АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ВВЕДЕНИЕ 6
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.1 Понятие, роль и сущность вторичного рынка жилой недвижимости 9
1.2 Объекты и субъекты вторичного рынка жилой недвижимости 17
1.3 Современное состояние вторичного рынка жилой недвижимости Российской Федерации: проблемы и пути решения 22
2 ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. НОВОСИБИРСКЕ 31
2.1 Состояние вторичного рынка жилой недвижимости в г. Новосибирске 31
2.2 Проблемы вторичного рынка жилой недвижимости в г. Новосибирске 41
2.3 Перспективы вторичного рынка жилой недвижимости в г. Новосибирске 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 57
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 60
ПРИЛОЖЕНИЕ А (справочное) Стоимость продажи квартир по классам 65
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (справочное) Стоимость аренды квартир по классам 68
ПРИЛОЖЕНИЕ В (справочное) Расчёт доходности инвестиций в квартиры 71

Весь текст будет доступен после покупки

В современной системе общественных отношений особенное место занимает недвижимость, так как с функционированием рынка недвижимости о так или иначе связаны деятельность и жизнь людей в различных сферах бизнеса, организации и управления. Термин «недвижимость» был введен в практику сравнительно недавно, однако его важность выходит далеко за рамки терминологии. Это связано с тем, что недвижимость формирует базис системы рыночных отношений. Недвижимости является не только важнейшим товаром, удовлетворяющим различные личные потребности человека, но еще и капитал в материальной форме, приносящим доход. Вложения в объекты недвижимости, как правило, это инвестирование с целью получения дохода, прибыли.
Недвижимость это национальное богатство страны, понимание экономики недвижимости требуется для ведения эффективной предпринимательской деятельности и для достойного и независимого существования людей в практической жизни в целом. Рынок недвижимости это существенная составляющая национальной экономики, так как недвижимость – это важнейший элемент национального богатства, на ее долю приходится свыше половины мирового богатства. Наличие рынка недвижимости является условием существования рынка в принципе, так как рынок труда, рынок услуг и товаров, рынок капитала и т.д. для собственного существования должны арендовать или иметь необходимые для своей деятельности помещения.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Понятие, роль и сущность вторичного рынка жилой недвижимости

Недвижимость – это вид имущества, которое в законодательном порядке признается недвижимым. В законодательной базе понятие недвижимость появилось с развитием рыночных отношений в стране и активизацией процесса приватизации государственной собственности, а также в условиях растущей международной взаимосвязи экономических отношений выступила необходимость объединить понятия: здания, сооружения, земля и комплекс прав собственности.
Понятие недвижимость в Гражданском кодексе Российской Федерации отражено в статье 130 в следующей категории:
? недвижимость по своим природным свойствам: земельные участки,
недра;
? недвижимость по признаку прочной связи с землей: здания, сооружения, то есть объекты, обладающие соответствующим признаком;
? недвижимость в силу закона: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Необходимо отметить, что недвижимость юридическое понятие, и имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение и для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СПС «Консультант Плюс». – Текст электронный.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета. – № 148-149. – 06.08.1998. – Текст электронный.
3. Аньшин, В. М. Инвестиционный анализ : учебное пособие / В. М. Аньшин; Академия н/х при Правительстве РФ. – М.: Дело, 2017. – 280 с. – Текст : непосредственный.
4. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – 4-е изд., испр. / А. Н. Асаул, М. А. Асаул, В. П. Грахов; – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2020. – 432 с. – Текст : непосредственный.
5. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В. Н. Бердникова. – Люберцы : Юрайт, 2018. – 190 c. – Текст : непосредственный.
6. Борисова, О. В. Инвестиции. В 2 т. Т.1. Инвестиционный анализ : учебник и практикум / О. В. Борисова, Н. И. Малых, Л. В. Овешникова. – Люберцы: Юрайт, 2020. – 218 c. – Текст : непосредственный.
7. Боровкова, В. А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А. Боровкова, О. Е. Пирогова. – Люберцы: Юрайт, 2021. – 417 c. – Текст : непосредственный.
8. Бормотко, А. С. Анализа инвестиционных вложений в недвижимость / А. С. Бормотко, О. А. Филиппова, А. А. Федорова // Научные исследования по приоритетным направлениям как основа инновационного прорыва : сборник статей Международной научно-практической конференции, Пермь, 27 ноября 2020 года. – Уфа : Общество с ограниченной ответственностью «ОМЕГА САЙНС», 2020. – С. 100-103. – Текст : непосредственный.
9. Власова, И. В. Анализ и виды стоимости объектов недвижимости; факторы, влияющие на их цену / И. В. Власова // Молодой ученый. – 2018. – № 48 (234). – С. 388-391. – Текст : непосредственный.
10. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды : учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В. А. Горемыкин. – Люберцы : Юрайт, 2022. – 472 c. – Текст : непосредственный.
11. Дербичева, А. А. Инвестиции и инвестиционная деятельность / А. А. Дербичева, Л. Н. Данилова // Калужский экономический вестник. – 2017. – № 2. – С. 37-39. – Текст : непосредственный.
12. Касьяненко, Т. Г. Оценка недвижимости : учебник / Т. Г. Касьяненко. – М. : Проспект, 2021. – 512 с. – Текст : непосредственный.
13. Мажарова, Л. А. Концептуальная модель оценки эффективности ГЧП-проектов / Л. А. Мажарова // Наука Красноярья. – 2020. – Т. 9. – № 2. – С. 133-150. – Текст : непосредственный.

Весь текст будет доступен после покупки