Содержание договора аренды.

ВВЕДЕНИЕ 8
Глава 1. Характеристика договора аренды как гражданско-правовой сделки 10
1.1. Понятие, элементы и содержание договора аренды 10
1.2. История развития и становления арендных отношений 15
1.3. Правовое регулирование договора аренды и процедура прекращения 19
Глава 2. Полномочия субъектов арендных правоотношений 26
2.1. Права и обязанности сторон договора аренды 26
2.2. Источники правового регулирования аренды 31
2.3. Анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений 36
Глава 3. Анализ судебной практики реализации договорно-правовых отношений 41
3.1. Судебная практика: спорные ситуации по вопросам аренды 41
3.2. Актуальные проблемы договора аренды и предложения по совершенствованию 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 56

Весь текст будет доступен после покупки

Динамика рыночных отношений, постоянно трансформирующиеся потребности общества, а также возникновение необходимости регламентирования арендных отношений в связи с возникновением новых объектов имущества, требует от законодателя постоянной модернизации норм, регламентирующих договор аренды.
Договор аренды – это один из самых востребованных договоров, заключаемых организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации.
Актуальность выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что растет процент неоднозначных исходов по итогам споров судебных практик. Стороны вынуждены снова и снова подавать иски в судебные инстанции и сталкиваться с разными исходами дел. Вопросы, связанные с различными аспектами договора аренды занимают ключевое место в хозяйственном обороте. Институт аренды является одним из наиболее развитых, но при этом сложных и комплексных институтов гражданского права. Чтобы минимизировать количество споров по договору аренды, нужно устранить на законодательном уровне определенные пробелы.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Характеристика договора аренды как гражданско-правовой сделки
1.1. Понятие, элементы и содержание договора аренды
Первопричиной возникновения арендных отношений является устойчивая экономическая мотивация субъектов. Для того, чтобы регулировать данные отношения специально разработали сложную правовую надстройку, благодаря которой возможно принимать меры по совершенствованию правотворческой работы и устранять противоречия в правоприменительной практике.
В условиях рыночной экономики договор является важным средством правовой организации хозяйственной жизни общества, служит инструментом, который упорядочивает отношения между субъектами хозяйствования. Договор регламентирует товарно-денежные и иные отношения, субъекты в таких отношениях выступают как равные, самостоятельные и независимые друг от друга стороны. Именно договор – то правовое средство, с помощью которого социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности, т.е. юридические пределы свободы поведения.
Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, известных гражданскому праву со времен римского права. В римском праве он рассматривался как один из видов договора найма. В Римском праве признавалось три вида найма: наем вещей, наем услуг и наем работ, или подряд.
Несмотря на давность появления института аренды, правовое регулирование арендных отношений имеет довольно разветвленную структуру, что, однако, не лишает его определенных недостатков и пробелов.
Отечественный Гражданский кодекс является основным законодательным актом, регулирующим арендные отношения, возникающие в результате его заключения и последующего исполнения. В положениях указанного Кодекса аренде посвящена глава 34. В данном разделе прописаны общие положения в отношении договора аренды, а также специфика конкретных выделенных законодателем видов данных договоров.
Установление значения договора аренды в гражданском праве и его существенных условий необходимо начать с определения понятия договора аренды. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование» .
Содержание договора – это совокупность условий (пунктов), определенных по усмотрению сторон и согласованных ими, и условий, договоренность о которых обязательна для определенного типа договора в соответствии с требованиями норм правовых актов .
К элементам договора аренды относятся:
1. Стороны. В договоре должны быть указаны все стороны – арендодатель и арендатор, а также их реквизиты;
2. Предмет аренды. В договоре должно быть ясно указано, что именно арендуется, например, жилое помещение, автомобиль, офисное оборудование и т.д;
3. Срок аренды. Должен быть указан точный срок аренды – начало и окончание. А также возможность продления и условия этого продления;
4. Арендная плата. В договоре должен быть указан ежемесячный или ежегодный размер арендной платы, а также порядок ее оплаты;
5. Обязанности сторон. Должны быть указаны права и обязанности одной и другой стороны. Например, арендодатель обязан поддерживать в хорошем состоянии имущество и вести его техническую эксплуатацию. Арендатор обязан использовать имущество для своих нужд в соответствии с договором и не нарушать его правил использования;

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно правовые акты
1. О земле: Декрет II Всероссийского Съезда Советов Рабочих, Солдатских и Крестьянских депутатов от 27 октября 1917 года // Библиотека нормативно-правовых актов Союза Советских Социалистических Республик [Электронный ресурс] URL: http://www.libussr.ru/ (дата обращения 20.11.22 г.) / Утратил силу;
2. О мероприятиях по укреплению социалистического переустройства сельского хозяйства в районах сплошной коллективизации и по борьбе с кулачеством: Постановление Центрального Исполнительного Комитета СССР, Совета Народных Комиссаров СССР от 1 февраля 1930 года // Библиотека нормативно-правовых актов Союза Советских Социалистических Республик [Электронный ресурс] URL: http://www.libussr.ru/ (дата обращения 20.11.22 г.) / Утратил силу;
3. Об аренде и арендных отношениях в СССР: Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 апреля 1989 года № 10277-XI // Библиотека нормативно-правовых актов Союза Советских Социалистических Республик [Электронный ресурс] URL: http://www.libussr.ru/ (дата обращения 20.11.22 г.) / Утратил силу;
4. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде: Закон ВС СССР от 23 ноября 1989 года № 810-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1989. № 25. Ст. 481 / Утратил силу;
5. СЗ РФ. 2003. № 9. Ст. 805;
6. СЗ РФ. 1995. № 10. Ст. 823;
7. СЗ РФ. 2002. № 26. Ст. 2512;
8. СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140;
9. СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394;
10. Комментарии к гражданскому кодексу РФ. Часть вторая. Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.. М. 2003.С.432;
11. Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398;
12. Собрание законодательства РФ. 2006. № 23. Ст. 2381;
13. Собрание законодательства. 1997. №12. Ст.1383;
14. Собрание законодательства РФ.1999.№ 18. Ст. 2207;

Весь текст будет доступен после покупки