Правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации на современном этапе

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА БАНКОВСКОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 9
1.1. История становления и развития института ипотечного кредитования 9
1.2. Источники правового регулирования ипотечного кредитования 16
1.3. Правовая природа определения правовой природы залога недвижимости.. 22
ГЛАВА II. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 36
2.1. Основания возникновения залога недвижимости (ипотеки) 36
2.2. Форма ипотечного договора 40
ГЛАВА III. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА 52
3.1. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество 52
3.2. Реализация заложенного недвижимого имущества 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 84

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Среди продуктивных и действенных инструментов обеспечения исполнения обязательств в отечественном государстве особо выделяется залог. Из всех видов залога, преимущественным использованием характеризуется ипотека, особенность которой заключается в ограничении сферы ее применения исключительно объектами недвижимой собственности. Достоинством ипотеки выступает повышенный уровень надежности для качества механизма обеспечения обязательств, что обуславливается наличием у недвижимого объекта такого значимого признака, как ликвидность. Соответственно, для стороны ипотечных правоотношений в лице залогодержателя становятся доступными стабильность и гарантированность удовлетворения его финансовых претензий к должнику.
На сегодняшний день в нашей стране наблюдается тенденция к интенсивному совершенствованию ипотечного кредитования, ориентированного на поддержание обеспечения интересов не только физических лиц, стремящихся к получению объектов недвижимости в частную собственность, но также и самого государства, решающего задачу развития текущих показателей обеспеченности граждан жилым фондом.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА БАНКОВСКОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. История становления и развития института ипотечного кредитования

Понятие «ипотечное кредитование» следует рассматривать в качестве фундаментальной базы работы финансового процесса, способствующего достижению равновесия в вопросах с текущим рынком жилья. Данная сфера в современной кризисной ситуации отечественного государства представляет собой преимущественное направление совершенствования строительного сектора, характеризующегося системообразующим значением для качественного развития экономики страны . Актуальная роль института ипотеки обуславливает потребность анализа специфики его становления.
Автором термина «ипотека» является знаменитый древнегреческий реформатор Солон, благодаря усилиям которого это понятие стало использоваться в научном обороте уже в IV в. до н.э. Разработанные и внедренные данным законодателем преобразования стали причиной начала использования объектов земельных ресурсов как предметов обеспечения, в противовес прежним принципам, при которых залогом возврата переданных финансовых средств являлась личная свобода получателя. В указанный исторический период «ипотекой» именовался некий каменный постамент, размещавшийся в пределах залогового объекта собственности. На этом постаменте высекалась информация о сумме полученного кредита и сроках последующего возврата . Иными словами, наличие такого постамента свидетельствовало о запрете реализации собственности до полного возврата заемных средств.
По мере развития, термин «ипотека» начал пониматься как общее указание на залог. Впоследствии, его использование было ограничено исключительно недвижимой собственностью.
Совершенствование института ипотеки в Римской империи заняло период 1-11 вв. н.э. Нормативно-правовая база этого исторического этапа предусматривала классификацию залога, объединявшую в себе три категории договоров. Позднее, устанавливается дифференциация данного института на два вида: договорной и легальный. Для установления последнего отсутствовала необходимость получения согласия участников. Легальная ипотека обретала силу на основании императорского указа (в частности, в случаях уклонения лица от уплаты налогов и пр.). Кроме того, предусматривалась возможность повторного обеспечения нескольких договоров займа посредством одной и той же собственности, относящейся к категории недвижимого имущества. Впоследствии, распад империи становится причиной продолжительного отказа от применения возможностей института ипотеки .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (Принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН) // [Электронный ресурс] URL: https://www.un.org/ru/documents/decl_conv/conventions/pactecon.shtml (дата обращения: 10.11.2024).
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020 (дата обращения: 10.11.2024)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ред. от 31.10.2024) // Российская Газета от 22 декабря 2006 г. N 289.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188- ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Российская Газета от 12 января 2005 N 1.
5. Федеральный закон от 16 июля 1998N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская Газета от 22 июля 1998 г. N 137.
6. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ // Российская газета от 04 августа 1998 года № 141.

Весь текст будет доступен после покупки