Сделки с земельными участками

Введение …………………………………………………………………………2
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
1.1. Общие положения о гражданско-правовых сделках……………………5
1.2. Общие положения о правовых последствиях недействительности сделок с земельными участками………………………………………………12
1.3. Форма совершения сделок с землей……………………………………..20
1.4. Ограничение по совершению сделок с землей …………………………24
ГЛАВА 2. ВИДЫ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
2.1. Купля-продажа земельных участков ……………………………………28
2.2. Ипотека (залог) земельных участков……………………………………33
2.3. Аренда земельных участков …………………………………………….37
2.4. Переход права собственности на земельный участок по наследству…48
2.5. Дарение и мена земельных участков ……………………………………52
Заключение …………………………………………………………………….54
Список литературы …………………………………………………………...56

Весь текст будет доступен после покупки

Cделки с земельными участками является один из постоянно формирующихся институтов земельного права, а стало быть вполне актуальный и спорный вопрос современного права.
Каждый этап земельно-аграрной реформы расширял круг правомочий собственников земельных участков в части возможности свободно отчуждать свою собственность другому лицу путем совершения сделок. Государственной Думой Российской Федерации 25 октября 2001 года под № 136-ФЗ был принят Земельный кодекс Российской Федерации, призванный урегулировать земельные отношения. Согласно данному Кодексу (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ) земля в РФ может находиться в собственности граждан и юридических лиц.
В частности, статья 15 Земельного кодекса гласит, что"собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации". Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности в соответствии с настоящим Кодексом или федеральными законами.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
1.1. Общие положения о гражданско-правовых сделках
Сделки занимают особое место в системе гражданского права. Гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются главным образом в результате сделок. Для большей части субъективных прав и обязанностей сделки служат средством и основанием приобретения (возникновения). Именно сделкам принадлежит в таких случаях значение факта, соединяющего поведение (волю) лица с авторитетом закона. Невозможно переоценить значение сделки для граждан (физических лиц): сегодня трудно назвать такую потребность, для удовлетворения которой ему не нужно было бы совершать сделку хотя бы в качестве предварительного условия (а не только средства) [4].
Общие требования к совершению гражданско-правовых сделок содержатся в главе 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, а к совершению сделок с земельными участками-в главе 17 настоящего Кодекса. Что обычно называют земельным участком? Согласно принятому 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О Государственном земельном кадастре", "земельный участок-это часть поверхности земли (в том числе поверхностный слой почвы), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами О недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами" [13].
Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Согласно ст.153. ч 2. Гражданского кодекса РФ под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Любая сделка, в том числе и с землей, представляет собой набор определенных юридических признаков, свойств, позволяющих, во-первых, отграничить ее от явлений, сходных со сделкой, а во-вторых, правильно оценить правовой эффект (результат) сделки [8].
Основополагающим признаком сделки является законность, под которой в первую очередь понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных правовых актов. Эта особенность, во-первых, отличает сделку от действий, непосредственно нарушающих запреты, установленные законом и другими нормативными актами; и, во-вторых, от действий, противоречащих закону и другим нормативным актам. Действия, связанные с реализацией наркотических средств лицами, не имеющими соответствующего разрешения на их реализацию, не могут считаться сделками [9].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Сырых, Е.В. Земельное право: Учебник для вузов / Е.В. Сырых. – М., Юстицинформ, 2005.
2. Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник для вузов / С.А. Боголюбов. – М.:Норма-инфра. 1999.
3. Гражданское право. Учебник. // под ред. Суханова Е.А. – М.: Бек, 1998. с.329-377.
4. Земельное право: Учебник для вузов. – М., Былина.2002. с.285-310. 4. Комментарии к Земельному законодательству РФ. – М., Юрайт. 2002.
5. Судебная практика по земельным спорам. кн.3 ч.I / под ред. П.В. Крашенинникова. – М Статут. 2004.
6. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации// части первая – третья// под ред. Е.Л. Забарчука. – М. Издательство «Экзамен» «Право и закон». 2004.
7. Экологическое и земельное право. Сборник нормативных актов. – М. 2000.
Список нормативных актов. (Использованы материалы системы «Консультант-Плюс:Высшая школа». Программа информационной поддержки российских наук и образования.)
8 Гражданский кодекс РФ. Ч.1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и ч. 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. (в ред.от 29.06.2004).

Весь текст будет доступен после покупки