Провести оценку стоимости недвижимых объектов сравнительным подходом

Введение 4
1. Теоретические основы оценки недвижимости 7
1.1.Понятие оценочной деятельности недвижимости 7
1.2. Понятие объектов недвижимости 11
1.3. Подходы в оценке недвижимости 14
2. Анализ оценки недвижимости на примере трехкомнатной квартиры в г. Москва 28
2.1. Характеристика объекта оценки жилой недвижимости 28
2.2. Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом 30
2.3. Оценка стоимости объекта недвижимости 35
Заключение 39
Список используемых источников 42
Приложение А 43
Приложение Б 44

Весь текст будет доступен после покупки

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая может выступать в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предметов или объектов потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.
В ходе оценки эксперты, обосновываясь на своевременные методики, определяют наиболее допустимую цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занизив его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость. Цель оценки состоит в том, чтобы показать истинную стоимость объекта. Процесс оценки недвижимости потребует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, устанавливающих величину расчетной стоимости
Одно из важнейших преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую оценивают за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, применяя услуги оценщика. Услуги оценщика почти не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.
Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические основы оценки недвижимости
1.1.Понятие оценочной деятельности недвижимости

Оценку недвижимости можно охарактеризовать, как определенную последовательность действий, направленных на определение стоимости объекта. Чаще всего данная процедура проводится, когда имущество вовлекается в гражданский оборот. Иначе говоря, когда недвижимость продается, покупается, дарится, наследуется, вносится в залог.
Однако не всегда оценка недвижимости вызвана предстоящим изменением прав граждан на тот или иной объект или сменой собственника. Проведение оценки может понадобиться, например, и при определении налогооблагаемой базы, в том числе, когда рассчитываются налоговые вычеты.
Поскольку данная процедура может быть определяющей при заключении каких-либо сделок, рассмотрении споров, влиять на установление доли в капитале создаваемой или ликвидируемой компании, она проводится в строгом соответствии российскому законодательству.
Основным законом, регламентирующим определение стоимости недвижимости, является Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1.Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)
3. Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)» №200 от 14.04.2022
4. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» №200 от 14.04.2022
5. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. — 18-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. — 353 с. ISBN 978-5-534-06508-4.
6. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник/ А.А. Варламов, С.И. Комаров; под общ. ред. проф. А.А. Варламова. ¬¬¬–3-е изд., перераб. и доп.– Москва: ИНФРА-М, 2023.– 320с. ISBN 978-5-16-016316-1
7. Грибовский С.В. Оценка недвижимости: учебник/ С.В. Грибовский, М.А. Федотова, Т.В. Тазихина – Москва: Кнорус, 2022. – 368с. – ISBN 978-5-406-05890-9

Весь текст будет доступен после покупки