Особенности расторжения договора аренды

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 Общая характеристика договора аренды 8
1.1 Понятие договора аренды и его форма 8
1.2 Субъекты и объекты договора аренды 13
ГЛАВА 2 Права и обязанности сторон по договору аренды 15
2.1 Права и обязанности арендатора 15
2.2 Права и обязанности арендодателя 18
ГЛАВА 3 Ответственность сторон и особенности расторжения по договору аренды 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36

Весь текст будет доступен после покупки

На нынешнем этапе развития рыночных отношений в России возрос спрос на защиту гарантий имущественных интересов, которые связаны с осуществлением хозяйственной деятельности во всех сферах жизни граждан, что, в свою очередь, отражается на повышении уровня жизни населения.
Один из способов защиты имущественного интереса является заключение договора, которое трактуется в соответствии с законом и нормативными актами. Одним из главных видов договоров, в регулировании имущественных отношений, является договор аренды. Развитие российского законодательства в области экономики затронули отношения между арендодателем и арендатором одним из первых. Первым этап развития этого направления стало расширение круга объектов аренды. К ним относятся предприятия, и иные производственно-хозяйственные комплексы, земельные участки и др. В последствии законодатель расширил прав участников отношений, предоставление им большей свободы как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений и выстроил порядок расторжения договора.
Применяя договор имущественного найма, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительные незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п.
Аренда в своих проявлениях широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.
Договор аренды относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права.
Договор аренды — это наиболее распространенные договоры обяза-тельств по передаче имущества в пользование. Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В настоящее время договор аренды приобретает все большее значение, поскольку с развитием общественных отношений, бурным развитием технологий, вынуждено изменяться и право, регулирующее эти отношения. На сегодняшний день мало кто в состоянии приобрести дорогостоящее имущество, а благодаря аренде граждане в состоянии приобрести хотя бы право на это имущество, с последующим его выкупом (по их желанию).
Актуальность выбранной темы заключается в том, что договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворён лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора (в том числе договора аренды) и его надлежащем исполнении. Договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход — арендную плату. Таким образом, появление договора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наиболее эффективно использовать имущество, в связи с чем важно изучить особенности расторжения договора как элемент соблюдения интересов сторон договора.
Объектом работы являются общественные отношения, связанные с участием лиц в договоре аренды, его видами и особенностями правового регулирования.
Предметом исследования является понятие, виды и особенности правового регулирования договора аренды.
Целью курсовой работы являются изучение понятия и особенностей расторжения договора аренды, дать краткую характеристику отдельным его видам, расширение теоретических знаний по данной теме.
Основными задачами являются:
? выявление понятия, содержания и основных вопросов договора аренды;
? изучение прав, обязанностей и ответственности сторон по договору аренды;
? раскрыть общий порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды. договор аренда расторжение

Методологическую основу исследования составляет теория познания и всеобщий метод материалистической диалектики. В состав общенаучных методов вошли формально-логические и системные методы научного познания, описания, наблюдения, сравнения, анализа и синтеза.
При написании курсовой работы использованы труды отечественных и зарубежных авторов: Харитонова Ю.С., Чигир В.Ф., Сергеева А. П., Телюкина М. В., Колбасин, Д. А. и др. Витрянский В. В., Шершеневич Г. Ф., Садиков О. Н., Сергеев А.П., Суханов Е.А. и многих других.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

Первая глава посвящена рассмотрению понятия, формы, субъектов и объекта договора аренды.
Вторая глава посвящена правам и обязанностям арендатора и арендодателя.
Третья глава раскрывает ответственности сторон по договору аренды и особенности расторжения данного договора

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ЕГО ФОРМА

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК).
Последнее положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо лицом (несобственником), лицу, использующему имущество на законном основании (ст. 136 ГК РФ).
В Гражданском кодексе Российской Федерации договору аренды посвящена отдельная глава (гл. 34), включающая в себя свыше шестидесяти статей. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК РФ, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие): сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №20-ФЗ // Российская газета. 1994. 8 декабря. №238-239 (в ред. от от 14.07.2022г.).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №18-ФЗ // Собрание законодательства РФ №12. Ст. 1215, 1202 (в ред. от 14.07.2022г.).
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2022)
4. Закон «О финансовой аренде (лизинге) Российской Федерации от 11 сентября 1998 года с изменениями 30.06.2022 г.

Научная литература
5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой; под ред. О.Н. Садикова // Судья. – 2018. – № 4. – С. 13-17.
6. Гражданское право: Том II. Полутом 1. / Отв. ред. Е. А. Суханов. - М., БЕК, 2020г. – 30 с.
7. Комментарии к части первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейные). - М., 2019.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова). - М.: МЦФЭР, 2020. – 356 с.
9. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2021. – 423 с.
10. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.II. – М.: Проспект, 2018. – 313 С.

Весь текст будет доступен после покупки