Оформление и регистрация прав на объекты недвижимости при реализации «гаражной амнистии» на территории города Улан-Удэ Республики Бурятия

ВВЕДЕНИ……………………………………………………………………………3
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ» 5
1.1. Понятие гаражной амнистии 5
1.2. Гаражи как движимые и недвижимые вещи 9
1.3. Нормативно-правовые акты, регулирующие «гаражную амнистию» 11
1.4. Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления 13
РАЗДЕЛ 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ГОРОДА УЛАН-УДЭ 16
2.1. Природно-климатические условия 16
2.2. Социально-экономические условия 19
2.3. Характеристика земельного фонда 24
РАЗДЕЛ 3. ОФОРМЛЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ» НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА УЛАН-УДЭ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ 27
3.1 Особенности предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в рамках «гаражной амнистии» 28
3.2 «Гаражная амнистия» на территории города Улан-Удэ 31
3.3 Порядок оформления и регистрации прав на объекты недвижимости при реализации «гаражной амнистии» 35
РАЗДЕЛ 4. ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ» 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 46
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 48

Весь текст будет доступен после покупки

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советский период или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). На сегодняшний день в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Федеральный закон от 5 апреля 2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» направлен на регулирование правового статуса таких гаражей и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания.
Проблема выбранной темы исследования «Оформление и регистрация прав на объекты недвижимости при реализации «гаражной амнистии» на территории города Улан-Удэ Республики Бурятия» в настоящее время очень актуальна. Активное развитие законодательства в данной сфере приводит к разрешению вопросов оформления собственности на земельные участки, на которых расположены гаражи.
Граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действиеГрадостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право в срок до 1 сентября 2026 года на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»
1.1. Понятие гаражной амнистии
С 1 сентября 2021г. вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий гражданам в течении 5 лет до 01.09.2026г. в соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Следует учитывать, что при этом гаражи должны соответствовать определенным критериям (рисунок 1).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32 – Ст. 3301.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 06.02.2023) // Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс. – Текст: электронный.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ (ред. от 28.04.2023) // Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс. – Текст: электронный.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
5. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 23.05.2020) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Российская газета. – 2003.- №202
6. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29. – Ч.1. – Ст. 4344.
7. Федеральный закон от 5 апреля 2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс. – Текст: электронный.
8. Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ (ред. от 18.07.2019) «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. – 2016. – №97.
9. Приказ Министерства экономического развития РФ от 26 ноября 2015 г. № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости». Приложение № 1. Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов // Российская газета. – 2016.- №21.

Весь текст будет доступен после покупки