АДМИНИСТРАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Введение…………………………………………………………………...………4
Глава 1. Правовая характеристика государственной регистрации сделок
с недвижимым имуществом ................................................................................. 8
1.1. Сделки с недвижимым имуществом: понятие, основные виды................. 8
1.2. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом……12
1.3. Формирование основ правового регулирования нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в России……………………………26
Глава 2. Особенности правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом……………………………..36
2.1. Основания для отказа в регистрации сделок, связанных с недвижимым имуществом. Признание недействительной государственной регистрации сделок на объект недвижимости ........................................................................ 36
2.2. Ответственность должностных лиц при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.................................................................... 38
2.3. Порядок государственной регистрации в современных российских условиях…………………………………………………………………………. 44
Глава 3. Некоторые проблемы совершенствования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним……………..…57
3.1. Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимость в деятельности органов Росреестра…………………………..57
3.2. Пути совершенствования законодательства по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость в деятельности органов Росреестра…...79
Заключение………………………………………….……………………………89
Список использованной литературы …………….…………………………… 94
Приложение А………………………………………………………….……….
Приложение Б………………………………..……..…………………………..
Приложение В……………………………………….………………………….

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы выпускной квалификационной работы «Административно-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации» обусловлена необходимостью верного толкования норм права о разграничении на движимые и недвижимые вещи. Если правоприменитель не имеет уверенности в том, правильно ли он квалифицировал вещь, он не может определить и режим регулирования данной вещи.
В процессе формирования рынка недвижимости, возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. Можно выделить несколько причин ее возникновения.
Во-первых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.
Во-вторых, юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника – государства.
В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него.
С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п.2 ст. 8 ГК) , а в ряде случаев - действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки.
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Правовая характеристика государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

1.1. Сделки с недвижимым имуществом: понятие, основные виды

Особое внимание на современном этапе привлекают правоотношения, которые связаны с недвижимым имуществом, а именно, правовые отношение, связанные с возникновением, изменением и прекращением прав на него.
Так, в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .
Также к недвижимым вещам отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Следует обратить внимание на то, что делается оговорка о не закрытом перечне, то есть законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество .
Официальное определение понятия «сделка» содержится в статье 153 части первой ГК РФ. Дефиниции понятия «сделка с недвижимым имуществом» в законодательстве Российской Федерации нет, поэтому сформулируем самостоятельно данное определение, основываясь на ст. 153 ГК РФ.
Под сделкой с недвижимым имуществом следует понимать законные действия граждан и (или) юридических лиц, целью которых является установить, изменить или прекратить гражданские права и обязанности в отношении объекта недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). - Режим доступа: http://www.c onsultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 25.02.2022).- Режим доступа: http://www.con su ltant .ru/d ocument/cons_doc_LAW_5142/
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) .- Режим доступа: http://www.consultant.ru/docm ent/c ons_d oc_
4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 24.09.2022).- Режим доступа: http://www.consultant.ru /document/cons _doc_LAW_10699/
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 года № 146-ФЗ (ред. от 28.06.2022).- Режим доступа: http://www.consultan t.ru/d ocument/cons_doc_LAW_19671/
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 года № 117-ФЗ (ред. от 04.11.2022).- Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 24.09.2022).-Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LA W_34661/2 48bff931 01d09450e870c0db476151591634eb6/
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) .- Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
9. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 07.10.2022). - Режим доступа: http://www.consul tant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/
10. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ (ред. от 11.06.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 20.06.2022).- Режим доступа: http://www.consultant.ru/docume nt/cons_doc
11. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.09.2022).- Режим доступа: https://www.consultant.ru/docu ment/cons_doc_ LAW_1581/

Весь текст будет доступен после покупки