Совершенствование методов оценки жилой недвижимости

ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………….3
1 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………….6
1.1 ЭТАПЫ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА…….6
1.2 РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ………………9
2 АНАЛИЗ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………….15
2.1 ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИВИДЫ СТОИМОСТИ И ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ……………………………………………………15
2.2ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКЕ И ПРАВИЛО ОФОРМЛЕНИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ………………………………….38
3 МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОВЕРШЕНТСВОВАНИЮ МЕТОВ ОЦЕНКЕ.42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………………….47
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ………………………….51
ПРИЛОЖЕНИЕ А…………………………………………………………..54
ПРИЛОЖЕНИЕ Б…………………………………………………………..55
ПРИЛОЖЕНИЕ В…………………………………………………………..56

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка недвижимости одно из важных направлений в РФ.
Вопросы создания и развития правового государства включают в себя целый комплекс мер по обеспечению равных прав всем членам общества, включая и имущественные права. Соответственно, задачей правового государства является создание условий для защиты этих прав и обеспечение гарантий для справедливой оценки этих прав.
Таким образом, развитие оценки недвижимости в России поможет в развитие экономике и создание демократического государства
Оценка имущества является самостоятельным профессиональным видом деятельности. Оценка, в первую очередь, является новым научным направлением, со своей методологией, терминологией, принципами исследований и т.д.
Базируясь на мировом опыте развития оценки, в современных условиях России необходимо создавать и развивать национальную систему оценки. Недопустимо как слепое копирование зарубежного опыта, так и создание неких “принципиально новых” подходов, не учитывающих общемировые тенденции в развитии этого научного направления.
Становление и развитие оценки возможно только в условиях рыночных отношений при четком определении роли и места государства в вопросах ценообразования и правового регулирования предпринимательской деятельности.
Формирование оценки возможно только на основе создания общего правового, методологического и информационного пространства на всей территории Российской Федерации. Создание изолированных региональных или ведомственных нормативных и инструктивных актов или иных документов, не связанных с общей системой оценки в РФ, является недопустимым.
Оценка как профессиональный вид деятельности должна отвечать текущим потребностям проводимых экономических реформ, а также учитывать как региональные, так и отраслевые особенности.
Социальный и экономических эффект от развития оценочной деятельности может быть достигнут только при условии соблюдения принципа равенства прав и обязанностей всех участников оценочного процесса, включая и органы государственной власти.
Развитие оценки является необходимым условием для преодоления существующего экономического кризиса, проведения полноценной структурной перестройки, активизации инвестиционных процессов.
Объектом производственной практики является – недвижимость как объект исследования.
Предметом исследования является совершенствование подходов и методов в оценке недвижимости.
Целью дипломной работы выявить тенденции и обосновать перспективы
Для достижения поставленной цели, нужно решить следующие задачи:
1. Дать общие сведения и систематизировать свои знания в оценочной деятильности;
2. Исследовать анализ оценки недвижимости;
3. Проанализировать перспективы совершенствование методов оценки недвижимости.
Информационной базой выполнения дипломной работы являются: Федеральные стандарты оценки, Федеральные законы, нормативно-правовые акты, нормы контроля, а также научные труды отечественных авторов.
В первой главе представленной выпускной квалификационной работы рассказываются этапы и цели оценкеа также регулирование оценочной деятильности в РФ.
Вторая глава рассказывает о функционировании оценщиков в стране, методологической основе оценочной деятельности. Показаны различные подходы к оценке объектов недвижимости, методы оценки.
В третьей главе представлены совершенствование методов оценочной деятильности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 ЭТАПЫ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Под целями и оценки, указание которых необходимо в отчете об оценке (ст. 11 закона об оценочной деятельности), обычно подразумевается: вид стоимости и практическое применение результатов оценки, соответственно.
В частности, оценка недвижимого имущества необходима в следующих ситуациях смотреть рисунок 1.

Рисунок 1 – Ситуации, при которых необходима оценка недвижимого имущества[17,c 65]
Оценка недвижимости включает 6 этапов:
Этап 1. Позиционирование работы для оценки. Оценка будет включать следующие параметры:
1. цель оценки;
2. вид затрат, которые необходимо определить;
3. установление имущественных прав, которые оцениваются;
4. дата аттестации.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 30.11.1994 N 51-ФЗ. (ред. от 28.06.2021). - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Налоговый кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 31.07.1998 N 51-ФЗ (ред. от 02.07.2021). - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
4. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021). - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
5. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021). - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
6. О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ. (ред. от 01.09.2021). - Доступ из справочно-правовой системы «Гарант». – Режим доступа: https://www.garant.ru/
7. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки // Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
8. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки // Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
9. Требования к отчету об оценке (ФСО №3) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки // Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
10. Оценка недвижимости (ФСО №7) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки // Утвержден приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
11. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. 07.11.2019). - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
12. Бусов, В. И. Управление недвижимостью: теория и практика [Электронный ресурс]: учебник для академического бакалавриата: для студентов вузов, обучающихся по экономическим направлениям и специальностям / В. И. Бусов, А. А. Поляков. - Москва: Юрайт, 2019. – 517 c. - Режим доступа: https://www.biblio-online.ru/bcode/425211
13. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости [Электронный ресурс]: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 "Землеустройство и кадастры" / А. А. Варламов, С. И. Комаров. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: ИНФРА-М, 2019. – 352. - Режим доступа: https://new.znanium.com/catalog/product/1026054
14. Васильева, Н. В. Кадастровый учет и кадастровая оценка земель [Электронный ресурс] : Учебное пособие Для СПО / Васильева Н. В. - Москва : Юрайт, 2020. - 149 с. https://urait.ru/bcode/451572
15. Касьяненко Т.Г., Оценка недвижимого имущества [Электронный ресурс]: учебник для СПО, 2019. – 397 с. – Режим доступа: https://www.litres.ru/tatyana-kasyanenko-10110111/ocenka-nedvizhimogo-imuschestva-40211684/
16. Коланьков, С. В. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]:— Саратов : учебник Ай Пи Эр Медиа, 2019. – 444 – c. Режим доступа: https://profspo.ru/books/78734
17. Максимов, С. Н. Управление недвижимым имуществом [Электронный ресурс]: Учебник и практикум Для СПО / под ред. Максимова С.Н. - 2-е изд. - Москва: Юрайт, 2020. - 416 с. - Режим доступа: https://urait.ru/bcode/449566
18. Оценщики и эксперты: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://ocenschiki-i-eksperty.ru/
19. Русское общество оценщиков: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://sroroo.ru/about/
20. Экономика недвижимости [Электронный ресурс] : учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)" / А. Н. Асаул [и др.] ; под ред. А. Н. Асаула. - 18-е изд., испр. и доп. - Москва : Юрайт, 2019. - 353 с. https://www.biblio-online.ru/bcode/438947

Весь текст будет доступен после покупки