Анализ рынка недвижимости г. Нальчика на примере однокомнатных и двухкомнатных квартир

ВВЕДЕНИЕ……………………………..…………………….…….…………………………… 3
1. ОСНОВНЫЕ ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ……..………….……………………………………………….....……
5
1.1. Определение рынка недвижимости ………………………………………...… 5
1.2. Факторы, влияющие на цену недвижимости ………………………….…. 9
2. ХАРАКТЕРИСТИКА Г. НАЛЬЧИКА КАК РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА………………………………………………………………………………..………..…
16
2.1. Физико-географическая характеристика г. Нальчика ………..……… 16
2.2. Социально-экономическая характеристика г. Нальчика ……...…… 22
3. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА НАЛЬЧИКА ……………………………………………………………….…………………….
29
3.1. Планировочная структура г. Нальчика и ее влияние на формирование рынка недвижимости …………………………………….…………
29
3.2. Пространственная дифференциация рынка недвижимости города Нальчика на примере купли-продажи однокомнатных и двухкомнатных квартир..…………………………………….………………………….…

32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………………... 38
ЛИТЕРАТУРА…………………………………………………………………..……………… 39

Весь текст будет доступен после покупки

Проблема жилья во все времена была и остается актуальной, она затрагивает образ жизни людей, их здоровье, продуктивность деятельности, безопасность, удовлетворение их потребностей в материальных благах, интерес к трудовой деятельности. Важный показатель уровня жизни населения и рынка недвижимости - доступность жилья, которая является комплексной оценкой социальной ориентированности жилищного рынка.
Рынок недвижимости является надежным способом вложения денег, однако и в нем есть свой риск. Больше всего ценится недвижимость больших городов, так как здесь наблюдается быстрое и эффективное развитие бизнеса. Города, стремительно развивающиеся, так же подходят для инвестиций в недвижимость, что объясняется завышенным спросом и динамично растущими ценами.
Рынок недвижимости является главным ориентиром цен при строительстве, аренде или продаже любого объекта. Немаловажным является изучение спроса на рынке, показывающий благоприятный район, а также ценовой диапазон, который покупатель готов отдать за недвижимость.
В качестве исследуемых территорий в работе выбран г. Нальчик, как региональный центр республики Кабардино-Балкария. Этот город обладает давней историей, играет важную роль в территориальном развитии региона.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ОСНОВНЫЕ ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ


1.1. Определение рынка недвижимости

«Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».
Рынок недвижимости обеспечивает три взаимосвязанных процесса:
? передачу прав на недвижимость,
? установление стоимости объекта недвижимости,
? распределение и перераспределение земли (недвижимости) между различными вариантами ее использования.
Рынок недвижимости существует там и тогда, когда дело идет о передаче прав на недвижимость: нет перехода прав на недвижимость - нет и рынка недвижимости. [7]
На сегодняшний день в России достигнута высокая доля рынка недвижимости в валовом национальном продукте, стоимость национального богатства, материализованного в недвижимость, значительна, а доход бюджета от сдачи в аренду, продажи муниципальной и государственной недвижимости во многих регионах находится на высоком уровне.
С начала 1990-х гг. рынок недвижимости стал предметом изучения со всеми его закономерностями и особенностями в научных кругах. Представим основные определения «рынок недвижимости» (см. табл. 1).



Таблица 1. Сводные определения рынка недвижимости
Согласно вышеописанным и изученным определениям рынка недвижимости, можно сказать, что в общем смысле рынок недвижимости выступает как сектор национально-рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессы функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка.
Отношения между застройщиком и инвестором, например, относятся к рынку недвижимости, поскольку они предполагают получение инвестором прав на создаваемый объект недвижимости, в отличие от отношений между застройщиками и подрядчиками, которые не предполагают такого перехода, а потому не относятся к рынку недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Авито г. Нальчик. – [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://www.avito.ru/. – Дата обращения 03.10.2023 г.
2. Алексеев Ю.П., Гапоненко А.Я., Алисов А.Н. Муниципальный менеджмент. Учебно-методическое пособие. – М.: РАГС, 2013.
3. Архитектура и климат Южно-Российского региона: Учеб. пособие для вузов под ред. Шевченко Л.П. - Ростов: рост. гос. арх. ин-т, 2015.- 183 с.
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов / Асаул А.Н., Загидуллина Г.М., Люлин П.Б., Сиразетдинов Р.М. / под ред. А.Н. Асаула. - 18-е изд., испр, и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2018. - 353 с.
5. Бабич А. М. Социальная сфера в условиях перехода к рынку / Под ред. Жильцова Е.Н. – М., 2009.
6. Бажданова Ю.В. Особенности рынка жилья как объекта статистического исследования: ВАК №1, 2013. С. 127-129.
7. Боровкова В.А., Пирогова О.Е. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата - М.: Издательство Юрайт, 2015. - 417 с.
8. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н. Основы управления муниципальным хозяйством. – М.: Дело, 2010. – 128 с.
9. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник / С.А. Болотин [и др.]; под общ. ред. П.Г. Грабового. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2012. - 848 с.
10. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок в России. – М.: Дашков и К, 2004. – 624 с.

Весь текст будет доступен после покупки