Договор ренты: проблемы теории и практики.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………5
1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ………………………………………………………………………………8
1.1 Историко-правовой анализ становления и развития института ренты по российскому законодательству …………………………………………………...8
1.2 Понятие и правовая природа договора ренты…………………………15
1.3 Правовой механизм регламентации договора ренты…………………21
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ……………………………………………………………………………26
2.1. Порядок заключения договора ренты…………………………………26
2.2. Содержание договора ренты и ответственность сторон………………29
2.3. Основания и правовые последствия расторжения договора ренты…34
3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ДОГОВОРА РЕНТЫ……………………………………………………………38
3.1 Анализ современных проблем в области правового регулирования договора ренты …………………………………………………………………….38
3.2 Предложения по модернизации гражданско-правового регулирования рентных вопросов…………………………………………………………………44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………54
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………56

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы обуславливается тем, что:
? договор ренты зачастую используется социально – уязвимыми группами населения для удовлетворения своих базовых потребностей.
? договор ренты является одним из наименее используемых - некоторые российские граждане не имеют необходимого представления о существовании данной юридической конструкции в законе, более грамотное в юридических вопросах население не использует рентные отношения в связи со свойственным договору риском.
Учитывая низкий уровень способности этих групп отстаивать свои права и законные интересы, свидетельствует о необходимости качественного правового регулирования в целях недопущения возникновения проблем такого регулирования и понуждения граждан обращаться в суд за поиском справедливости.
Степень разработанности проблемы. Существенный вклад в анализ роли договора ренты в системе договоров внесли такие исследователи как: Жюллио де ла Морандьер, В.А Ресянцев, О.С. Иоффе, М.И. Брагинский и др.
Объект выпускной квалификационной работы – общественные отношения, возникающие в рамках заключения, исполнения и привлечения к ответственности по договору ренты.
Предмет выпускной квалификационной работы – нормативные правовые акты Российской Федерации, анализ судебной и правоприменительной практики, а также положения отечественной научной правовой доктрины.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ
1.1 Историко-правовой анализ становления и развития института ренты по российскому законодательству
В современном мире понятие Рента имеет несколько значений, во-первых под рентой понимается регулярно получаемый доход с земли, капитала или имущества, не требующий от получателя предпринимательской деятельности . Во вторую очередь, это установленная ежегодная денежная сумма, уплачиваемая страховой компанией страхователю . Термин «Рента» возник в Древнем Риме. В переводе с латинского языка, термин reddita, подразумевает «отданная». Данное слово является заимствованным различными языками мира, например немецком языке оно пишется как rente, в английском rent, ну и конечно же в русском языке, как рента.
Данный термин употреблялся до недавнего времени преимущественно как экономическое понятие. Отношения, обозначаемые данным термином, стали носить правовой характер, только с принятием Гражданского Кодекса. Следовательно, необходимо различать ренту как экономическую категорию и как юридическое понятие. Как юридическое понятие данный термин употребляется в более узком смысле и по существу отождествляется с термином «договор ренты», таким образом, подразумевая только одно значение — доход, не связанный с коммерческой деятельностью.
Рентные отношения берут своё историческое начало со времён Древнего Рима, когда римскими юристами была разработана конструкция эмфитевзиса– «вид наследственного долгосрочного пользования чужой землёй (земельной аренды), включающий в частности право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и с определёнными условиями, его дарения и продажи» .
«Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис) является достаточно старой правовой конструкцией. Считается, что первые подобные правовые отношения появились ещё в Древней Греции, однако полноценное закрепление указанный институт получил в римском праве. Эмфитевзис представлял собой наследственную долгосрочную аренду земель, принадлежавших государству или публичным корпорациям, за определённую годовую плату. После падения Римской империи указанный правовой институт был перенесён в некоторые национальные правовые системы посредством рецепции римского права» .
Итак, в процессе заимствования римского права европейскими правовыми системами конструкция эмфитевзиса сначала была перенята ими, а впоследствии получила своё дальнейшее распространение и развитие в правовых системах по всему миру, в том числе и в нашей стране. Однако, современная структура и сущность эмфитевзиса в некоторой степени отличаются от тех, которые были разработаны древнеримскими учёными в силу дальнейшего исторического развития этого явления .
Последующее формирование института пожизненного содержания происходило в средние века. Исследование научных трудов ученых того времени показывает, что договор ренты был очень востребован в рамках той религиозной и политической концепции, предложенный европейскими государствами того времени своим гражданам. Таким образом, договор заключался ими с монастырями и церквями путем отчуждения им движимого и недвижимого имущества в обмен на предоставление пожизненного содержания или пожизненной ренты, а затем подобные договоры начали массово заключаться и между частными лицами.
В государствах романо-германской правовой системы, институт ренты впервые получил детальную регламентацию только в французском гражданском праве. Принятый в 1804 году Французский гражданский кодекс (далее ФГК), впервые включил себя нормы, регулирующий институт пожизненной ренты. Данному институту было посвящено 16 статей.
Французское гражданское законодательство относит договор ренты к алеаторным, таким образом гражданское право Франции закреплило рисковый характер рентного договора. Как следствие признавая невозможность признания данного обязательства недействительным, даже по причине своей затратности. Обусловлено это, прежде всего тем, что в таких договорах присутствует элемент неопределенности.
Гражданское право Франции закрепляет в своих нормах возмездную основу: «рента устанавливается за сумму денег или за движимую вещь, которая может быть оценена, или за недвижимость»; и безвозмездную основу данного договора: «рента может устанавливаться путем дарения между живыми или путем завещания»;
Выдающийся Французский ученый-цивилист Жюллио де ла Морандьер, отмечал, что европейскому законодательству договор ренты известен со Средних веков. Великий ученый приводил две основных причины появления института ренты:
а) недостаток наличных денег — фактор, который впоследствии привёл к возникновению ренты недвижимости (арендной ренты). Автор утверждал, что «собственник желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего ему выплатить вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было»;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Ефремова Т. Ф. Новый словарь русского языка. Толково-словообразовательный. — М.: Русский язык, 2012 год, стр. 256.
2. Маркова О. А. Договор ренты в российском гражданском праве. Изд. Торговый центр — пресс, 2011 г., стр. 4.
3. Эмфитевзис [электронный доступ] // Большой юридический словарь // Интернет-портал «Академик.ру». – Москва. – 2010. – URL: https://dic.academic.ru/dic.nsf/lower/19445
4. Санченко И.Д. Право постоянного землевладения (эмфитевзис) как перспектива развития гражданского права России [электронный доступ] с.460 / И.Д. Санченко // Вопросы российской юстиции. – 2019. – № 2.
5. Камышанский В.П. Суперфиций и эмфитевзис в гражданском праве: история и современность [электронный доступ] / В.П. Камышанский, П.А. Зелюка, С.А. Иванов // Общество и право. – 2011. – № 3 (35). – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/superfitsiy-i-emfitevzis-v-grazhdanskom-prave-istoriya-i-sovremennost
6. Ем В. С. Договор ренты // Законодательства. — 2012. — № 8. — стр. 16.
7. Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) от 21.03.1804 (с изм. и доп. по состоянию на 01.09.2011)// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000
8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.02.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации.1996. № 5. Ст. 596
9. Германское Гражданское Уложение от 1896 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000
10. Гражданское Уложение Российской Империи от 1905 года// Консультант Плюс: Россия. Технология 3000
11. Лэйн Д. Октябрьская революция и её последствия [электронный доступ] / Д. Лэйн // Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). – 2018. – № 4 (49). – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/oktyabrskaya-revolyutsiya-i-ee-posledstviya
12. Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики: введён в действие постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета от 11 ноября 1922 года «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (в ред. от 20.12.1926 г.) (документ утратил силу) [электронный доступ] // Интернетпортал «Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов Российской Федерации». – Москва. – URL: https://docs.cntd.ru/document/901808921

Весь текст будет доступен после покупки