Процедура оспаривания кадастровой стоимости.

Введение 3
Теоретическая основа законодательства в обшласти оспаривания результа-тов кадастровой стоимо-сти……………………………………………………………5
1.1 Понятие кадастровой оценки 5
1.2 Нормативная правовая база в области оспаривания кадастровой оцен-ки…………………………………………………………………………….11
Правовое регулирование способов оспаривания кадастровой оцен-ки………..17
2.1 Оспаривания результатов кадастровой оценки в комиссии по
рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимо-сти….17
2.2. Проблемы оспаривания результатов кадастровой оценки и пути решения этих проблем в целях повышения эффективности кадастровой
оценки…………………………………………………………………………….23
Оспаривание результатов государственной кадастровой оцен-ки…………….30
3.1 Оспаривание кадастровой оценки объектов недвижимости: вектор развития и новые правила 30
3.2 Факторы и мотивы для оспаривания кадастровой стоимости 32
Заключение .36
Список используемой литературы… 40

Весь текст будет доступен после покупки

Несмотря на последние изменения в законодательстве данного правового института в настоящее время имеются недостатки и пробелы, что приводит к неоднозначному толкованию и применению соответствующих правовых норм на практике. В силу чего они заслуживают углубленного научного исследования и выявлению проблем, с которыми сталкиваются физические и юридические лица при оспаривании результатов определения кадастро-вой стоимости.
До настоящего времени многие специалисты не усвоили суть кадастровой политики государства, а уж о простых гражданах и говорить не приходит-ся.
Кадастровая стоимость, определяемая на основе методологии массовой оценки в результате проведения государственной кадастровой оценки, за-частую на практике не соответствует рыночной стоимости, рассчитанной в результате проведения индивидуальной оценки в отношении конкретного объекта .
В связи с этим, главным вопросом остается возможность оспаривания ре-зультатов государственной кадастровой оценки и ее установления равной рыночной стоимости. Следует отметить, что несоответствие кадастровой 5 стоимости и рыночной уже длительное время вызывает споры между физи-ческими и юридическими лицами с одной стороны и органами государ-ственной власти с другой.
При таких обстоятельствах граждане и юридические лица переплачивают из своего кармана не только в связи с тем, что кадастровая стоимость иму-щества выше ее рыночной, но и в связи с тем, что им приходится нести до-полнительные расходы по оспариванию результатов определения кадаст-ровой стоимости.

Весь текст будет доступен после покупки

На современном этапе развития имущественных отношений в Российской Федерации кадастровая оценка является одним из важнейших направлений деятельности государства.
Понятие государственной кадастровой оценки закреплено в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон № 135-ФЗ) под которым понимается: «совокупность действий, включающих в себя:
? принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государ-ственной кадастровой оценке;
? отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и за-ключение с ним договора на проведение оценки;
? определение кадастровой стоимости и составление отчета об определе-нии кадастровой стоимости;
? экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; ?
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
? внесение результатов определения кадастровой стоимости в государ-ственный кадастр недвижимости».
На первом этапе исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки являясь одно-временно заказчиком работ по определению кадастровой стоимости. Рос-сийская газета. – № 148–149. – 06.08.1998. 8 Оценка должна проводится не реже одного раза в течение пяти лет с даты, проведения последней кадаст-ровой оценки, но не чаще одного раза в течение трех лет (в

городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастопо-ле не чаще одного раза в течение двух лет).
В течение десяти рабочих дней с даты принятия решения о проведении ка-дастровой оценки, орган принявший такое решение размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интер-нет" и направляет его копию в уполномоченному Правительством Россий-ской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществля-ющий функции по государственной кадастровой оценке.
Уполномоченным органом в соответствии с пунктом 5 Положения «О Фе-деральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – Росреестр), которая организует проведение государственной кадастровой оценки.
На втором этапе Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. В перечень включаются объекты недвижимости, которые поставлены на учет в государственном ка-дастре недвижимости и содержит все сведения, содержащиеся в государ-ственном кадастре недвижимости, актуальные на дату формирования пе-речня обо всех объектах недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1) Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации.
– 04.08.2014. – № 31. – Ст. 4398.
2) Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136–ФЗ: офиц. текст по состоянию на 08.03.2015, с изм. от 01.04.2015 // Российская газета. – № 211–212. – 30.10.2001.
3) Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2): федеральный закон от 05.05.2000 № 117-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 06.04.2018, с изм. от 01.05.2018 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 07.08.2000. - № 32. – Ст. 3340.
4) Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 29.07.1998 № 135–ФЗ: офиц. текст по состоянию на 08.03.2015 // Российская газета. – № 148–149. – 06.08.1998.
5) О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.07.2007 № 221–ФЗ: офиц. текст по состоянию на 28.02.2015 // Российская газета. – № 165. – 01.08.2007.
6) О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 22.07.2010 № 167-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 04.10.2014 // Российская газета. – № 163. – 26.07.2010.
7) О внесении изменений в статью 17 закона Российской Федерации «О соци-альной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» и отдельные 53 законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.11.2011 № 346-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 23.07.2013 // Российская газета. – № 275. – 07.12.2011.

8) О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ // Рос-сийская газета. – № 169. – 30.07.2014.
9) О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Феде-рации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами: фе-деральный закон от 04.06.2014 № 143–ФЗ: офиц. текст по состоянию на 29.12.2014 // Российская газета. – № 127. – 06.06.2014
10) О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картогра-фии: постановление Правительства Российской федерации от 01.06.2009 № 457: офиц. текст по состоянию на 27.12.2014 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 22.06.2009. – № 25. – Ст. 3052.

Весь текст будет доступен после покупки