Правовое регулирование договора аренды.

ВВЕДЕНИЕ.............................................................................................

ГЛАВА 1. Понятие и элементы договора аренды.............................

1.1 Понятие договора аренды.......................................................

1.2 Предмет и условия договора аренды....................................

1.3 Заключение и исполнение договора аренды.......................

1.4 Расторжение договора аренды.............................................

ГЛАВА 2. Содержание договора аренды............................................

2.1 Права и обязанности сторон по договору аренды................

2.2 Ответственность сторон по договору аренды.......................

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.......................................................................................

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.............................

Весь текст будет доступен после покупки

Процессы реформирования в современной России привели к тому, что во многих сферах общественной жизни произошли серьезные изменения. В условиях развития рыночной экономики стало возможным осуществление различных видов хозяйственной деятельности, и стала ощутимой потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.
Известно, что договор аренды является одним из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. более того, аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.
Процессы реформирования экономики страны, начавшиеся в конце восьмидесятых годов прошлого столетия, существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. Понятие и элементы договора аренды

1.1 Понятие договора аренды

Институт найма вещей был известен еще римскому праву (locatio - conductio rerum). При этом объектом найма могли быть только непотребляемые и незаменимые вещи. Подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено в результате использования. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. В отношении же потребляемых вещей, как писал Новицкий Н.Б., неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена по договору .
Если обратиться к работам русских ученых-правоведов дореволюционного периода, то необходимо отметить, что требования римских юристов к объекту найма были полностью восприняты. Так, Г.Ф. Шершеневич говорил об объекте договора имущественного найма как о незаменимой вещи. "Вещи заменимые непригодны для найма потому, что, передавая их другому, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а, следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности, что противоречит сущности договора найма" .
В российском праве институт аренды традиционно регулировался в гражданских кодексах. При всех кодификациях гражданского законодательства, происходивших в советский период, нормы о договоре имущественного найма неизменно включались в кодифицированные акты, а сам договор имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного гражданско-правового договора.
В некоторых зарубежных законодательных системах, в частности в законодательстве ФРГ и Швейцарии, различению понятий "имущественный наем" и "аренда" придается юридическое значение. Так, под арендой понимается договор, по которому на возмездных началах переносится не только право пользования вещью, но и право извлечения из вещи плодов. Поэтому предметом договора аренды объявляется только плодоносящая вещь. На условиях аренды осуществляется сдача внаем торгово-промышленных предприятий.
Ныне действующий Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает аренду и имущественный найм как синонимы. В этом смысле он отступил от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности в праве Франции различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии же наем предполагает только пользование вещью, тогда как аренда означает извлечение из вещи также и плодов.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 27.12.2005, с изм. от 02.03.2006) // Собрание законодательства РФ, 2002. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/
2. Лесной кодекс Российской Федерации от 4.12.2006 г. № 200-ФЗ [Текст] : СЗ РФ, 2006, № 50, ст.5278.
3. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.84г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1964. - №24. - Ст. 406; 1966. - №32. - Ст. 771; 1973. - №51. - Ст. 1114; 1974. - №51. - Ст.1346; 1986. - № 23. - Ст. 638; 1987. - №9. - Ст. 250; 1988. - №1. - Ст. 1; 1991. - №15. - Ст. 494; 1992. - №15. - Ст. 768; - №29. - Ст. 1689; - №34. - Ст. 1966. - Режим доступа: http://www.libussr.ru/doc_ussr/usr_6095.htm
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 26.01.2007) // Собрание законодательства РФ.1996. №5. Ст. 410. - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/9027703
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ [Текст] : СЗ РФ, 2001, № 44, ст.4147.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ [Текст]: СЗ РФ, 1994, № 32, ст.3301.
7. Владимирская, А.С. Аренда жилых и нежилых помещений / А.С. Владимирская. – М.: Бизнес-информ, 1998. - 192 с.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ // Российская газета. 1994. 8 декабря. №238-239 (в ред. от 06.12.2008 г.).

Весь текст будет доступен после покупки