Правовое регулирование деятельности управляющих компаний по управлению многоквартирным домами по законодательству Российской Федерации.

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………………2
1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. ……………………………………………
1.1. ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. ………13
1.2. ПРАВООТНОШЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. …………………………17
1.3. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. …………21
2. ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. .………
2.1. СПОСОБЫ И ВИДЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НАСЕЛЕНИЮ УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ И ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. 28
2.2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НАСЕЛЕНИЮ УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ, ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ. ……………………………32
3. АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ
3.1. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. 48
3.2. РИСКИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ОКАЗАНИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ. …76
4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………92
5. СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ. ………………97

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы магистерской диссертации. Ежегодно на законодательном уровне происходит обновления, новые условия хозяйствования к жилищно-коммунальному хозяйству (далее ЖКХ). В настоящее время, одной из основных проблем является отсутствие грамотности населения в сфере ЖКХ. Население зачастую не понимает, потребили ли они заявленные услуги в квитанциях, соответствуют ли они фактическим обстоятельствам, что за аббревиатуры, состоящих из нескольких заглавных букв, за какие услуги начисления, как они образуются, куда и кому жаловаться, как защитить свои права при тех или иных обстоятельствах?
Управляющие компании (далее УК) зачастую пользуются тем, что потребители не понимают законодательство в сфере ЖКХ и используют эти обстоятельства в свою пользу, однако, как показывает практика, обязательно, в каждом многоквартирном доме (далее МКД) есть хоть один жилец, который может бесконечно писать жалобы во все инстанции и тогда, деятельность управляющих компаний, товариществ собственников жилья и товариществ собственников недвижимости становится не сладкой, для этого, заявителю совсем не обязательно знать действующее законодательство. По поступившим жалобам, правоохранительные и иные надзорные органы осуществляю внеплановые проверки. Как правило, проверок может быть бесконечно от разных ведомств одновременно, по каждому отдельному виду услуг, за каждый отдельный месяц и результаты проверок тоже бываю разные.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

1.1. Понятие, цели и содержание деятельности по управлению многоквартирными домами

Каждый человек, согласно ст. 40 Конституции РФ, ст. 25 Всеобщей декларации прав человека (от 10 января 1948 г.), ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (4 ноября 1950 г.), имеет право на жилище.
Жилище - одно из основных благ, обеспечивающих потребности человека в помещении, используемом для постоянного или временного проживания. И уже по этой причине каждый человек, каждый россиянин интересуется правилами, установленными в РФ и регламентирующими право на жилище.
Основным нормативным правовым актом, предусматривающим такие правила, является Жилищный кодекс РФ. Наряду с его положениями в РФ действует множество иных нормативных правовых актов, в том числе субъектов РФ и органов местного самоуправления. К сожалению, некоторые жилищные правила изложены некорректно и вызывают неясности при их толковании и применении. Разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также в обзорах судебной практики, не охватывают все проблемы правоприменения.
Понятие в Жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ), само по себе, данный сектор рынка- является важнейшей сферой социально -экономической структуры общества и в то же время одним из самых больших секторов экономики Российской Федерации.
По сути, каждый человек имеет прямое отношение к ЖКХ в независимости в каком секторе проживает, в многоквартирном доме либо в частном секторе, обладает правом собственности или не обладает, пользуется или арендует.
Что же понимается под жилищно-коммунальной услугой?
Немногим более конкретны и положения иных известных на сегодня документов в этой области. Так, Договор об учреждении Европейского экономического сообщества 1957 г. в ст. 60 указывает, что под услугами, согласно настоящему Договору, подразумеваются те услуги, которые обычно предоставляются за вознаграждение, если они не регулируются положениями, относящимися к свободному движению товаров, капиталов и лиц. Услуги включают, в частности: a) деятельность промышленного характера; b) деятельность торгового характера; c) деятельность ремесленников; d) деятельность лиц свободных профессий. Директива Европейского парламента и совета 2006/123/ЕС от 12 декабря 2006 г. "Об услугах на внутреннем рынке" указывает, что "под "услугой" понимается предусмотренная в ст. 50 Договора любая экономическая деятельность, не являющаяся наемным трудом, которая обычно осуществляется за вознаграждение".

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993, с учетом поправок, одобренных общероссийским голосованием 01.07.2020 // Российская газета. – 1993. – 25 декабря. - № 237. [1]
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301, Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410, Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023) Парламентская газета, N 224, 28.11.2001, Российская газета, N 233, 28.11.2001, Собрание законодательства РФ, 03.12.2001, N 49, ст. 4552.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 13.06.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2023) Парламентская газета, N 214-215, 21.12.2006, Российская газета, N 289, 22.12.2006, Собрание законодательства РФ, 25.12.2006, N 52 (1 ч.), ст. 5496.

Весь текст будет доступен после покупки