Актуальность темы исследования определена тем, что в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части. Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ) [НПБ 2].
Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности [НПБ 4].
Однако, как и любые другие виды сделок, аренда земельных участков имеет свои особенности.
Все достигнутые договоренности по сделке закрепляются письменным соглашением. Договор об аренде земли подробно описывает сделку. В качестве обязательных условий рассматриваются – определение того, какая земля арендуется, кто будет арендатором и установление предмета. Требования к обеим сторонам соглашения одинаковы – это должны быть лица, достигшие совершеннолетия, имеющие дееспособность. Заключить договор могут граждане и организации [8].
Судебные споры, вытекающие из разногласий сторон по установлению границ земельных участков и порядка их использования, затрагивают интересы не только отдельных категорий граждан (соседей или совладельцев земельных участков), но и права и законные интересы юридических лиц. В некоторых случаях споры, касающиеся границ использования земли возникают между юридическими лицами и гражданами. Далеко не всегда получается решить проблему по взаимному согласию сторон. Единственный выход в подобной ситуации – обращение в суд, где рассматривается не просто предмет спора, но и детально изучаются все важные аспекты земельного права, способные повлиять на исход дела.
Однако стоит отметить, что исследования касающиеся темы аренды проводились преимущественно в связи с анализом порядка предоставления земельных участков из земель различного целевого назначения и видов разрешенного использования, изменения и прекращения прав на них и т.д. Помимо этого эти исследования были проведены на действующем ранее законодательстве.
Объектом исследования выступают земельно-правовые отношения в сфере аренды земель в РФ
Предмет исследования - нормы права, регулирующие аренду земель в Российской Федерации и правоприменительная практика в указанной сфере.
Цель исследования – изучение правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации, а также проведение анализа правоприменительной практики по теме исследования.
Задачи исследования:
1. раскрыть понятие и виды аренды земельных участков;
2. изучить нормативно-правовое регулирование вопроса аренды земельных участков;
3. изучить формы, и порядок заключения и регистрации договоров аренды земельных участков;
4. рассмотреть особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
5. провести анализ судебной практики по теме исследования.
Теоретическую основу исследования составляют труды российских ученых, таких, Галиновской Е. А., Ивановой С.В., Корневой Н.Н., Фадеева А. А., Калинина Г. И., Крассова О. И., Земляковой Г. Л., Самончик О. А., Устюковой В. В., Хаустова Д.В. и других.
Методологическую основу исследования составили диалектический метод познания, а также система общих и специальных научных методов. В качестве общенаучных методов автором использовались диалектический метод, дедукция и индукция, анализ и синтез, абстрагирование, системно- структурный и формально-логический способы познания, в качестве специальных методов - формально-юридический, статистический, сравнительно-правовой.
Материалами исследования являются: законодательные и нормативные акты Российской Федерации, прочие материалы.
Практическая значимость этого исследования заключается в том, что проведено широкое исследование данного вопроса и произведен анализ правовых основ аренды участков.
Структура работы: нормативно-правовая база, введение, три главы, заключение и список использованной литературы.
Весь текст будет доступен после покупки
