные градостроительного, земельного, водного и других кадастров. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе, для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Она рассчитывается исходя из установленных методик, и отражает ценность земельного участка.

Весь текст будет доступен после покупки

1.Асаул А.Н., Асаул М.А. Инновационные продукты и модели, регулируемые субъектами предпринимательства в сфере строительства и оборота недвижимости // Вестник гражданских инженеров. 2020. № 3(80). С. 197-207.
2. Бердникова В.Н. Взаимосвязь кадастровой и рыночной стоимости // Вестник Челябинского государственного университета. 2019. № 9(431). С. 210-216.
3. Бердникова В.Н. О влиянии строительства на экономику региона // В сборнике: Проблемы экономики и управления строительством в условиях экологически ориентированного развития. Материалы Шестой Международной научно-практической онлайн-конференции. Под научной редакцией И.П. Нужиной, С.А. Астафьева, Л.А. Каверзиной. 2019. С. 93-100.
4. Бердникова В.Н., Коплик С.С. Цены на первичном и вторичном рынке жилья: взаимосвязи и тенденции развития // Экономика и предпринимательство. 2016. № 11-3(76). С. 984-988.
5. Бурмакина, Н. И. Актуальные проблемы в сфере реализации кадастровых отношений и возможные пути их решения [Текст] / Н. И. Бурмакина // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015.- № 1.- С. 6-20.
6. Варламов А. А. Основы кадастра недвижимости: учебник / А. А. Варламов, С.А. Гальченко; под ред. А.А. Варламова. -М.: Академия, 2015. – 267 с.
7. Варламов, А. А. Государственный кадастр недвижимости [Текст] / А. А. Варламов, С. А. Гальченко ; под ред. А. А. Варламов. - М. : КолосС, 2012. - 679 с.
8. Иванова, Е. Ю. Преимущества ведения государственного кадастра недвижимости с использованием АИС ГКН. 2011 [Электронный ресурс] / Е. Ю. Иванова. - Режим доступа: http://kadastr.org/conf/2011/pub/kadastr/preim-ais- gkn.htm.
9. О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году: приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.09.2017 № 2197.
10. О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества в 2018 году: приказа Департамента городского имущества города Москвы от 19 февраля 2018 г. № 20.
11. О проведении государственной кадастровой оценки: приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 25.04.2017 № 35-п.

Весь текст будет доступен после покупки