Особенности покупки и продажи земельных участков.

ВВЕДЕНИЕ.....................................................................................................................7
1 КРИТЕРИИ ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ......................................................................................................................9
1.1 Земельный участок как объект купли-продажи.....................................................9
1.2 Основные критерии при выборе земельного участка ........................................................................................................................................12
1.3 Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в публичной собственности...............................................................................................................17
1.4 Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.....................................................................................................................21
2 АНАЛИЗ СТАТИСТИЧЕСКИХ ДАННЫХ ПО СДЕЛКАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА………………………………………………...........................................27
2.1 Анализ сделок купли-продажи земельных участков…………………………...27
2.2 Особенности правового положения сторон договора купли-продажи
земельных
участков.........................................................................................................................31
2.3 Существенные условия договора купли-продажи земельного участка……....32
3 ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ……...........................................................................................................37
3.1 Специальные положения о недействительности условий договора купли-
продажи земельных
участков.........................................................................................................................37
3.1 Исполнение договора купли-продажи..................................................................37
3.2 Расторжение, изменение и основания прекращения договора купли-продажи земельного участка и ответственность сторон договора купли-продажи земельного участка...........................................................................................................................42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.............................................................................................................49
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ............................................................................................53

Весь текст будет доступен после покупки

Земельные участки, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами. Вопрос собственности является одним из главнейших вопросов, определяющих существование и пути развития человеческого общества, и от того, как и кем он поставлен, кем решается и регулируется в настоящий промежуток времени, зависит устойчивость, благополучие и само существование любого общества и каждого отдельного его члена. В настоящее время кроме Земельного кодекса Российской Федерации земельные правоотношения регулируются также большим количеством законодательных актов федерального уровня, уровня субъектов Российской Федерации, местного уровня, разобраться в которых достаточно сложно. Ситуация к тому же усугубляется наличием пробелов и противоречий в действующем земельном законодательстве.
Актуальность темы. Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли-продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи.

Весь текст будет доступен после покупки

1 КРИТЕРИИ ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1 Земельный участок как объект купли-продажи

Порядок распоряжения землей определен нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона № 218.
В 2007 году был принят Федеральный Закон «О кадастровой деятельности», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной. Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре [11].
Также процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.
Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт из Бюро технической инвентаризации.
Помимо этого, перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.
В добавление может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.
Покупать и продавать разрешено только находящиеся в собственности наделы, зарегистрированные и имеющие кадастровые номера. Каким образом они достались продавцу не суть важно, главное, чтобы он был законным владельцем с необходимыми бумагами (только оригиналы).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.05.2024) и часть вторая от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) - Текст: электронный// Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс - URL:https://www.consultant.ru/(дата обращения: 05.05.2024).
2. Доклад Росреестра о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2022 году - Текст: электронный//- URL: https://rosreestr.gov.ru/ (дата обращения 15.05.24).
3. Закон Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ
«Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» - Текст: электронный//– URL: http://publication.pravo.gov.ru/(дата обращения 15.05.24).
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) - Текст: электронный// Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс - URL:https://www.consultant.ru/(дата обращения: 17.05.2024).
5. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) - Текст: электронный// Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс - URL:https://www.consultant.ru/(дата обращения: 17.05.2024).
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.05.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2024) - Текст: электронный// Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс - URL:https://www.consultant.ru/(дата обращения: 02.06.2024).

Весь текст будет доступен после покупки