Особенности купли-продажи земельного участка

НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА……………………………………………….4
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ…………………………………………...9
1.1. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков………………9
1.2. Земельный участок как объект купли-продажи…………………………........12
1.3. Общая характеристика купли-продажи земельных участков………………15
ГЛАВА 2. ПРАКТИКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ………………………………………………………..21
2.1. Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, на которых расположены здания (сооружения) и другие объекты………………….21
2.2. Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах……………………………………………………………………………….30
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ, СВЯЗАННОЙ С ВОПРОСАМИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ…………………………………………………………………………40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..46
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………..48
ПРИЛОЖЕНИЕ……………………………………………………………….……50

Весь текст будет доступен после покупки

Успешное и поступательное развитие общества в различных его компонентах требует ясной, продуманной правовой политики в отношении земли, определения возможностей по ее использованию, обеспечению сохранности, а также создания такой нормативно-правовой базы по вовлечению земельных участков в оборот, которая бы гармонично учитывала публичные и частные интересы. К сожалению, и в современный период далеко не все обстоит благополучно в этом плане; анализ тематики научно-квалификационных и других исследований позволяет утверждать, что внимание правоведов явно смещено на специфические проблемы оборота земли в рамках науки земельного права[4].
В результате безусловно цивилистический вопрос о купле-продаже земли оказался политизирован и отчасти заслонен проблематикой, прямого отношения к праву не имеющей. В результате после фактически двадцати лет реформ, которые создали условия для построения новой системы права, в рассматриваемой области правового регулирования отношений удалось, собственно, только выйти на первый этап - сформировать принципиально новую систему законодательного обеспечения отношений оборота земли и, в частности, купли-продажи земельных участков. Но и это обстоятельство весьма обнадеживает, поскольку способно послужить основой реального развития рыночных отношений по поводу земли и, тем самым стимулировать и правовые исследования. Процесс становления законодательства, регулирующего отношения по продаже земли, не завершен, перманентно принимаются новые нормативные правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющий правовой массив. При этом сами нормы, подчиняясь сложившимся взглядам о системе права, часто формируются под знаком отраслевой принадлежности и изначально не гармонизированы, в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма. При этом не представляется возможным утверждать, что законодательные новеллы последних лет осмыслены с должной полнотой в юридической науке. Существенно также, что интенсивная хозяйственная политика, меры по обеспечению населения полноценным жилищным фондом, необходимость размещения новых производств и объектов социальной инфраструктуры, а также сопряженные факторы в самом кратчайшем времени лишь увеличат потребность в земельных площадях самого различного назначения и тем самым лишь обострят проблемы оборота земли. Все это позволяет утверждать об актуальности настоящего исследования.
Объектом исследования являются сами социальные отношения, возникающие при купле-продаже земельных участков.
Предмет исследования - правовые нормы, регулирующие данные отношения, положения доктрины, литературные источники, судебная практика и конкретные договоры о купле-продаже земельных участков.
Цель исследования - раскрыть особенности применения правового института купли-продажи в отношении земельных участков, охарактеризовать его специфику на базе современного законодательства с учетом не только гражданского, но и земельного законодательства, внести предложения по совершенствованию правового регулирования и толкованию соответствующих норм.
Для достижения цели в работе определены следующие задачи:
-рассмотреть нормативно-правовую базу регулирования купли-продажи земельных участков в РФ.
-определить характеристики земельного участка как объекта купли-продажи;
-выявить основные характеристики купли-продажи, договора купля земельный участок;
-проанализировать особенности купли-продажи земельных участков в случаях, когда на них расположены иные самостоятельные объекты;
-проанализировать особенности купли-продажи земельных участков в случаях, когда они находятся в государственной или муниципальной собственности;
-определить значение государственной регистрации сделок с землей;
-выявить правовые коллизии купли-продажи земельных участков и разработать пути их решения;
-провести анализ судебной практики по вопросам купли-продажи земельных участков;
-рассмотреть вопросы защиты земельных прав субъектов купли-продажи земельных участков.
При выполнении работы использовались общенаучные методы исследования, включая диалектический прием выделения ключевых моментов развития (для оценки тенденций формирования законодательства о купле-продаже земли), общелогические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции (в частности, для оценки специфики порядка заключения договоров купли-продажи) и др. В числе частноправовых методов применялись формально-правовой и структурно-нормативный методы (например, для установления содержания норм и соотношения их друг с другом), метод правового целеполагания и прогнозирования (при установлении соответствия нормы ее назначению и возможности реализации) и др.
Теоретическую и эмпирическую основу исследования составили Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, иные нормативные акты гражданского и земельного законодательства, практические материалы и материалы научных конференций, статистические данные, научно - теоретические исследования отечественных цивилистов: Победоносцева, Е.А. Суханова, К.И. Скловского, В.И. Романова, В.А. Тархова, И.М. и иных авторов, а также правоведов, специализирующихся в сфере земельного законодательства.
Практическая значимость этого исследования заключается в том, что проведено широкое исследование данного вопроса и произведен анализ правовых основ купли-продажи участков.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, разделенных на 9 параграфов, заключения и списка использованных нормативных актов и литературы. В первой главе данного исследования определено понятие и дана общая характеристика правовой природы купли-продажи земельных участков. Вторая глава включает выделение особенностей заключения договора купли-продажи земельных участков, и порядка его государственной регистрации. В третьей главе выявлены проблемы и перспективы правового регулирования купли-продажи земельного участка.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Купля-продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с землей и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных Земельным Кодексом (ст.37, 38 и др.), иными федеральными законами [1].
Порядок совершения договоров продажи недвижимости, к которым относятся договоры купли-продажи земельного участка, регулируется параграфом 7 гл.30 ГК РФ. По договору продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пункт 5 ст.1 ЗК РФ закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами [НБП 3].
Содержание этого принципа, в частности, реализовано в ст.35 ЗК РФ. Земельный кодекс РФ запрещает раздельное отчуждение зданий, строений и сооружений без одновременного отчуждения земельного участка и соответственно земельного участка без здания, строении и сооружении в тех случаях, когда земля и иная недвижимость на ней принадлежат одному и тому же лицу. Из правила есть два исключения. Возможно, отчуждение части здания или строения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью участка, без земельного участка. Можно также совершить сделку по отчуждению здания или строения без земли, если земельный участок изъят из оборота. Отчуждение объекта недвижимости, если он находится на ограниченном в обороте земельном участке, возможно вместе земельным участком, когда федеральный закон допускает передачу его в частную собственность. Когда здание или сооружение и земельный участок являются объектом права собственности одного и того же лица, последствием отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости является одновременное отчуждение доли и в праве собственности на земельный участок. В этом случае размер указанной доли в права собственности на землю пропорционален доле в праве собственности на объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Аверьянова, изменился H. H. Правовое также регулирование которому купли-продажи участок земель после государственной участки и муниципальной нормами собственности: земельных автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2004. С.8.
2. Аверьянова, только Н.Н. Земельное статьи право поскольку в вопросах рамках и ответах. Учебное владения пособие / Н.Н. Аверьянова. - М.: объект Проспект, 2015
3. Гусенбеко, условия И.И. Некоторые участком аспекты связи взаимодействия местного органов участка местного договора самоуправления третьих с органами сумму государственной равной власти чубуков субъектов основные Российской торгов Федерации // Журнал правила Российского настоящий права – 2006. – № 6. – С. 38.
4. Землеустройство вопросы и управление земельном землепользованием: ставки учеб. пособие / В.В. Слезко, оборота Е.В. Слезко, научное Л.В. Слезко. — 2-е договора изд., уплата испр. и условно доп.— М.: телефон ИНФРА-М, 2019. — 221 с. — (Высшее способом образование: часть Бакалавриат).
5. Иванов, участков A. A. К реформе порядке законодательства __года о недвижимости // Правоведение. 2008. № 6. С.57-64.

Весь текст будет доступен после покупки