Договор купли-продажи недвижимости: виды, проблемы теории и практики

Введение 3
1 Характеристика и значение договора купли-продажи недвижимости
8
1.1 Понятие договора купли-продажи недвижимого имущества
8
1.2 Виды договора купли-продажи недвижимого имущества 13
1.3 Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости
16
2 Содержание обязательства купли-продажи недвижимости и действия сторон по его исполнению
22
2.1 Права и обязанности сторон обязательства 22
2.2 Исполнение обязанности по передаче недвижимости 25
2.3 Значение и правовые последствия передачи недвижимости
33
3 Проблемы, возникающие при реализации договора купли-продажи недвижимости и пути их решения
3.1 Актуальные проблемы правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества
3.2 Пути совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости
54


54

58
Заключение 64
Библиографический список 67
Приложения 74

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования определена тем, что за несколько десятилетий в Российской Федерации произошли существенные изменения в договорных отношениях, связанных с недвижимостью. Многие факторы повлияли на то, что договоры купли-продажи недвижимости с каждым годом только увеличиваются, происходит приватизирование, а также возрастание объектов недвижимости. Если посмотреть на статистику Росреестра, то мы увидим, что по сравнению с прошлым годом, сделок на вторичном рынке недвижимости, по результатам трех кварталов (9 месяцев) в 2022 году возросло более чем на 50% в сравнении с прошлым годом с тем же периодом (это около 2,5 млн. сделок) . В каждом индивидуальном случае при заключении договора купли-продажи недвижимости помимо существенных условий, может указываться перечень дополнительных условий и сведений, которые в свою очередь не должны противоречить действующему законодательству. Специфика такого договора определена особенностями объекта, в отношении которого образуются соответствующие социальные связи.
Невзирая на то, что сделки с недвижимым имуществом довольно хорошо исследованы в правовой литературе, на практике же в гражданско-правовых отношениях, это совсем иное по сравнению с теоретической основой. Договор купли-продажи имеет свою специфику, которая в свою очередь раскрывается как раз на примерах материалов из практики. Кроме того, в виду постоянного обновления нормативной базы, даже самые современные юридические исследования, не могут охватить все вопросы института продажи недвижимости. Исходя из этого, данная тема является актуальной.
Степень разработанности темы исследования. Основу выпускной квалификационной работы составили труды видных отечественных ученых-правоведов: Е.В. Васьковского, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича, О.С. Иоффе, Е.С. Болтанова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова, И.Д. Кузьмина, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.Н. Скловского, С.К. Соломина, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Характеристика и значение договора купли-продажи недвижимости

1.1 Понятие договора купли-продажи недвижимого имущества


По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, а покупатель – принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену). «Купля-продажа есть договор, в силу которого одна сторона обязуется передать вещь в собственность, а та уплатить ей известную сумму денег» . Купля-продажа относится к поименованным в гражданском кодексе договорам и является одним из важнейших институтов гражданского права. Правовые нормы, которые изначально регулировали только куплю-продажу, со временем приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Купля-продажа является собой двусторонним, возмездным и конcенсуальным договором. Стоит отметить, что К.П. Победоносцев, который, считал, что купля-продажа – это не договор, а действие, которым одна сторона передает другой вещь за определенную цену . Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу определенную цену вещи.
Права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям. Договор купли-продажи недвижимости является видом договора купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 21.07.2014 №11-ФКЗ) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 25.02.2022 N 20-ФЗ) (с изм. и доп. 26.10.2021 N 45-П) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ (ГК РФ ч.2) (ред. от 30.12.2020 N 528-ФЗ) (с изм. и доп. от 08.07.2021 N 33-П) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
5. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от 26.10 2001 N 146-ФЗ (ГК РФ ч.3) (ред. от 01.07.2021 N 287-ФЗ) (с изм. и доп. от 23.12.2013 N 29-П) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».

Весь текст будет доступен после покупки