Гражданско-правовое регулирование сделок с землей

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ 7
1.1 История возникновения и развития правового регулирования земельных отношений в современной России 7
1.2. Правовое регулирование гражданского оборота земельных участков в законодательстве РФ на современном этапе 13
ГЛАВА 2. СПЕЦИФИКА И ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ С ЗЕМЛЕЙ 26
2.1. Особенности и порядок осуществления договорных отношений по купле-продаже и аренде земельного участка 26
2.2. Ограничение прав на земельные участки 35
2.3. Регистрация возникновения и прекращения права собственности на земельные участки 39
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ В ОТНОШЕНИИ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 47
3.1. Анализ применения законодательства в регулировании правоотношений по реализации сделок с землей 47
3.2 Направления совершенствования гражданского права в сфере регулирования права собственности на земельные участки 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 70

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. За время своего существования Российское государство поэтапно развивалось в рамках разных общественно-экономических формаций и правовых систем, и лишь в конце двадцатого века наша страна в лице РФ полноценно вступила на путь рыночной экономики, в которой ключевое значение имеют общественные правоотношения по поводу частной собственности на землю. Перед современной Россией была поставлена фундаментальная задача по созданию справедливой, реально функционирующей системы норм о правах граждан и организаций на земельные участки, реализация которой осложнялась тем, что в тогдашней России традиций частной собственности на землю фактически не существовало. Российская Федерация по отношению к другим правовым формам российского государства, по сути, стала первопроходцем в создании демократичного, повсеместно действующего института права частной собственности на землю.
За последние несколько десятилетий было реализовано несколько знаменательных реформ, имеющих отношение к гражданскому и земельному праву. Они продолжаются и сегодня. Несмотря на то, что в сфере правового регулирования отношений частной собственности на землю законодателем проделана большая работа, и российская система права существенно преобразилась, ее нельзя назвать идеальной. В законодательстве о частной собственности на землю продолжают существовать пробелы, которые обеспечивают несогласованность действующих правовых норм и создают угрозу нарушения имущественных прав граждан и юридических лиц.
Наиболее острые и волнующие проблемы возникают в процессе приобретения права частной собственности на землю. Сумма нормативно-правовых актов, которые регулируют данную проблему, функционирует в рамках отдельной подсистемы права частной собственности. Данный субинститут формирует и регулируют особенности приобретения прав, оказывая на механизмы приобретения права собственности на землю колоссальное влияние, так функционирование этого субинститута обеспечивает возникновение субъективных прав и обязанностей участников гражданского оборота земли, то есть предшествует земельной собственности.
Учитывая это, научные исследования общественных отношений по поводу приобретения права частной собственности на земельные участки, а также норм, их регламентирующих, являются крайне актуальными и играют важную роль в совершенствовании действующей правовой системы. Теме приобретения права частной собственности на землю уделено большое внимание в среде ученых-правоведов. Написаны десятки диссертаций и монографий.
Целью исследования является изучение гражданско-правового законодательства в отношении сделок с землей.
Для достижения поставленной цели был решен ряд задач:
- определить основные правовые формы участия земли в общественных отношениях на современном этапе развития отечественного права;
- исследовать основы права частной собственности на землю, а именно: понятие частной собственности на землю как института права и как субъективного частного права конкретного лица; установлено значение такого правового свойства земли как оборотоспособность, ее место и роль в правовом режиме земельного участка;
- сформулировать перечень оснований для приобретения права частной собственности на землю в соответствии с действующим законодательством, охарактеризованы правовые особенности каждого основания.
Объектом настоящего исследования являются общественные отношения по поводу права частной собственности на землю в российском государстве.
Предметом исследования является судебная практика и нормы права о праве частной собственности на землю, основаниях, способах и порядке ее приобретения.
Теоретической основой работы стали труды таких ученых, как Вдовин М.С., Сташевский Е.Д., Зимина А.А., Кучкин В.А., Сальников В.П., Зуй Ю.В., Шитова Е.А., Горский А.Д., Заозерский А. И., Троицкий С.М., Тягай Е.Д., Князева Е.С., Стародумова С.Ю., Лобанов С.В., Романова Г.В., Кабанова И.Е. и др.
Эмпирической основой исследования является судебная практика и статистическая информация.
Методологической основой исследования послужили такие методы познания, как: анализ и синтез, дедукция и индукция, классификация, исторический метод, сравнительно-правовой метод, формально-юридический, статистический.
Нормативно-правовой базой для работы послужили Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс, Земельный кодекс и иные нормативно-правовые акты, регулирующие сделки с землей и земельные отношения.
На защиту выносятся следующие положения:
1. Теоретические аспекты государственно-правового регулирования земельных отношений, рассмотренные в ходе работы позволяют определить, как возникло и развивалось правовое регулирование земельных отношений в современной России.
2. Теоретические положения и результаты судебной практики позволяют выявить спорные вопросы относительно возможностей соответствия нормативных положений к области земельного законодательства. Ярким примером является Градостроительных кодекс РФ или ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». В основе обозначенный проблемы лежит тот факт, что некоторые нормативно-правовые акты субъектов, которые имеют отношении к градостроительной отрасли, нередко содержат положения гражданского законодательства. Однако конституционные положения не предусматривают такой возможности. Следует заметить, что земельное законодательство претерпело значительные изменения за последние 15 лет, что предполагает возможность считать, что земельная реформа является оконченной. Тем не менее, на практике это не так. Данная реформа может считаться завершенной исключительно в том случае, когда законодательно и практически будут сформированы механизмы, направленные на эффективное перераспределение прав на недвижимость между субъектами. При этом необходимо учитывать тот факт, что такие механизмы не должны наносить вреда невосполнимому ресурсы – земле.
3. Требуется среди ограниченных вещных прав отдельно выделить: застройки; личного пользования; ипотечного кредитования; сервитута; постоянного землевладения; вещной выдачи; ограниченного владения; приобретения чужой собственности. Подавляющее большинство перечисленных прав в настоящее время в законодательстве не указывается.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников и литературы.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1 История возникновения и развития правового регулирования земельных отношений в современной России

До начала 1990-х годов земля являлась исключительно государственной собственностью, и как следствие была полностью исключена из оборота. Ситуация изменилась с проведением земельной реформы, в задачи которой входило введение многообразия форм собственности земли. Осуществление данной задачи предусматривало переход земель из государственной собственности в собственность физических и юридических лиц, что сделало некоторые категории земель оборотоспособными. Необходимо отметить, что выделение таких категорий как оборотоспособные, ограниченные в обороте и изъятые из оборота земли произошло только после введения ныне действующего Земельного Кодекса , пришедшего на смену Земельному Кодексу РСФСР от 25.04.1991г.
На сегодняшний день Российская Федерация занимает первое место по площади территории по сравнению с другими государствами. Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, площадь нашей страны составляет 17,1 миллиона квадратных километров. В период Советского союза все участки земли принадлежали государству. Население получало землю только на праве бессрочного пользования. Также существовал механизм пожизненного наследуемого владения землей.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020: [с изм. и доп. по сост. на 01.07.2020 г.] // СЗ РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Российская газета. - № 238-239. - 08.12.1994.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ ред. от 28.04.2020 // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996 № 5. - ст. 410.
4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
5. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16.
6. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137- ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса РФ»// Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4148.
7. Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. и доп., вступ. в силу (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // Собрание законодательства РФ, 27.12.2004, № 52 (часть 1), ст. 5276.
8. Федеральный закон от 22.07.2005 № 116-ФЗ (ред. от 04.11.2021) «Об особых экономических зонах в РФ» // Собрание законодательства РФ, 25.07.2005, № 30 (ч. II), ст. 3127.
9. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости»//Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 часть I ст. 4344.
10. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственном кадастре недвижимости»// Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, № 31, ст. 4017.
11. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3018.

Весь текст будет доступен после покупки