ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 9
1.1. Понятие и особенности договора участия в долевом
строительстве 9
1.2. Субъектный состав договора участия в долевом строительстве. 24
1.3. Содержание договора участия в долевом строительстве и его проблемы применения. 34
ГЛАВА 2. УСЛОВИЯ НАСТУПЛЕНИЯ И ФОРМЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. 41
2.1. Условия наступления гражданско-правовой ответственности по договору участия в долевом строительстве. 41
2.2. Формы гражданско-правовой ответственности за нарушение договора участия в долевом строительстве. 48
2.3. Взыскание неустойки за нарушение застройщиком договора участия в долевом строительстве. 52
Заключение 57
Список использованных источников и литературы 64

Весь текст будет доступен после покупки

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Этот важный конституционный принцип предусматривает, что никто не может быть лишен жилья произвольным образом. Более того, граждане обладают правом на защиту своих жилищ от незаконных посягательств, а также имеют право на получение достойного жилья, соответствующего установленным законодательным стандартам. Этот аспект является важной основой социальной политики государства, которая направлена на обеспечение всех граждан необходимыми условиями для проживания.
С момента принятия Конституции России и в последующие годы вопросы, связанные с обеспечением граждан жильем, находились в центре внимания государственных органов. В условиях динамично меняющейся социальной и экономической ситуации государство прилагает усилия для решения жилищных проблем, активно развивая соответствующую политику и законодательство. На сегодняшний день, с каждым годом, вопрос обеспечения населения доступным и качественным жильем становится всё более актуальным и требует комплексного подхода.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. Понятие и особенности договора участия в долевом строительстве

Изначально долевое строительство зародилось в Аргентине во время правления президента Рауля Альфонсина (10.12.1983 - 08.07.1989 гг.). На тот момент экономическая обстановка в государстве была достаточно нестабильна, валюта становилась дешевле. Поскольку экономический кризис затронул большую часть населения, банки не выдавали кредиты ввиду их убыточности. Все это поспособствовало изменению экономической политики, в том числе в отрасли строительства. В 1985 году была создана и запущена программа «Строительство по справедливости». Разработанное специально акционерное общество принимало взносы от граждан, которые впоследствии направлялись на финансирование застройщиком строительства жилой недвижимости. Сумма, которую вносил дольщик, превращалась в эквивалент конкретной площади в квадратных метрах, выражающих и номиналы акций .
Такие сделки обязательно подлежали регистрации при помощи акций, собрав определенное количество которых, граждане могли обменять ценные бумаги на жилое недвижимое имущество. Благодаря этому Рауль Альфонсин смог увеличить число собственников жилья с 2 до 21%. Британские финансисты по своей инициативе быстро распространили идею долевого строительства в Египте, Кувейте, Объединенных Арабских Эмиратах, где многими британскими строительными компаниями возводились множественные объекты недвижимого имущества. Впоследствии английские финансисты внесли значительные изменения в схему. Британцы не создавали специальные акционерные общества или кооперативы. Было решено продавать не акции, или доли, а квадратные метры определенного будущего жилого помещения, что явилось гарантией окупаемости еще не начатого строительства. Схема действительно оказалась эффективной, что подтверждает опыт современных строительных организаций .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) опубликован в Российская газета от 4 июля 2020 г. N 144.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (редакция от 08.08.2024) опубликован в "Российской газете" от 28 ноября 2001 г. N 233, в "Парламентской газете" от 28 ноября 2001 г. N 224, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (редакция от 22.07.2024) опубликован в "Российской газете" от 22 декабря 2006 г. N 289, в "Парламентской газете" от 21 декабря 2006 г. N 214-215, в Собрании законодательства Российской Федерации от 25 декабря 2006 г. N 52 (часть I) ст. 5496.
6. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ (редакция от 25.12.2023)опубликован в "Российской газете" от 4 марта 1999 г. N 41-42, в Собрании законодательства Российской Федерации от 1 марта 1999 г. N 9 ст. 1096.
7. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Редакция от 26.12.2024 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) опубликован в "Российской газете" от 31 декабря 2004 г. N 292, в "Парламентской газете" от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40.
8. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" опубликован в "Российской газете" от 7 апреля 1992 г., в Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 9 апреля 1992 г., N 15, ст. 766.

Учебная и научная литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. 800 с.
2. Бышов Д.В., Туршатова А.Е. Долевое строительство: правовые аспекты // Финсы и право. 2014. №2 (16). С. 12.
3. Валыка Л.Г. Ответственность застройщика и защита прав дольщиков по договору участия в долевом строительстве в свете изменения законодательства // Государство и право. 2016. № 19. С. 234.
4. Верховцев О.А. Перспективы развития сферы привлечения денежных средств граждан для финансирования строительства // Крымский научный вестник. 2017. № 5. С. 16.
5. Гладнева Е.П. К вопросу о сроках в договоре участия в долевом строительстве // Вестник ТГУ. 2014. № 12 (140). С. 4.
6. Гребенюк О. Б. Обманутые дольщики, чьи жилищные права нарушены неисполнением договоров долевого участия, как специальный объект прокурорской деятельности Актуальные проблемы юридической науки и практики: взгляд молодых ученых: сборник статей. М.: 2012. Ч. 1. С. 63.
7. Гуреева М.А., Кудж О.В. Понятие и особенности договора участия в долевом строительстве // IN SITU. 2015. №4. С. 15.
8. Демченко М.В., Виковищева Н.Н. Недостатки и пути совершенствования закона о долевом участии в строительстве // Молодой ученый. 2014. №8. С. 663-665.
9. Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: дис. ... канд. юрид. наук. / А.В. Дикун. – Ростов н/Д, 2011. С. 94, 95.
10. Дикун А.В. Указ. соч. С.24.
11. Дурнов А.С. Гражданско-правовая ответственность по договору участия в долевом строительстве: общие положения // Юридический мир. – 2010. – № 2. С. 21 - 24.
12. Евстратова Н.К. Последствия и риски одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве // Имущественные отношения в РФ. 2013. № 1 (136). С. 84.
13. Евстратова Н.К. Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора // Государство и право. 2014. № 7 (154). С. 95.

Весь текст будет доступен после покупки