Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве.

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. Понятие и особенности договора участия в долевом строительстве
1.2. Субъектный состав договора участия в долевом строительстве.
1.3. Содержание договора участия в долевом строительстве и его проблемы применения.
ГЛАВА 2. УСЛОВИЯ НАСТУПЛЕНИЯ И ФОРМЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
2.1. Условия наступления гражданско-правовой ответственности по договору участия в долевом строительстве.
2.2. Формы гражданско-правовой ответственности за нарушение договора участия в долевом строительстве.
2.3. Взыскание неустойки за нарушение застройщиком договора участия в долевом строительстве.

Весь текст будет доступен после покупки

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Согласно этому положению, никто не может быть произвольно лишен жилья и каждый человек имеет право на защиту своего жилища от незаконного посягательства, а так же на получение достойного жилища согласно нормам соответствующим законодательству.
Социальная политика государства в этом плане активно развивается, каждый год остро встает вопрос об обеспечении жилищем граждан. Согласно данным системы Консультант Плюс за 2024 год в Российской Федерации принято около 77 нормативно-правовых акта регулирующих сферу ЖКХ. Рассматривая систему общественных отношений, можно сделать вывод, что наиболее актуальным видом приобретения жилья является участие в долевом строительстве жилого помещения, что определяет увеличения объема строительства на долевой основе.
К сожалению, в Российской Федерации существует большое количество недобросовестных застройщиков, допускающих нарушение договора дольщиков, в связи с этим граждане всё чаще обращаются в правоохранительные органы в надежде сохранить свои конституционные права.
На современном этапе, необходимо детально рассмотреть ответственность застройщиков и определить коллизионные противоречия между застройщиком и дольщиком. Государство, активно начиная с 2017 года, вносит изменения в нормативно правовые акты, связанные с долевым строительством.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. Понятие и особенности договора участия в долевом строительстве

В конце 90-х годов прошлого века, в Российской Федерации набирало популярность долевое строительство, сам по себе договор участия в долевом строительстве, это соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, согласно которому застройщик обязуется построить и передать объект недвижимости участнику долевого строительства после завершения строительства, а участник обязуется оплатить установленную стоимость и принять объект.
Первым нормативно правовым актом, защищающим права участников долевого строительства, стал Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон, вступивший в силу 1 апреля 2005 года, установил, правила продажи квартир застройщиками, только после соответствующих разрешений.
Понятие договора участие в долевом строительстве в трактовке разняться, так например правоохранительные органы зачастую интерпретируют такой договор как соглашение о партнёрстве.
Учёные трактуют договор участия в долевом строительстве как особую форму гражданско-правового обязательства, основанного на принципах инвестирования в строительство жилья или иных объектов недвижимости. Этот договор включает в себя элементы как купли-продажи (передача прав на недвижимость), так и элементов инвестиционных отношений (участие в финансировании строительства). Важно, что в отличие от традиционного договора купли-продажи, где продавец обязуется передать готовую вещь, в случае с ДДУ обязательства связаны с процессом строительства и ожиданием получения недвижимости в будущем.
Отдельно подчеркивается, что в контексте долевого строительства договор выполняет функцию защиты прав дольщиков, регулируется законодательными актами, которые направлены на обеспечение их интересов, например, обязательной регистрацией договоров и внесением изменений в реестр участников долевого строительства.
О.Г. Ершов трактует определение договора следующим образом: договор участия в долевом строительстве – «это соглашение, по которому застройщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется лично или с привлечением иных лиц в обусловленный срок на переданные ему заемные (личные) денежные средства граждан и (или) юридических лиц (дольщиков) построить здание (сооружение) и после окончания строительства передать часть здания (сооружения) дольщикам, пропорционально вложенным с их стороны денежным средствам, а дольщики обязуются принять часть здания (сооружения) в целях оформления права собственности и оплатить деятельность застройщика» .

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки