1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ
1.1 Историко-правовой анализ становления и развития института ренты по российскому законодательству
В современном мире понятие Рента имеет несколько значений, во-первых под рентой понимается регулярно получаемый доход с земли, капитала или имущества, не требующий от получателя предпринимательской деятельности . Во вторую очередь, это установленная ежегодная денежная сумма, уплачиваемая страховой компанией страхователю . Термин «Рента» возник в Древнем Риме. В переводе с латинского языка, термин reddita, подразумевает «отданная». Данное слово является заимствованным различными языками мира, например немецком языке оно пишется как rente, в английском rent, ну и конечно же в русском языке, как рента.
Данный термин употреблялся до недавнего времени преимущественно как экономическое понятие. Отношения, обозначаемые данным термином, стали носить правовой характер, только с принятием Гражданского Кодекса. Следовательно, необходимо различать ренту как экономическую категорию и как юридическое понятие. Как юридическое понятие данный термин употребляется в более узком смысле и по существу отождествляется с термином «договор ренты», таким образом, подразумевая только одно значение — доход, не связанный с коммерческой деятельностью.
Рентные отношения берут своё историческое начало со времён Древнего Рима, когда римскими юристами была разработана конструкция эмфитевзиса– «вид наследственного долгосрочного пользования чужой землёй (земельной аренды), включающий в частности право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и с определёнными условиями, его дарения и продажи» .
«Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис) является достаточно старой правовой конструкцией. Считается, что первые подобные правовые отношения появились ещё в Древней Греции, однако полноценное закрепление указанный институт получил в римском праве. Эмфитевзис представлял собой наследственную долгосрочную аренду земель, принадлежавших государству или публичным корпорациям, за определённую годовую плату. После падения Римской империи указанный правовой институт был перенесён в некоторые национальные правовые системы посредством рецепции римского права» .
Итак, в процессе заимствования римского права европейскими правовыми системами конструкция эмфитевзиса сначала была перенята ими, а впоследствии получила своё дальнейшее распространение и развитие в правовых системах по всему миру, в том числе и в нашей стране. Однако, современная структура и сущность эмфитевзиса в некоторой степени отличаются от тех, которые были разработаны древнеримскими учёными в силу дальнейшего исторического развития этого явления .
Последующее формирование института пожизненного содержания происходило в средние века. Исследование научных трудов ученых того времени показывает, что договор ренты был очень востребован в рамках той религиозной и политической концепции, предложенный европейскими государствами того времени своим гражданам. Таким образом, договор заключался ими с монастырями и церквями путем отчуждения им движимого и недвижимого имущества в обмен на предоставление пожизненного содержания или пожизненной ренты, а затем подобные договоры начали массово заключаться и между частными лицами.
В государствах романо-германской правовой системы, институт ренты впервые получил детальную регламентацию только в французском гражданском праве. Принятый в 1804 году Французский гражданский кодекс (далее ФГК), впервые включил себя нормы, регулирующий институт пожизненной ренты. Данному институту было посвящено 16 статей.
Французское гражданское законодательство относит договор ренты к алеаторным, таким образом гражданское право Франции закреплило рисковый характер рентного договора. Как следствие признавая невозможность признания данного обязательства недействительным, даже по причине своей затратности. Обусловлено это, прежде всего тем, что в таких договорах присутствует элемент неопределенности.
Гражданское право Франции закрепляет в своих нормах возмездную основу: «рента устанавливается за сумму денег или за движимую вещь, которая может быть оценена, или за недвижимость»; и безвозмездную основу данного договора: «рента может устанавливаться путем дарения между живыми или путем завещания»;
Выдающийся Французский ученый-цивилист Жюллио де ла Морандьер, отмечал, что европейскому законодательству договор ренты известен со Средних веков. Великий ученый приводил две основных причины появления института ренты:
а) недостаток наличных денег — фактор, который впоследствии привёл к возникновению ренты недвижимости (арендной ренты). Автор утверждал, что «собственник желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего ему выплатить вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было»;
Весь текст будет доступен после покупки
