Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также, к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Как видно из определения недвижимости, законодатель разделяет два вида недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории:
а) земельные участки, участки недр, т.е. объекты, составляющие единое целое с земельными участками;
б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, например леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Исходя из анализа статей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и других нормативных правовых актов можно выделить следующие характерные особенности правового режима недвижимости в Российской Федерации.
Во-первых, право собственности и иные вещные права на недвижимость, а также ограничение этих прав, возникновение, переход, прекращение, изменение подлежат обязательной государственной регистрации.
Во-вторых, обязательства, предметом которых является недвижимость, по общему правилу исполняются по месту нахождения недвижимости (защита права на недвижимое имущество – иск подается по месту нахождения недвижимости).
В-третьих, установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.
В-четвертых, установлены более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество, особый порядок обращения на взыскание на заложенное недвижимое имущество и особый порядок распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим государственному или муниципальному предприятию.
В-пятых, действуют специальные правила совершения сделок с недвижимым имуществом (практически все сделки подлежат государственной регистрации, также необходимо заключение письменного договора). Предусмотрена зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимости.
Актуальность и практическая значимость данной темы обусловлена тем, что правовой режим недвижимого имущества характеризуется усложнённым порядком юридических действий над ним, что обусловлено особой важностью объектов недвижимости в общественных отношениях, и как следствие законодатель наделяет его особым правовым статусом. Недвижимость имеет большое значение и для государства, поскольку, как пишут российские исследователи, «недвижимость для государства – это территория, на которую распространяется его власть, в определенном смысле его юрисдикция». Положение недвижимости в ряду иных объектов гражданского оборота довольно специфическое; эта специфичность проявляется по сравнению с правовой регламентацией оборота большинства движимых вещей». В силу своей высокой стоимости и ликвидности недвижимость считается удобным средством инвестирования граждан и юридических лиц, поэтому крайне необходимо со стороны государства адекватное правовое регулирование.
Основной целью итоговой работы выступает изучение правовой регламентации отношений, возникающих при приобретении права собственности на недвижимое имущество по законодательству Российской Федерации.
Достижению поставленной цели будет способствовать выполнение следующих задач:
- определение правового статуса института право собственности в Российской Федерации;
- исследование юридической сущности и источников правового регулирования возникновения право собственности на недвижимое имущество по законодательству Российской Федерации;
- выявление сущности и определение классификации юридических конструкций возникновения права собственности на недвижимое имущество, определить в ней место гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации;
- выявление актуальных проблем при государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации.
Объектом исследования является комплекс общественных отношений, возникающих в сфере правового регулирования при приобретении права собственности на недвижимое имущество по законодательству Российской Федерации.
Предметом исследования выступают нормативные положения гражданского законодательства, определяющие специфику приобретения права собственности на недвижимое имущество по законодательству Российской Федерации.
В процессе написания итоговой работы используются теоретические (анализ, синтез, конкретизация) и эмпирические (изучение и анализ литературы, изучение нормативных документов) методы исследования.
Теоретическая основа данной работы построена на изучении работ Аскерова Н.С., Лавровой О.Н., Огородникова М.С., Шулятьева В.В., Гладковой Е.О. а также материалах периодической печати, статей из сборника, научных журналов.
Структура работы включает в себя введение, две главы, содержащие четыре параграфа, заключение, библиографический список.
Весь текст будет доступен после покупки
