Право застройки

ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………….......
ГЛАВА 1. ПРАВО ЗАСТРОЙКИ КАК ИНСТИТУТ ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ …………………………………………………
1.1 Возникновение и развитие права застройки в России ……………..
1.2 Понятие, признаки и система ограниченных вещных прав на землю и место права застройки в ней ……………………………………………...
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ……………………………………………………………
2.1 Общая характеристика права застройки как ограниченного вещного права на землю и его содержание ………………………………………...
2.2 Полномочия сторон по распоряжению своими правами в договоре о праве застройки ………………………………………………………………..
ГЛАВА 3. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ ………………………………………………………………………..
3.1 Проблемные аспекты права застройки ……………………………...
3.2 Перспективы права застройки ………………………………….……
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………….
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ …………………………...

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Существующая на данный мо-мент в российском гражданском законодательстве система ограниченных вещных прав во многом несовершенна. На сегодняшний день в числе предлагаемых в рамках реформы гражданского законодательства новов-ведений немаловажное место занимает право застройки, ведущее свою ис-торию от римского суперфиция и существующее во множестве иностран-ных правовых систем. В процессе реформы важно учитывать специфику национального законодательства при применении иностранных правовых моделей. Игнорирование этого факта может иметь негативные последствия и не привести к желаемым результатам. Поэтому, внедряя нововведения, необходимо учитывать и адаптировать их к местным условиям и потреб-ностям. ГК РФ необходимо обратиться к ранее накопленному опыту пра-вового регулирования данной сферы в отечественном контексте.
В настоящее время положения о вещном праве, в частности о праве застройки содержатся в отдельном проекте Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Россий-ской Федерации (О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в от-дельные законодательные акты Российской Федерации)» (далее - Законо-проект). Актуальность данного института для современного российского права является очевидной, поскольку проблема развития каких-либо но-вых правовых форм использования земельного участка для строительства здания или сооружения является востребованной в настоящее время.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПРАВО ЗАСТРОЙКИ КАК ИНСТИТУТ ОГРАНИЧЕН-НЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

1.1 Возникновение и развитие права застройки в России

Отдельные нормы о защите лиц-несобственников, возводивших стро-ения на чужих участках, имели место уже в правовых актах Московского государства. К примеру, в главе 27 статьи XVII в Соборном Уложении 1649 года была установлена обязанность для покупателя земельного участка оплачивать строителю полную стоимость построенных на участке сооружения.

Вопреки указанным условиям для внедрения суперфиция, следует признать, что длительное время в России не наблюдалось его активного использования. Законодатель стремился избегать ограничений права соб-ственности на землю, которое имело значительные преимущества перед другими вещными правами. Такое стремление объяснялось тем, что раз-меры территории Российской империи позволяли избежать дефицита зем-ли, множество государственных земель оставались без использования. Од-нако после промышленной революции произошел значительный рост ин-тереса к этому правовому институту, подобно тому, как это происходило ранее в европейских государствах. В XIX веке процесс формирования соб-ственности на землю приобрел массовый характер. В связи с постепенной застройкой неиспользуемых земель людьми, которые не являлись их соб-ственниками, возникла потребность в законодательном регулировании со-ответствующих правовых отношений. Это стало необходимым из-за таких объективных факторов, как прирост населения и появление новых про-мышленных центров в результате развития железнодорожного транспор-та.
Первоначально к таким правоотношениям применялись нормы Сво-да законов гражданских о договоре аренды, однако не соответствовали те-кущим обстоятельствам. Особенно это проявлялось в коротких сроках предоставления земель по договору аренды, которые варьировались от 12 до 30 лет, по окончанию которых арендаторы сталкивались с непривлека-тельным для них выбором либо продолжать использование территории с учетом увеличения стоимости, либо освобождать застроенные земли без получения компенсации за возведенные строения, которые передавались владельцу земельного участка на праве собственности .
Все перечисленные обстоятельства в совокупности способствовали тому, что к началу XX века вопрос о строительстве жилых строений на арендованных землях приобрел большое экономическое значение. В такой ситуации все субъекты, участвующие в этих правоотношениях, видели вы-году в введении права застройки. Застройщик получал больше гарантий, чем при обычной аренде, а собственник имел интерес в этом праве, так как мог получать платежи и перекладывать государственные обязанности на застройщика.
Решением данной проблемы стало принятие 23 июня 1912 года зако-на «О праве застройки». Принятие закона произошло в ходе проводимой П.А. Столыпиным рабочей политики, направленной на защиту группы людей, известных как «третье сословие».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ре. От 06.04.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 14.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 14.02.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 24.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 14.03.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 14.03.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - № 32. Ст. 3301.
5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462–1) (ред. от 12.12.2023) // Ведомости съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Россий-ской Федерации. 1993. № 10. Ст. 357.
6. Концепция развития гражданского законодательства Российской Фе-дерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009). [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95075/783e9205cfc049a54c4f47bc580225e080579132/

Весь текст будет доступен после покупки