Аренда земельных участков в Иволгинском районе Республики Бурятия

ВВЕДЕНИЕ 6
РАЗДЕЛ 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 8
1.1. Понятие и принципы арендных отношений 8
1.2. Общие положения договора аренды 10
1.3. Предоставление земельных участков по договору аренды на торгах и без проведения торгов 14
1.4. Порядок предоставления земельных участков из муниципальной собственности 20
1.5. Нормативно-правовые акты, регулирующие арендные земельные отношения 22
РАЗДЕЛ 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ИВОЛГИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ 25
2.1. Природно-климатические условия Иволгинского района 25
2.2. Социально-экономическая характеристика Иволгинского района 27
2.3. Состав и структура земельного фонда Иволгинского района 30
РАЗДЕЛ 3. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ИВОЛГИНСКОГО РАЙОНА 33
3.1. Анализ предоставления земельных участков по договорам аренды за период 2019-2022 гг. 33
3.2. Порядок предоставления земельного участка в аренду 34
РАЗДЕЛ 4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ АРЕНДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 55
ПРИЛОЖЕНИЕ 59

Весь текст будет доступен после покупки

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.
В юридическом аспекте арендные отношения опосредованы, прежде всего, нормами правового института договора аренды. Если отдельные вопросы аренды в целом изучены достаточно полно, то этого нельзя сказать относительно аренды земельных участков. Основная причина - существенное своеобразие объекта отношений и необходимость одновременного применения норм земельного законодательства.

Весь текст будет доступен после покупки

С экономической точки зрения арендными отношениями принято считать отношения между арендатором и арендодателем.
Рассмотрим принципы арендных отношений. Сущность договора аренды заключается в том, что он юридически закрепляет такие отношения, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования этой вещью, при этом не затрагивая вопрос о смене собственника.
Поэтому по российскому гражданскому праву договор аренды создает не только относительное правоотношение между арендатором и арендодателем, но и абсолютное правоотношение между арендатором и третьими лицами. Конструкция договора аренды предполагает удовлетворение встречных интересов контрагентов. С одной стороны, собственник, не теряя контроля над своим имуществом, получает доход от его использования, а с другой – арендатор, не имея возможности приобрести необходимое ему имущество в собственность, может его использовать. Договор аренды относится к разряду обязательств, направленных на передачу имущества, причем такая передача не сопровождается изменением субъекта права собственности. Согласно Гражданскому кодексу, в договоре аренды надлежит указывать данные, которое позволят определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних - коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно- территориальные и муниципальные образования.
Арендодатель – это лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, правомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор – это лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отметим, что арендатором может выступать любое лицо.
Арендатор по договору аренды получает оформленную по закону возможность использовать имущество, вещь, землю и т.д.. Арендодатель при этом получает доход в виде арендных платежей и несет минимальные риски, поскольку остается собственником имущества.
По Законодательству Российской Федерации к недвижимости относится то, что связано с землей: земельные участки, участки недр, а также объекты недвижимости, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению – например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (статья 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Важный принцип арендного договора заключается в том, что собственность, которая принадлежит одному участнику сделки, передается для пользования другой стороне не только за оговоренную плату, но и на оговоренное время. Основными требованиями к участникам сделки являются их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.
Особенностью договора аренды недвижимости (зданий, сооружений, помещений), который заключен на срок не менее одного года, является требование его обязательной государственной регистрации. То же относится и к договору субаренды. При этом договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 статьи 651, п. 2 статьи 658 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В отличие от договора аренды здания или сооружения, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается (п. 2 статьи 658 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Договоры аренды транспортного средства, в том числе относящиеся к объектам недвижимости, в государственной регистрации не нуждаются независимо от срока, на который они заключаются (статья 633 и 643 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Предметом договора аренды является любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020);
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ);
3. Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
4. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ;
5. Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» от 24.07.2007 N 209-ФЗ (последняя редакция);
6. Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 N 210-ФЗ (последняя редакция);
7. Алихаджиева А.С. Аренда земли по российскому законодательству: вопросы правового регулирования // Вестник КРАГСиУ. - Сыктывкар, 2019, № 12. - С. 100-101;
8. Анисимов А. П., Мельников Н. Н. - Земельное право России. Практикум. Учебное пособие для академического бакалавриата. М.: Юрайт, 2019. 259 с.;
9. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. М.: Юрист, 2020, № 2. С. 16-22;
10. Барановская И.Г. Особенности правового регулирования аренды земельных участков // Право и современность . Сборник научно-практических статей. - Саратов: СЮИ МВД России, 2018, Вып. 3: Ч. 2. - С. 186-190;

Весь текст будет доступен после покупки