Кадастровая оценка земельных участков в Республике Адыгея

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………..………… 4
1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ……………………………………………………....

6
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ……………..….... 23
3. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ….….....……. 30
4. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ……………………….……….….
43
5. ОРГАНИЗАЦИЯ РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ОХРАНЫ И УЛУЧШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ………………………………………………………....
49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………… 57

Весь текст будет доступен после покупки

Кадастровая стоимость - это цена объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной оценки. Она устанавливается на основе анализа информации рынка и данных, связанных с экономическими характеристиками эксплуатации объекта. Кадастровая стоимость нужна государству в первую очередь для налогообложения.
Кадастровая стоимость применяется также для определения размера арендной платы за земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, при установлении цены для продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и других предусмотренных законодательством случаях.
Для совершенствования процедур проведения и определения кадастровой стоимости 03.07.2016 г. был принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу 01.01.2017 г. Вместе с тем, был установлен переходный период с 01.01.2017 г. до 01.01.2020 г., в течение которого государственная кадастровая оценка могла проводиться либо в соответствии с Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» либо в соответствии с Законом № 237-ФЗ.
Согласно Закону № 237-ФЗ государственная оценка основана на принципах:
- единой методологии - используются одинаковые методы для всех;
- постоянного обновления сведений;
- независимости и открытости процедур оценки - можно получить сведения о том, как проводилось определение цены объекта недвижимости;
- обоснованности и проверяемости результатов - результаты публикуются на открытых ресурсах и общедоступны.

Весь текст будет доступен после покупки

1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

Для совершенствования процедур проведения и определения кадастровой стоимости Государственной Думой принят Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о кадастровой оценке), который вступил в силу 01.01.2017 г. [3].
Вместе с тем, вышеуказанным законом установлен переходный период с 01.01.2017 г. до 01.01.2020 г., в течение которого государственная кадастровая оценка проводилась либо в соответствии с Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» либо в соответствии с Законом о кадастровой оценке [2; 3].
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.
Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя, в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.garant.ru
2. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: Consultant.ru›document/cons_doc_LAW_33773/
3. Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.garant.ru
4. Федеральный закон от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/
5. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: httpConsultant.ru›document/cons_doc_LAW_182661/
6. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.garant.ru
7. Федеральный закон от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://Consultant.ru›document/cons_doc_LAW_34823/
8. Федеральный закон Российской Федерации от 10.01.1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.garant.ru
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.02.1994 г. № 140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://https://normativ.kontur.ru/document? moduleId=1&documentId=3949
10. Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2015 г. № 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15, 15.1, 15.2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.garant.ru
11. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.garant.ru›71686152/

Весь текст будет доступен после покупки