Актуальные аспекты мониторинга рынка торговой недвижимости на примере города Санкт-Петербурга

ВВЕДЕНИЕ.........................................................................................................3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА И АНАЛИЗА РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.............................................................................................8
1.1 Рынок торговой недвижимости: понятия и субъекты рынка......................8
1.2 Нормативно-правовое обеспечение государственного регулирования рынка торговой недвижимости..........................................................................14
1.3 Основные показатели функционирования рынка торговой недвижимости.......................................................................................................17
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ.....................................................................................................24
2.1 Социально-экономические условия развития рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге...................................................................24
2.2 Рынок торговой недвижимости в Санкт-Петербурге: сравнительный анализ за 2021-2024 годы.....................................................................................31
2.3 Актуальные направления и возможности развития рынка торговой недвижимости в городе Санкт-Петербурге........................................................41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ...................................................................................................49
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ..........................................50
ПРИЛОЖЕНИЯ

Весь текст будет доступен после покупки

Исследование актуальных аспектов мониторинга рынка торговой недвижимости в городе Санкт-Петербурге является ключевым для понимания текущего состояния рынка и его дальнейшего развития. Город Санкт-Петербург, как крупный российский мегаполис с высоким уровнем экономической активности, представляет особый интерес для исследования сферы торговой недвижимости. Взаимосвязь между спросом на коммерческую недвижимость и предложением торговых площадей влияет на финансовую устойчивость города, развитие бизнеса и сферу услуг.
Анализируя актуальные аспекты мониторинга рынка торговой недвижимости, исследователи могут выявить тенденции в спросе на объекты коммерческой недвижимости, определить перспективы развития определенных районов города, анализировать влияние макроэкономических показателей на динамику цен и арендных ставок на торговые площади, изучать особенности конкуренции в данной сфере, выявлять потенциальные риски и возможности для инвесторов и предпринимателей.
Исследование актуальных аспектов мониторинга рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге не только поможет в понимании текущей ситуации на рынке, но также позволит разработать рекомендации для развития данной отрасли, обеспечивая устойчивое экономическое развитие города и проведение эффективной городской политики в сфере торговой недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические и методологические аспекты проведения мониторинга и анализа рынка торговой недвижимости

1.1 Рынок торговой недвижимости: понятия и субъекты рынка

Рынок торговой недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру, и дифференцировать его можно по различным признакам. При анализе рынка коммерческой недвижимости и решении бизнес-задач необходимо провести структурирование объектов недвижимости, выделив определенные группы схожих объектов. Для этого общее количество рыночных объектов (например, торговых помещений, доступных для аренды в определенном городе на определенный срок) должно быть разделено на категории (типы, классы) в зависимости от их качества, размера, расположения, а также других параметров и характеристик (например, степень завершенности зданий при продаже, особенности новых строек). Важно, чтобы торговые объекты в каждой категории были представлены типичными представителями.
Основная цель типирования заключается в выделении групп объектов схожих по различным параметрам, включая физические характеристики, размеры, расположение и ценовую категорию. Это позволяет определить гомогенные кластеры объектов, которые могут быть схожими как по своим параметрам (например, размер, местоположение), так и по ценовой политике (с минимальными различиями в цене или стоимости аренды) [5].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс, часть 3 от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ, принят ГД ФС РФ 01 ноября 2001 г. (редакция от 03 июня 2016 г.) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.xonsultant.ru (дата обращения: 29.04.2024).
2. Гражданский кодекс, часть 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, принят ГД ФС РФ 22 декабря 1995 г. (редакция от 02 февраля 2016 г.) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.:consultant ru (дата обращения: 29.04.2024).
3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, принят ГД ФС РФ 22 декабря 2004 г. (редакция от 31 декабря 2016 г.) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: URL: http://www.:consultant.ru (дата обращения: 29.04.2024).
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон Российской Федерации № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. - Режим доступа: URL: http://www.:consultant.ru (дата обращения: 29.04.2024).
5. О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2016 г. № 157-ФЗ. - Режим доступа: URL: http://www.xonsultant.ru (дата обращения: 29.04.2024).
6. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2017 года № 256. - Режим доступа: URL: http://www.xonsultant.ru (дата обращения: 29.04.2024).
7. Александров В. Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости : учеб.-практ. пособие / В. Т. Александров. – 2-е изд., перераб. – М. : Стройинформиздат, 2023. – 252 с. Шифр НББ: 1//486022(039)
8. Бугрова А.В. Выбор методов и подходов оценки недвижимости // Ученые записки Тамбовского отделения РоСМУ. 2018. №12. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vybor-metodov-i-podhodov-otsenki-nedvizhimosti (дата обращения: 29.04.2024).
9. Винокурова Н. Е. Экономика недвижимости : учеб.-метод. пособие / Н. Е. Винокурова, Ю. В. Лях ; Белорус. нац. техн. ун-т. – Минск : БНТУ, 2022. – 67 с.
10. Ганеева О. Л. Методика анализа наиболее эффективного использования недвижимости для принятия решения о вовлечении имущества в хозяйственный оборот // Вестн. гражд. инженеров. – 2019. – № 3. – С. 216–221.
11. Гизатуллина, В. Г. Разработка системы критериев и методических подходов к оценке эффективности использования объектов путевого хозяйства железнодорожного транспорта / В. Г. Гизатуллина, Н. В. Здановская // Рынок транспортных услуг (проблемы повышения эффективности) : междунар. сб. науч. тр. / Белорус. гос. ун-т трансп. – Гомель, 2020. – Вып. 8. – С. 37–47.
12. Горелова С. С. К вопросу оценки эффективности управления объектами недвижимости // Вестн. Оренб. гос. ун-та. – 2023. – № 8. – С. 88–95.
13. Интеллектуальная поддержка решений по использованию объектов недвижимости для управления урбанизированными территориями / И. С. Зеленский [и др.] // Intern. J. of Open Inform. Technologies. – 2020. – Vol. 8, № 11. – Р. 13–2
14. Итоги 2021 года на рынке ТЦ России по версии ShopAndMall.ru. ShopAndMall. 2021. URL: https://shopandmall.ru/ (дата обращения: 25.11.2022).

Весь текст будет доступен после покупки