Правовое регулирование купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации

Введение 5
Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права 8
1.1 Правовой режим недвижимого имущества в российском праве 8
1.2 Особенности правового регулирования института продажи
недвижимости в РФ 17
1.3 Недвижимость как особый объект правового регулирования 21
Глава 2 Общие положения договора купли-продажи недвижимости 33
2.1 Понятие и порядок заключения договора купли-продажи
недвижимости 33
2.2 Права и обязанности сторон договора купли-продажи
недвижимости 38
2.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним 45
2.4 Расторжение договора купли-продажи недвижимости 48
Глава 3 Особенности правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости 52
3.1 Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости 52
3.2 Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости 58
Заключение 65
Список используемой литературы и используемых источников 69

Весь текст будет доступен после покупки

Купля-продажа недвижимого имущества как разновидность договорных обязательств является одним из распространенных договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – это когда одна сторона (продавец) передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность второй стороне (покупателю), а вторая сторона (покупатель) принимает или обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Актуальность данной темы не вызывает сомнений, так как заключение таких договоров является для граждан и юридических лиц важным и сложным юридическим фактом. Одна сторона теряет право собственности на имущество, а вторая приобретает.
При заключении этих договоров лица реализуют свои права и охраняемые законом интересы, а также выполняют свою юридическую обязанность.
Этот договор направлен на безвозвратное отчуждение продавцом имущества и переход его в собственность покупателя и является юридическим основанием возникновения таких обязательственных правоотношений, которые обусловливают появление у покупателя абсолютного вещного права.
Особенность сделок купли-продажи с недвижимым имуществом обусловлена значимостью недвижимого имущества для экономики государства, предпринимательской деятельности и для каждого человека. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в истории новой России, связано с многочисленными изменениями, которые были призваны создать законодательство, наиболее адекватно регулирующее данную сферу экономических отношений.
До сих пор остаются как законодательные пробелы, так и противоречивость в системе правового регулирования. К примеру, российское законодательство содержит множество видов недвижимого имущества, классифицируя их на основании свойств, предназначения, функциях, но при этом необходима разработка детальной классификации отдельных элементов недвижимого имущества. Также на практике наиболее частыми являются споры о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и о возврате жилого помещения в собственность продавца. Помимо этого, часто имеют место споры о регистрации права собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

Основная часть
Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права

1.1 Правовой режим недвижимого имущества в российском праве

Недвижимое имущество объединяет в себе ряд критериев, оно относится к правовым, социальным, экономическим категориям. Этот вид имущества должен четко определяться границами, в рамках которых будут исполняться нормы права. Ему отведена значимая социальная роль. Уже с появлением частной собственности на недвижимость в ранних периодах развития общества и государственности, возникла необходимость закреплять право владения недвижимым имуществом законодательными нормами.
Чтобы понять, как сформировалось определение «объект недвижимости», следует внимательно посмотреть с точки зрения исторического ракурса на данное определение. Именно исторические факторы, источники определили через многократные изменения суть этого термина. Анализ позволил рассмотреть, как исторически протекало становление материальной ценности такого объекта - объекта недвижимого имущества с учетом участвующих субъектов таких, как государство, граждане, организации, производство.
Первое упоминание привычного нам определения объекта недвижимого имущества появилось в период римской империи. Оно послужило основой для развития законодательного права, которое совершенствовалось на протяжении многих столетий. В тот период действовал рабовладельческий строй, и раб являлся собственностью, деления же собственности на движимую и недвижимую пока не было. Для понимания, к недвижности относили «построения, пристройки, насаждения, саму землю, а также ее недра, минеральные богатства. А прочная связь предметов с землей относилась к составным частям. Система, созданная римскими законодателями, давала право собственности не только земельного участка, но и всего здания, построенного на этой земле. Однако, при делении многоквартирных домов, разделу не подлежали общие стены здания, а делился только сам земельный участок».
С достоверностью можно утверждать, что на этом отрезке истории произошло рождения древнеримского института права, позволивший установить, как должно происходить распоряжение земельными участками, по каким правилам проводится обременение, т.е. сформировалась юридическая основа на процедуры с объектом - земля.
В европейских странах периода 8 – 19 веков проходило отмирание средневекового института права, шло формирование структуры, которая позволила осуществлять свободный хозяйственный оборот. Можно сказать, что в этот период появляются противоречивые толкования недвижимого имущества. Так французские законодатели использовали смысл и сущность движимого и недвижимого имущества, определенного еще римлянами. На основании этого, «французское законодательство относило к понятию главным образом только предметы внешней природы, переносящего его на права и иски, видя в этом отличие между недвижимым и движимым».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Бевзенко Р.С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости. М.: М-Логос, 2021. 176 с.
2. Воздушный кодекс от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 02.07.2021) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_13744/ (дата обращения: 15.07.2023).
3. Ворошилова А.И. Понятие недвижимого имущества // Студенческий. 2020. № 27-2 (113). С. 45-52.
4. Гожва О.О. Исторические аспекты развития понятия «недвижимое имущество» // Молодой ученый. 2021. № 3 (293). С. 35-37.
5. Голованов Н.М. Сделки с недвижимостью. СПб.: СПбГАСУ, 2017. 218 с.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения: 25.02.2024).
7. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 (ред. от 24.07.2023) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 30.07.2023).
8. Гражданское право: учебник / Под ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. М.: ИД ФОРУМ: ИНФРА-М, 2020. 784 с.
9. Дюков А.С. Понятие недвижимой вещи // Вестник науки и образования. 2022. № 9 (21). С. 71-78.

Весь текст будет доступен после покупки