ПРОБЛЕМА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………..………………………………..5
ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ, ПОРЯДОК И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКШИХ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ………….……………………..11
1.1 Понятия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………………………………11
1.2 Задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним………………………………………………………………………20
1.3 Этапы проведения государственной регистрации…………………….39
ГЛАВА 2. НОТАРИАТ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ………………………………………………………………………….51
2.1 Роль и значение нотариуса как гаранта имущественных прав и законных интересов граждан………………………………………………………51
2.2 Удостоверение нотариусом сделки, подлежащей государственной регистрации, с учетом международных договоров о правовой помощи. Применение нотариусом норм иностранного права……………………………..62
2.3 Совершение нотариальных действий, неизвестных российскому законодательству…………………………………………………………………...76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...89
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………..……………….94

Весь текст будет доступен после покупки

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. В соответствии ст. 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат правоотношения при сделки с землей и другим недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 131 ГК и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделки это внесение записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента сделку принято считать зарегистрированной, а правовые последствия наступившими. Эта регистрация необходима. Её польза в том, что регистрация исключает возможность продажи одного объекта одновременно несколькими лицами, при соблюдении установленных процедур . Регистрация сделки имеет важное значение и для всего государства в целом, и для отдельных граждан. Это объяснимо: во-первых, государство обеспечивает контроль за совершением важных сделок; во-вторых, контролируя сделки, государство имеет возможность отслеживать оборот имущества (в частности недвижимого) на своей территории. А также обеспечивает правовую основу защиты прав граждан и юридических лиц на имущество.
Значимость сделок в том, что они являются самыми распространенными юридическими фактами. На основе правовых норм появляются, изменяются и прекращаются права и обязанности граждан и юридических лиц. Бытует предположение, что сделка считается официально заключенной, после подписания сторонами договора и его нотариального заверения. На самом деле, есть такие сделки, которые считаются завершенными только после их государственной регистрации. Например, покупатель не может распоряжаться своей собственностью до тех пор, пока не будет оформлена должным образом. На сегодняшний день только государственная регистрация этих сделок дает право собственности на недвижимость.
Нотариальное удостоверение сделок определяется как метод защиты прав и законных интересов, гарантией осуществления законности в государстве, способствует реализации гражданского оборота. Нотариальные действия в виде удостоверения сделок призваны для обеспечения соответствия прав и обязанностей сторон, подтверждения подлинности изъявления воли сторон, для реализации права на квалифицированную юридическую помощь, защиты права и предупреждения нарушения законодательства . К тому же, нотариальное удостоверение сделок невозможно переоценить, так как оно является необходимым элементом для возникновения прав и обязанностей сторон сделки, если законодательно закреплено, что для сделки обязательным является нотариальное удостоверение и при его отсутствии сделка является недействительной. Отсутствует представление о предмете и объеме удовлетворения - тех элементах и условиях действительности сделки, составляющие предмет удовлетворения. Необходимо отметить несовершенство в сфере регулирования нотариального удостоверения сделок. В квалификационной работе нами будут рассмотрены несовершенства и пути их преодоления. Известно, что сделка порождает определенные правовые последствия. В первой части ст. 163 Гражданского кодекса РФ, нотариальные действия по удостоверению сделки, предполагают проверку законности такой сделки. Таким образом, обстоятельства, подтвержденные нотариальным удостоверением, определяются законными . Согласно части 5 ст. 61 ГПК РФ, стороны освобождаются от обязанности доказывать такие обстоятельства, кроме случаев, предусмотренных законом. Нотариальное удостоверение сделок является подтверждением субъективных прав, обеспечивая процессуальную экономию судопроизводства . Статья 53 Основ законодательства РФ о нотариате определяет, что нотариус удостоверяет не только сделки, форма которых установлена законом, но и если стороны изъявили желание удостоверить иные сделки . Согласно ст. 54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» на нотариуса возложена обязанность в разъяснении гражданам, участвующих в сделке, его смысла и значения. Но данная статья не является совершенной. Целесообразнее будет отнести к обязанностям нотариуса не только разъяснение проекта сделки, но и содержание нормативно-правовых актов, которые применяются при заключении сделки, правовые последствия такой сделки для сторон и третьих лиц с целью обеспечения, предупреждения споров, которые могут возникнуть в будущем. Нотариус выступает в роли советника, тем самым формирует правосознание.
Отсутствие нотариального удостоверения сделки часто является причиной увеличения конфликтов, разрешаемых в судебном порядке. Нотариусы посредством удостоверения сделок, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц, что имеет и нормативную основу (ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Таким образом, под нотариальным удостоверением сделок подразумеваются меры, применяемые нотариусами, для предотвращения и пресечения нарушений при осуществлении прав и законных интересов. Однако в перечне способов защиты гражданских прав в Гражданском кодексе РФ, отсутствуют нотариальные действия. Это объясняется тем, что в ГК РФ предусмотрен узкий подход в определении способов защиты гражданских прав и неоднозначно определяется роль нотариата в Российской Федерации. Следует отметить также, что обстоятельства, подтвержденные нотариусом посредством удостоверения сделки, могут оказаться недостоверными. Предполагается необходимость в предоставлении возможности нотариуса проводить экспертизу достоверности документов, предоставление доступа нотариуса к базам данных, которые являются важными элементами комплекса мер, направленных на борьбу с мошенничеством и его предупреждение в Российской Федерации. При случае, если нотариус удостоверил сделку, несоответствующую требованиям законодательства и она не порождает правовые последствия то такое нотариальное удостоверение является ненадлежащим выполнением нотариусом обязанностей. С учетом того, например, что оборот недвижимости требует оборота немалых денежных средств, не рекомендуется забывать о возможном недобросовестном выполнении нотариусом своих обязанностей.
Актуальность темы исследования определяется научной и практической значимостью государственной регистрации прав на недвижимое имущество, фактором определяющего эффективность гражданского оборота, защиту прав собственников в России. В России действует пока не совсем полноценный гражданско-правовой механизм регистрации прав на недвижимое имущество. Отсутствует актуальный и достоверный реестр прав собственности, потенциал законодательного регулирования нотариальной деятельности далеко не исчерпан. Все это обуславливает необходимость подробного изучения правовой базы нотариата и определяет актуальность выбранной для изучения темы.
Объектом исследования выступают общественные отношения и правовое положение участников гражданского оборота при нотариальном удостоверении сделки.
Предметом исследования являются нормы российского законодательства, которые касаются правового регулирования нотариального удостоверения сделок, правоприменительная практика, научно-теоретические проблемы обеспечения законных прав и интересов участников гражданского оборота при совершении сделок, совершаемых в нотариальном порядке.
Цель данной работы заключается в исследовании правового регулирования нотариального удостоверения сделок как способа обеспечивающего законные прав и интересы участников гражданского оборота; определение пробелов в правовом регулировании данного действия и внесение предложений по его совершенствованию.
Необходимо решить следующие задачи:
- изучить понятия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- определить задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- рассмотреть этапы проведения государственной регистрации;
- изучить характеристику роли и значения нотариуса как гаранта имущественных прав и законных интересов граждан;
- рассмотреть задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- изучить общую характеристику нотариального удостоверения сделок, раскрыть понятие и условия нотариального удостоверения сделок;
- рассмотреть применение нотариусом норм иностранного права и совершение нотариальных действий, неизвестных российскому законодательству.
Поставленные цель и задачи определили структуру выпускной работы, она состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка источников.
Нормативно-правовую базу работы составили: Конституция Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, часть вторая; Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
При написании работы автор руководствовался научными трудами следующих авторов: Е.А. Арчуговой, Н.Ю. Рассказовой, П.В. Бахарева, Б.А. Борзенко, О.Н. Диордиевой, Т.Г. Калиниченко, П.В. Крашенинникова, Е.А. Суханова, М.З. Шварц, И.Г. Черемных, Т.В. Ярошенко, В.В. Яркова, и других ученых.
Методологической основой исследования служат общенаучные методы научного познания (анализ, сравнение, прогнозирование), а так же ряд частно - научных методов познания (исторический, формально-юридический, формально-логический, системно-структурный и сравнительно-правовой) Их применение позволило исследовать рассматриваемые объекты во взаимосвязи, целостности, всесторонне и объективно.
Научная новизна диссертационной работы состоит в выделении и обосновании ряда новых теоретических положений, имеющих значение для развития теории и практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России, уточнении правовой природы данного явления как важного атрибута современного гражданского оборота, публичного института гражданского права. Научная новизна исследования связана также с выявлением проблем, определением тенденций развития государственной регистрации, обоснованием практических предложений по вопросам правотворчества, совершенствования законодательства, регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ, ПОРЯДОК И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКШИХ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

1.1 Понятия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация не является формой сделки, а является с дополнительным актом признания и подтверждения совершения гражданско-правовой сделки государством. Государственная регистрация необходима для тех сделок для которых такая необходимость прямо установлена законом. Те сделки (договоры), которые подлежат государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации (если иное не установлено законом). Соответственно права переходят с момента регистрации сделки.
Как формальное условие обеспечения государственной защиты прав граждан, возникающих из договорных отношений, государственная регистрация призвана только удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих документов. Таким образом, государственная регистрация дает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, тем самым способствуя стабильности гражданского оборота в целом . Регистрация не затрагивает содержание указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, их волю и имущественную самостоятельность. Следовательно, она не может быть рассмотрена как недопустимое вмешательство государства в частные дела, как ограничение прав человека, гарантированных Конституцией РФ права владеть и распоряжаться имуществом, которое находится у лица на законных основаниях.
Главное юридическое средство установления правовых связей между субъектами называется сделкой.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). - Москва: Эксмо, 2020. – 79 с.
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021). - Москва: Проспект, 2021. – 400 с.
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020). - Москва: Статут, 2020. - 251 с.
4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020). - Москва: Статут, 2020. - 239 с.
5. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2020). - Москва: Проспект, 2021. – 112 с.
6. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021) Эл. ресурс, код доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/
7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Эл. ресурс, код доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
8. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" Эл. ресурс, код доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/
9. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) Эл. ресурс, код доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

Весь текст будет доступен после покупки