Арендные земельные отношения в г. Улан-Удэ Республики Бурятия

ВВЕДЕНИЕ 5
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 7
1.1. Понятие и принципы арендных отношений 7
1.2. Договор аренды 9
1.3. Нормативно-правовые акты, регулирующие арендные земельные отношения 13
РАЗДЕЛ 2. СОСТОЯНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА УЛАН-УДЭ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ 17
2.1. Социально-экономическое положение 19
2.2. Состав и структура земельного фонда 20
РАЗДЕЛ 3. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА УЛАН-УДЭ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ 24
3.1. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности 24
3.2. Предоставление земельных участков с торгов 34
3.3. Порядок определения размера арендной платы за земли 51
3.4. Использование муниципального имущества и муниципальных финансов 60
РАЗДЕЛ 4. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ АРЕНДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ

Весь текст будет доступен после покупки

Земля, как природный ресурс, как территория и как недвижимость, беспрерывно воспроизводящая материальные блага и выполняющая ряд других жизненно важных функций играет особую социальную значимость. А также она является необходимым материальным условием существования человека и любого процесса производства. Поэтому для России важен выбор правильного пути решения земельного вопроса, развития и становление системы эффективного землепользования и землеустройства.
Оборот земельных участков и сделки с ними (купля, продажа, аренда, залог, наследование, дарение) становятся важным базовым элементом функционированию государства в целом. Заключение сделок по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется при проведении торгов, аукционов.
Земельные торги – торги по продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Земельные торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса, в форме конкурса торги проводятся в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
На современном этапе земельной реформы аренде принадлежит одно из ведущих мест в системе новых гражданских правовых институтов. Арендные отношения являются одной из форм использования земельных ресурсов. Арендатору одновременно предоставляются права пользователя земельного участка и собственника результатов производства.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. Понятие и принципы арендных отношений
Арендные отношения в Российской Федерации регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 606 ГК РФ аренда – это договор имущественного найма, по которому арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, является его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т.д.). Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком – может сдать его, например, в субаренду ?2?.
Под арендой понимается основанное на договоре срочное и возмездное владение, пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.
Исходя из приведенной характеристики аренды, можно выделить следующие ее характерные черты:
1) передача того или иного имущества во владение или пользование происходит на основании договора. Изменение, расторжение и продление его допускается по соглашению сторон. По требованию же одной из них договор аренды может быть расторгнут лишь по решению суда и арбитражного суда в случаях, предусмотренных соответствующими законодательными актами;
2) аренда – это срочное и возмездное владение и пользование имуществом. Срок аренды определяется договором. При этом аренда земли, иных природных ресурсов, предприятий, зданий, сооружений носит, как правило, долгосрочный характер. Но допускается и их краткосрочная аренда, исходя из характера имущества и целей аренды.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // Российская газета. – №237.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 //ЭБД Кодекс.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть 2 // СЗ РФ. – 1996. – №5. – Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации ("Российская газета", N 211 - 212, 30.10.2001);
5. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ("Российская газета", N 211 - 212, 30.10.2001);
6. Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("Российская газета", N 142, 27.06.2014);
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации ("Российская газета", N 290, 30.12.2004);
8. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" ("Российская газета", N 290, 30.12.2004), статьи 1 - 17;
9. Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" ("Парламентская газета", N 114 - 115, 23.06.2001);
10. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ("Российская газета", N 156, 17.07.2015, Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344);
11. Постановление Правительства РФ от 25.06.2012 N 634 "О видах электронной подписи, использование которых допускается при обращении за получением государственных и муниципальных услуг" ("Российская газета", N 148, 02.07.2012, Собрание законодательства Российской Федерации, ст. 3744, 02.07.2012, N 27);
12. Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов" (http://www.pravo.gov.ru, 28.02.2015);
13. Приказ Минэкономразвития России от 14.01.2015 N 7 "Об утверждении порядка и способов подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также требований к их формату" (http://www.pravo.gov.ru, 27.02.2015);

Весь текст будет доступен после покупки